Come rimuovere un co-firmatario da un contratto di locazione di un appartamento se sei il locatario principale

Ottenere un cofirmatario, noto anche come garante dell'affitto, a volte è l'unico modo in cui un nuovo affittuario o qualcuno con scarso credito può qualificarsi per affittare un appartamento. Qualche volta, però, gli inquilini vogliono rimuovere i loro cofirmatari, o perché non sono veramente necessarie, o perché il cofirmatario e l'inquilino non vogliono essere collegati finanziariamente. Rimuovere un cofirmatario da un contratto di locazione di un appartamento è difficile da fare perché il proprietario o il gestore della proprietà può assumersi maggiori rischi aziendali se acconsente, ma è possibile.

Passo 1

Raccogli tutta la documentazione che verifica che la tua situazione finanziaria è migliorata da quando hai presentato la domanda con l'aiuto del tuo cofirmatario. Esempi includono estratti conto bancari, il tuo rapporto di credito, buste paga e dati simili.

Passo 2

Contatta il tuo cofirmatario e discuti di rimuovere il loro nome dal contratto di locazione se non è già a conoscenza del tuo intento. devi farlo, poiché il tuo cofirmatario è legalmente allegato al tuo contratto di noleggio.

Passaggio 3

Chiama il tuo padrone di casa e, lavorando con il tuo cofirmatario, fissare un appuntamento per discutere il contratto di locazione in cui tutte le parti possono essere presenti.

Passaggio 4

Vai al tuo appuntamento di locazione con il tuo cofirmatario, vestito in modo professionale. Presenta la tua documentazione al proprietario o al gestore della proprietà e chiedi se prenderà in considerazione la possibilità di lasciare il tuo cofirmatario fuori dal contratto di locazione. Se il tuo padrone di casa è molto comprensivo, può redigere un addendum concorde con la tua richiesta, liberando il cofirmatario dal suo obbligo.

Passaggio 5

Chiedi al proprietario se prenderà in considerazione la possibilità di presentare una nuova domanda per vedere se sei idoneo per un contratto di locazione da solo. Se lei è d'accordo, compilare tutti i documenti richiesti dal proprietario o dalla proprietà per eseguire una nuova domanda:potrebbe essere necessario pagare la quota di iscrizione standard per tutti gli inquilini anche se si dispone già di un contratto di locazione, poiché la quota di iscrizione copre il costo del nuovo credito e il controllo dei precedenti.

Passaggio 6

Firma l'addendum o il nuovo contratto di locazione senza il nome del cofirmatario. Richiedi che il proprietario o l'amministratore della proprietà facciano copie dell'addendum o del nuovo contratto di locazione per te e il cofirmatario in modo che tutti abbiano la prova che il cofirmatario non è più legato alla proprietà in affitto tramite te.

Consiglio

Potrebbe essere più facile rimuovere il cofirmatario dopo aver pagato con successo l'affitto per intero da solo per diversi mesi, poiché questo dimostra al proprietario o all'amministratore della proprietà che sei in grado di rispettare gli obblighi e ti dà la possibilità di dimostrare di essere stato un buon inquilino.

Controlla il tasso di occupazione del proprietario e le tariffe di locazione correnti, nonché l'occupazione e le tariffe di proprietà simili. Potrebbe essere più facile convincere il proprietario a lasciarti affittare da solo se riesci a dimostrare che il proprietario o il gestore della proprietà non possono facilmente sostituirti come inquilino.

Se il proprietario o l'amministratore della proprietà stipula un nuovo contratto di locazione, sfruttare l'opportunità di negoziare nuovi termini, se necessario.