Leggi sul rinnovo del contratto di locazione della California

Il codice civile della California contiene i requisiti per il proprietario e l'inquilino di rescindere correttamente il contratto di locazione e di locazione per evitare il rinnovo automatico del contratto di locazione. La California riconosce i contratti di locazione sia scritti che orali. La mancata risoluzione del contratto di locazione da parte di un inquilino con un preavviso adeguato può estendere il contratto di locazione a un mese di locazione.

Requisito di avviso

La California richiede agli inquilini di fornire ai propri proprietari un'adeguata comunicazione scritta per rescindere il contratto di locazione. Il mancato preavviso può rinnovare automaticamente il contratto di locazione dell'inquilino e obbligare l'inquilino a pagare i canoni futuri per l'intera locazione. I requisiti di preavviso dipendono dal tipo di locazione tra il locatore e l'inquilino. Tipicamente, locazioni più brevi come le locazioni mensili richiedono meno preavviso per rescindere o non rinnovare il contratto di locazione.

Regola generale dell'avviso di locazione periodico

La legge della California richiede all'inquilino di fornire la stessa quantità di preavviso dei giorni tra i pagamenti mensili dell'affitto. Ad esempio, gli inquilini che pagano l'affitto mensile devono fornire al locatore un preavviso scritto di almeno 30 giorni prima della partenza. Gli inquilini che pagano l'affitto su base settimanale devono fornire al locatore la comunicazione scritta dell'intenzione di liberare almeno sette giorni prima dello sgombero. I requisiti di notifica scritta nel contratto di locazione possono prevalere su queste regole predefinite della California. Ad esempio, gli inquilini che firmano un contratto di locazione scritto con un locatore contenente una disposizione di locazione che richiede un preavviso aggiuntivo devono rispettare il contratto di locazione scritto. Però, i locatori non possono richiedere un preavviso superiore a 30 giorni.

Scadenza del contratto di locazione

Se il contratto di locazione è scaduto e il locatore e l'inquilino non hanno firmato un nuovo contratto, quindi il contratto di locazione precedente si converte automaticamente in un contratto di locazione mensile. I locatori possono modificare il contratto di locazione ogni mese con preavviso come previsto dal contratto di locazione. I contratti di locazione che coprono una durata fissa di locazione in genere non si rinnovano a meno che il contratto di locazione non preveda il rinnovo automatico o richieda passaggi affermativi da entrambe le parti per porre fine al contratto di locazione.

Avviso Meccanica

Il contratto di locazione contiene l'indirizzo a cui l'inquilino deve spedire l'avviso. La legge della California ritiene che il proprietario abbia ricevuto un avviso costruttivo quando un inquilino invia l'avviso all'indirizzo indicato nel contratto di locazione e fornisce la prova dell'invio tramite posta certificata o consegna certificata.

Considerazioni

Poiché le leggi sui locatori cambiano spesso, non dovresti usare queste informazioni come un sostituto per una consulenza legale. Chiedi consiglio a un avvocato abilitato all'esercizio della professione forense nella tua giurisdizione.