Un semplice titolo a pagamento è valido quanto un atto di garanzia?

Il rapporto tra il titolo di semplice pagamento e un atto di garanzia non è comparativo. L'Atto di Garanzia è uno strumento giuridico in cui il cessionario dell'atto garantisce più o meno di dare al cessionario semplice titolo. Fee simple è un tipo di proprietà che comporta la piena proprietà della proprietà. Coloro che hanno domande specifiche su atti e trasferimenti immobiliari dovrebbero richiedere una consulenza legale.

Tariffa semplice

Tariffa semplice, noto anche come tassa semplice assoluta, è un tipo di possesso legale in cui il semplice titolare del canone ha diritti di possesso completi sulla proprietà. Il titolare può vendere l'immobile, lasciare la proprietà per testamento o eredità, o (a seconda delle circostanze) può anche distruggere la proprietà. La semplice proprietà a pagamento ha il potenziale per continuare per una durata illimitata. La legge degli Stati Uniti attualmente tratta la tassa semplice come la proprietà predefinita nei trasferimenti immobiliari, a meno che l'atto di trasferimento non preveda un altro tipo di proprietà.

Commissioni annullabili

Ci sono molte altre proprietà, noto come "tasse annullabili, " che non comportano la completa proprietà. Si tratta di canoni di semplice determinazione, tassa semplice soggetta a condizione successiva, e tassa semplice soggetta a interessi esecutivi. Tutte queste proprietà impongono restrizioni legali alla proprietà del titolare, e gli acquirenti non dovrebbero confonderli con la vera commissione semplice descritta nella Sezione 1.

Atto contro proprietà

Gli atti non sono un tipo di proprietà. Un atto è il documento legale che prova un trasferimento di beni immobili e specifica quale tipo di proprietà il cedente sta dando al cessionario. Una parte trasferisce l'atto all'altra, quindi il destinatario in genere registra l'atto. Ad esempio, in un semplice trasferimento a pagamento, l'atto stabilirà che il titolo da trasferire è a pagamento.

Atti di garanzia

Un atto di garanzia, noto anche come atto di garanzia generale in alcune giurisdizioni, si differenzia da altri tipi di atti garantendo esplicitamente che la parte che consegna l'atto abbia titolo a titolo oneroso senza limitazioni (salvo che tali limitazioni siano state comunicate a, e accettato da, il nuovo proprietario). privilegi, precedenti trasferimenti a un'altra parte, servitù, ipoteche e altri accordi legali che concedono a terzi una sorta di proprietà o diritti d'uso sulla proprietà costituirebbero un danno al titolo della parte concedente.

Violazione dell'azione

Una volta che una parte trasferisce un atto di garanzia a un'altra, qualsiasi violazione delle promesse dell'atto costituisce motivo legale per il nuovo proprietario di citare in giudizio. Ad esempio, Dave vende la sua proprietà ad Andrew e usa un atto di garanzia. Un anno dopo, Mark si presenta con un atto che mostra che Dave aveva già trasferito la proprietà a Mark prima di venderla ad Andrew. Perché Dave ha usato un atto di garanzia per vendere ad Andrew, Andrew ora può fare causa a Dave. Nella maggior parte delle giurisdizioni, se vince Andrea, Dave dovrà pagare ad Andrew il valore monetario del divario tra il buon titolo garantito ad Andrew dall'Atto di Garanzia, e l'effettivo, titolo alterato che Andrew ha ricevuto.