Un prestito Fannie Mae è un prestito convenzionale?

Fannie Mae è un'impresa sponsorizzata dal governo (GSE) incaricata del ruolo di aumentare l'accesso ai mutui. Lo fa attraverso l'estensione di prestiti ipotecari privati. Poiché questi prestiti sono privati ​​e non realizzati con denaro federale o con l'assistenza della Federal Housing Administration (FHA), sono prestiti convenzionali. Se al prestito è allegata una garanzia FHA, allora cesserebbe di essere un prestito convenzionale.

tipi

Ci sono due principali categorie di mutui:convenzionali e garantiti FHA. Un prestito convenzionale è qualsiasi prestito concesso da un istituto privato senza una garanzia o un'assicurazione da parte di un'agenzia governativa. Mentre Fannie Mae è un GSE, non è un'agenzia federale diretta perché esiste per realizzare un profitto privato. La FHA, d'altra parte, è un'agenzia federale. Ogni volta che rilascia una garanzia su un prestito, tale garanzia è supportata dalla piena fiducia e credito del Tesoro degli Stati Uniti.

Significato

Poiché i prestiti Fannie Mae sono prestiti convenzionali, possono avere vantaggi o svantaggi competitivi unici rispetto ai prestiti FHA. Parlando in generale, I prestiti FHA tendono ad essere più convenienti e più accessibili alle persone a basso reddito. D'altra parte, i prestiti convenzionali possono avere limiti più elevati ed essere più flessibili alle esigenze individuali. A seconda del set di vantaggi di cui hai bisogno, puoi prendere in considerazione entrambe le opzioni.

Idee sbagliate

È un equivoco credere che il governo federale emetta mutui, o tramite la FHA o tramite Fannie Mae. Entrambe le organizzazioni sono legate al governo federale, ma nessuno dei due emette mutui diretti sponsorizzati dal governo. La FHA rilascia solo garanzie. Fannie Mae emette mutui diretti, ma questi sono finanziati da azionisti privati.

Benefici

I prestiti Fannie Mae sono vantaggiosi per una serie di motivi. Primo, Fannie Mae è un grande prestatore di mutui, il che spesso significa che può emettere più mutui rispetto agli istituti di credito più piccoli. Secondo, perché Fannie Mae è un GSE, spesso può presentare risparmi ai mutuatari che scelgono un prestito Fannie Mae rispetto a un piccolo prestito bancario. Finalmente, anche quando Fannie Mae ha problemi finanziari, è improbabile che dichiari bancarotta o diventi insolvente perché il governo ha una grossa partecipazione al suo successo. Di conseguenza, potrebbe essere più stabile di una piccola banca.

Intuizione dell'esperto

Se hai diritto a un mutuo e puoi permetterti l'acconto senza un prestito FHA, potrebbe essere preferibile attenersi a un prestito convenzionale, come un prestito di Fannie Mae. Però, se non hai un anticipo sufficiente per acquistare una casa o hai comunque bisogno di una piccola quantità di assistenza, un prestito FHA può presentare soluzioni.