Posso ottenere un appartamento con uno sfratto sulla mia fedina penale?
Lo sfratto è un processo che nessun affittuario vuole affrontare, figuriamoci avere sul suo record. Uno sfratto registrato non ti condanna immediatamente all'impossibilità di affittare un appartamento, tanto dipende da a che punto eri nel processo di sfratto, come viene segnalato lo sgombero e quanto tempo fa è avvenuto.
Lasso di tempo
Un recente sfratto, nell'ultimo anno, può rendere un proprietario più cauto nell'affittarti rispetto a uno sfratto avvenuto più indietro. Dopo sette anni la sentenza di sfratto viene rimossa dal tuo rapporto di credito, anche se verrà comunque visualizzato su un controllo dei precedenti a causa di registri pubblici. Il periodo di tempo in cui uno sfratto ti riguarda può variare da proprietario a proprietario. Alcuni proprietari diranno sempre di no a un inquilino con uno sfratto, mentre altri sono più simpatici.
Segnalazione
Un altro fattore di sfratto da considerare è se il contratto di locazione è stato risolto o se hai seguito l'intero processo di sfratto. Se hai lasciato il tuo appartamento precedente quando hai ricevuto la prima comunicazione scritta dal tuo padrone di casa, non avrai un giudizio sul tuo rapporto di credito. Questo avviso è richiesto in quasi tutti gli stati e in genere non viene depositato attraverso il sistema giudiziario, quindi anche la risoluzione del contratto di locazione non è nel registro pubblico. Se sei andato in tribunale per lo sfratto o hai avuto una sentenza in contumacia contro di te, questo appare nei registri pubblici e nel tuo rapporto di credito.
Considerazioni
Non tutti i proprietari utilizzano controlli di background o di credito. Alcuni proprietari privati che hanno solo poche proprietà possono chiedere solo una verifica del reddito o dell'occupazione prima di affittare l'appartamento. Altri proprietari possono accettare inquilini con sfratti precedenti ma chiedere un deposito cauzionale più grande, mesi aggiuntivi di affitto anticipato o iniziare con un contratto di locazione mensile. L'uso di referenze positive di altri proprietari può anche convincere il tuo potenziale proprietario a trascurare il tuo precedente sfratto.
Idee sbagliate
Non sei immediatamente nella lista nera di tutti i proprietari del paese, o anche nel tuo stato, quando sei sfrattato. I proprietari generalmente utilizzano le informazioni provenienti dai servizi di controllo dei precedenti e dai rapporti di credito oltre ad altre informazioni sull'applicazione per determinare se è possibile affittare un appartamento. Non ti è impedito di spiegare le circostanze attenuanti all'agente di noleggio se il tuo sfratto è avvenuto a causa di un evento al di fuori del tuo controllo. Se il resto dell'applicazione viene verificato, la tua spiegazione potrebbe influenzare il proprietario a darti una prova.
Prevenzione
Anche se non puoi tornare indietro nel tempo per evitare il tuo sfratto iniziale, puoi aumentare le tue possibilità di ottenere un'altra proprietà in affitto dopo lo sfratto. Se hai una sentenza in denaro contro di te per lo sfratto originale, paga l'intero importo per dimostrare ai tuoi potenziali proprietari che ti prendi cura delle tue responsabilità finanziarie. Finalmente, mantieni il più possibile bassi gli altri debiti.
Alcuni locatori propongono locazioni di "seconda possibilità" rivolte agli inquilini che hanno subito un fallimento, sfratto o entrambi. Questo tipo di contratto di locazione può avere un canone di locazione più elevato, requisiti di deposito cauzionale e affitto anticipato per compensare il rischio che il proprietario si sta assumendo. Se il proprietario non offre normalmente un contratto di locazione come questo, prova a negoziare con lui per vedere quanto ha bisogno in anticipo per affittarti. Un'altra opzione è quella di ottenere un co-firmatario per l'appartamento con un punteggio di credito elevato. Il proprietario potrebbe essere più a suo agio nell'affittarti se sa di avere l'opportunità di riscuotere eventuali inadempienze da qualcuno con una solida posizione finanziaria.
Anche le referenze personali e commerciali di amici e datori di lavoro possono aiutare a convincere il padrone di casa che sei in grado di adempiere ai tuoi obblighi finanziari. Fornire al proprietario una prova del reddito e dei risparmi gli fa sapere che puoi far fronte a futuri obblighi finanziari.
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