Limiti di superficie FHA
La missione della Federal Housing Administration (FHA) è "creare forti, sostenibile, comunità inclusive e case di qualità a prezzi accessibili per tutti." In linea con questo messaggio, non ci sono limiti al numero di acri su un mutuo FHA, tranne in una circostanza insolita.
Terra in eccesso
Se le dimensioni del tuo pacco superano quelle normali e consuete nel tuo quartiere, che è classificato come terreno in eccesso, e non gli viene attribuito alcun valore in una valutazione. Per esempio, se una casa in una suddivisione ha un lotto di 3 acri ma quasi tutte le altre case hanno lotti di ½ acro, alla proprietà non viene assegnato alcun valore superiore a quella media di ½ acro. Ciò si verifica più spesso in un cul-de-sac.
Uso separato
Nessun valore è assegnato agli ettari che potrebbero avere un potenziale uso separato. "Se una proprietà ha accesso a un diverso fronte strada o servitù, " afferma il perito certificato FHA Larry Cissa, "l'area sarebbe giudicata come potenziale uso separato, e quella superficie non riceverebbe valore nella valutazione."
Superficie paragonabile
L'eliminazione del valore di quelle porzioni considerate terreno in eccesso o uso separato può portare a un valore di stima inferiore a quello necessario per l'approvazione di un mutuo FHA. Perciò, una delle chiavi per avere una proprietà accettata per un mutuo FHA è comprare un pacco, compresa la casa e la superficie, che è ritenuto paragonabile ad altri nelle immediate vicinanze.
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