Come far uscire qualcuno di casa quando non paga l'affitto

Gli inquilini che non pagano l'affitto possono essere rimossi attraverso il processo legale di sfratto. I proprietari devono seguire una serie di passaggi, compresi documenti di deposito in un tribunale civile, per sfrattare con successo un cliente. La procedura varia in ogni stato, dove la legge del proprietario/inquilino disciplina gli avvisi, sfratti e ricorsi, nonché le scadenze associate a ciascuna fase del processo.

Passo 1

Ottieni una copia in bianco di un "Avviso di dimissioni" dal tuo cancelliere locale; compilare l'avviso e consegnarlo all'inquilino. L'avviso informa l'inquilino che l'affitto è scaduto e deve essere pagato entro un certo lasso di tempo prima dell'inizio formale della procedura di sfratto.

Passo 2

Presentare una denuncia in tribunale civile se l'inquilino non riesce a correggere il mancato pagamento dell'affitto. Il cancelliere può avere a disposizione moduli in bianco; in alternativa, fallo preparare da un avvocato. Devi spedire o portare il modulo alla cancelleria del tribunale. L'impiegato apporterà la data al modulo il giorno in cui lo riceve; questa è la tua data di deposito. Nella maggior parte degli stati, il reclamo deve almeno indicare il nome dell'inquilino, l'indirizzo dell'immobile, l'importo del canone scaduto e il periodo per il quale è dovuto il canone. In effetti, il reclamo è una richiesta al tribunale di annullare il contratto di locazione e di fissare un'udienza sulla questione in modo che entrambe le parti possano esporre i propri casi e ottenere un giudizio formale. Il reclamo deve essere notificato all'inquilino da un server di processo certificato o dal dipartimento dello sceriffo.

Passaggio 3

Attendo risposta alla denuncia dell'inquilino. Il periodo di tempo per rispondere a un reclamo è fissato dalla giurisdizione locale. In alternativa, l'inquilino può pagare l'affitto scaduto e ottenere un diritto di riscatto, in cui resta in vigore il contratto di locazione.

Passaggio 4

Comparire in udienza o mediazione dopo che è stata depositata la risposta (o se non è stata depositata alcuna risposta). La data dell'udienza o della mediazione è fissata dalla cancelleria. Se l'inquilino non si presenta, vincerai una sentenza in contumacia, che sarà trascritto nel verbale dal cancelliere o dal giudice/mediatore che si occupa del caso.

Passaggio 5

Ottenere un atto di pignoramento dal tribunale, che riconosce legalmente il tuo diritto a che le forze dell'ordine sequestrino la proprietà e sfratti l'inquilino.

Passaggio 6

Consegnare l'atto di pignoramento allo sceriffo locale, che pubblicherà un avviso presso la proprietà dando all'inquilino un breve periodo di tempo per liberarsi. Al termine di tale periodo, lo sceriffo può rimuovere fisicamente l'inquilino e tutti i suoi beni all'interno e intorno ai locali.

Consiglio

Se è stato precedentemente avviato un procedimento di sfratto, e il problema del mancato pagamento continua, i locatori possono sporgere denuncia "senza diritto di riscatto, " nel senso che il tribunale può risolvere il contratto di locazione nonostante qualsiasi azione correttiva da parte dell'inquilino.

Avvertimento

Lo sfratto senza processo legale e senza l'agenzia delle forze dell'ordine è illegale in tutti gli stati. Ciò include la modifica delle serrature o il sequestro in altro modo della proprietà.

Cose di cui avrai bisogno

• Documenti e avvisi di sfratto

• Spese di deposito