Come posso rompere il contratto di locazione del mio appartamento in Florida?
Le leggi del proprietario-inquilino dello Stato della Florida sono abbastanza chiare su quali opzioni hanno gli affittuari per rompere un contratto di locazione. Ci sono casi che inducono gli affittuari a rescindere il contratto di locazione che non sono elettivi, ad esempio, dispiegamento militare e riassegnazione federale (ad esempio dipendenti o agenti federali). Ma la maggior parte delle cause di violazione di un contratto di locazione sono in conflitto non solo con la legge, ma il contratto di locazione stesso, come il trasferimento del lavoro o l'acquisto o la costruzione di una casa. Sebbene queste ragioni possano essere legittime, in genere non sono motivi per rescindere un contratto di locazione.
Come posso rompere il contratto di locazione del mio appartamento in Florida?
Passo 1
Esercitare le opzioni del conduttore previste dal contratto di locazione. Il contratto di locazione contiene disposizioni sui diritti e le responsabilità sia del proprietario che dell'inquilino. Ad esempio, il proprietario è tenuto a mantenere e mantenere la proprietà in condizioni idonee per l'occupazione (esempi includono impianti idraulici, elettrico, e solidità strutturale). Se ci sono carenze o uno stato di abbandono che non mettono alla base gli standard di vita, come l'aria condizionata che non rinfresca d'estate, scaldabagni che scottano, o cartongesso con muffa, questi possono essere sufficienti per rompere il contratto di locazione.
Passo 2
Trasferire il contratto di locazione a un'altra parte. Tramite un familiare o un amico, assegnare loro il contratto di locazione con il consenso del locatore o della società di gestione immobiliare. Rivolgiti al proprietario o all'agenzia di leasing con la possibilità di trasferire il contratto di locazione a un'altra parte. Potrebbero dover superare un controllo del credito e/o un controllo dei precedenti, ma questa potrebbe essere un'opzione praticabile nel caso in cui le circostanze ti impongano di non poter pagare l'affitto a causa della disoccupazione o di essere trasferito dal tuo datore di lavoro.
Passaggio 3
Negoziare i termini dell'insediamento con il proprietario o la società di gestione della proprietà. La legge della Florida non consente di interrompere un contratto di locazione senza una buona causa. Un affittuario deve fornire una documentazione dettagliata e accurata del motivo per cui ha rotto un contratto di locazione (ad esempio l'elettricità viene spenta anche quando si mantiene l'affitto). Se non esiste un'istanza, esistono disposizioni che consentono agli inquilini di rescindere il contratto di locazione all'interno del contratto di locazione pagando un accordo:ciò potrebbe significare la perdita della caparra e/o il pagamento di un canone di locazione pari al numero di mesi rimasti nel contratto di locazione o al numero di mesi negoziati tra l'inquilino e il locatore.
Consiglio
Documentare ogni caso in cui non è stata effettuata una riparazione o non ha risolto il problema.
Il personale militare è ampiamente considerato esentato dai requisiti di locazione in caso di impiego.
Avvertimento
Rompere un contratto di locazione a causa delle condizioni di vita, anche se non idoneo all'occupazione, non manleva l'inquilino da azioni legali, soprattutto se non ha dato un preavviso ragionevole.
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