Come cercare i documenti di ipoteca pubblica

Sapere quanto è grande un mutuo che un proprietario ha stipulato su una casa può darti un vantaggio tattico durante il processo di offerta. Sfortunatamente, un annuncio immobiliare raramente te lo dirà. Servizi di elenchi multipli, come Zillow, Trulia e Redfin, estrarre alcune informazioni dai registri di proprietà pubblica, ma normalmente non mostrano i dettagli del mutuo esistente. Se vuoi maggiori informazioni, ottenere una copia del registro ipotecario dall'ufficio della contea in cui si trova l'immobile.

Registri pubblici

Dopo una vendita di casa, lo strumento di sicurezza - un'ipoteca o un atto di fiducia - è archiviato e mantenuto dal registratore di contea, registro o impiegato. Oltre all'identificazione del debitore, il prestatore e l'importo del prestito originario, dettaglio dei registri di proprietà pubblica storia di proprietà della proprietà, mappe della proprietà, un record di elenchi di vendita e accertamento fiscale storico informazione. Records rileva anche il valutato costo dell'immobile , la proprietà metratura e il numero di stanze l'abitazione prevede.

Richiedi i documenti

Poiché gli atti ipotecari sono documenti pubblici, sei libero di visionare i registri o di richiederne una copia. Per ottenere il registro ipotecario, contattare l'ufficio del registro della contea con l'indirizzo completo della proprietà. Puoi consultare i registri pubblici di persona presso un ufficio distrettuale durante il normale orario lavorativo. Puoi anche ordinare copie per posta per telefono. Alcune contee mantengono un indice online dei registri immobiliari e consentono di effettuare ordini tramite il sito web della contea.

Sebbene le informazioni ottenute tramite i registri pubblici della contea siano complete, potrebbe non essere sempre aggiornato. RealEstateABC stima che i registri pubblici siano sempre obsoleti di almeno 6-8 settimane.

Paga le tasse

È gratuito ispezionare i registri dei mutui ma ti verrà addebitato un costo per ottenerne una copia . Le tariffe per le copie dei registri di proprietà variano in base alla contea, ma aspettati di pagare tra $ 5 e $ 15 per un set completo. Per esempio, Contea di Placer, La California addebita $ 2 per la prima pagina di copie non certificate e $ 1 per ogni pagina aggiuntiva. La contea di Los Angeles offre copie certificate per $6 per la prima pagina e $3 per le pagine extra.

Consiglio

Se preferisci non trattare con un'agenzia governativa, un agente immobiliare può ottenere il record del mutuo in modo tempestivo.