Cronologia delle inserzioni MLS

Il Multiple Listing Service o MLS è uno strumento utilizzato dagli agenti immobiliari in tutto il paese per inserire dati sulle proprietà in vendita e scambiare informazioni con i concorrenti che collaborano. Il sistema MLS fornisce una vasta gamma di informazioni e conoscenze agli agenti immobiliari e ai consumatori mostrando dettagli come metratura, elementi inclusi nella vendita di un immobile, miglioramenti di proprietà e altro ancora. Uno degli strumenti più importanti utilizzati dagli agenti immobiliari durante la negoziazione di un'offerta è la revisione della cronologia degli annunci fornita in MLS per ottenere informazioni molto dettagliate su una particolare proprietà prima di inviare un'offerta per un cliente.

Qual è la cronologia delle inserzioni?

La cronologia delle inserzioni fornisce agli agenti immobiliari informazioni importanti. Più comunemente, la cronologia delle inserzioni rifletterà il prezzo di partenza di una proprietà al momento della prima immissione sul mercato, eventuali riduzioni di prezzo nonché eventuali offerte precedenti che potrebbero essere cadute per un motivo o per l'altro. Queste informazioni aiutano l'agente immobiliare a valutare quanto potrebbe essere motivato il venditore di una proprietà a scendere ancora di più sul prezzo, o quanto velocemente saranno disposti ad accettare una buona offerta.

Cos'altro dice la cronologia delle inserzioni?

Non solo la cronologia delle inserzioni consente agli agenti di rivedere le informazioni sui prezzi, consente agli agenti di recuperare registri fiscali dettagliati, e documenti di valutazione fiscale per la proprietà. Questo è molto importante quando si tratta di stimare i pagamenti per un acquirente che ha bisogno di mantenere un conto vincolato per le tasse sulla proprietà in base al valore stimato. Questo mostrerà anche all'agente se la proprietà è aumentata o diminuita di valore da quando è stata costruita, e fornisce all'agente una buona indicazione sul potenziale valore di rivendita lungo la linea.

Proprietari e inquilini

La cronologia MLS può fornire informazioni su quanti proprietari o affittuari una proprietà ha attraversato le sue porte. In molte aree le proprietà con meno proprietari o inquilini sono più desiderabili in quanto tendono ad avere meno problemi in superficie lungo la linea. Sebbene i dati elencati in MLS non rifletteranno alcuna transazione "In vendita da parte del proprietario", può essere un buon punto di partenza da utilizzare durante il controllo dei registri di atto di una proprietà.

Informativa

Oltre alle altre informazioni fornite dallo storico MLS, gli agenti possono cercare e rivedere tutte le comunicazioni precedenti dei venditori caricate nel sistema. Queste rivelazioni possono rivelare come si potrebbe avere un oggetto o un problema con una proprietà elencata su di esso che un altro potrebbe non avere. Questo può aiutare un acquirente a diventare molto istruito sulle condizioni pubblicizzate della proprietà e sulla sua storia unica.

Intuizione dell'esperto

Quando un individuo decide di acquistare una casa, un agente esperto sa che troppi dettagli possono essere opprimenti per un acquirente di casa. Gli agenti dovrebbero filtrare le storie e le informazioni degli elenchi e divulgare solo i fatti materiali, utilizzando i dati ivi ottenuti per guidare un acquirente nella creazione di un'offerta che sarà probabilmente accettata. A volte, troppe informazioni possono essere più un danno che un'esperienza positiva.