Come comprare una casa attraverso la tua attività
Negli ultimi anni gli investimenti immobiliari hanno preso un grosso morso nel mercato immobiliare, con gli investitori che si sono aggiudicati tre delle quattro case libere. Se stai pensando di acquistare un immobile come investimento, puoi stipulare un mutuo personale per farlo. Però, formare una LLC o utilizzare una LLC esistente per finanziare la casa può darti un livello di protezione che altrimenti non avresti. Potresti anche voler comprare una casa per operare come ufficio della tua attività; in quel caso, dovrai essere in grado di dimostrare che la casa è principalmente per uso aziendale. Un modo per far funzionare questo è pagare l'affitto alla LLC per la parte della tua casa che usi come alloggio personale.
Perché una LLC?
Questo tipo di attività è chiamata società a responsabilità limitata per un motivo. Limita la tua responsabilità, se gestisci un negozio al dettaglio o affitti una proprietà agli inquilini. Se qualcuno è ferito in una proprietà che possiedi personalmente, potresti essere ritenuto legalmente responsabile. Se quella proprietà è una casa in affitto, i tuoi beni personali potrebbero essere a rischio se vieni citato in giudizio. Però, se gestisci una LLC, un giudice dovrebbe "bucare il velo" che ti protegge per essere responsabile. Il "piercing" di solito si verifica solo nei casi in cui qualcuno utilizza la LLC come protezione mentre commette una frode.
Come creare una LLC
Se non hai già una LLC, il processo è abbastanza semplice. Dovrai scegliere un nome e presentare la documentazione formale all'agenzia statale appropriata. La tassa di deposito varia da uno stato all'altro, ma generalmente sono poche centinaia di dollari. In alcuni stati, potrebbe esserti richiesto di pubblicare la tua intenzione di formare una LLC per consentire ad altri proprietari di attività di contestarla. Il tuo stato richiederà anche di formare "articoli organizzativi" e di archiviarli presso lo stato. Questo documento indica semplicemente le informazioni di contatto per te e chiunque altro gestisca la tua LLC, la natura della tua attività, il nome e l'indirizzo della tua attività e un agente registrato che accetterà documenti legali per tuo conto.
Come usare una LLC per comprare una casa
Il più grande ostacolo all'acquisto di proprietà come LLC arriverà quando visiti il tuo prestatore locale. Dovrai dimostrare che l'uso della casa è correlato al lavoro, che è comunque importante per la protezione della LLC. Se provi a gestire risorse personali come la tua casa principale attraverso la tua LLC, il tribunale probabilmente lo ignorerebbe in caso di causa. Se scegli di vivere in una stanza sul retro della casa che stai acquistando per lavoro, e pagare l'affitto, la tua LLC dovrà pagare le tasse sui soldi dell'affitto, quindi macina i numeri prima di prendere quella decisione. A meno che tu non abbia intenzione di pagare in contanti, dovresti anche cercare un creditore ipotecario specializzato in prestiti commerciali, perché hanno familiarità con il processo.
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