Come affittare a possedere case mobili

Un contratto di affitto a riscatto per una casa mobile può fornire il meglio di entrambi i mondi. Ti dà il tempo di trovare un finanziamento assicurandoti nel frattempo una residenza potenzialmente buona. Conosciuto anche come a opzione di locazione , questo tipo di contratto ti permette di godere di una casa con i diritti e i privilegi di un inquilino, e ti dà la priorità come acquirente. Un contratto di locazione a riscatto dovrebbe delineare il periodo di locazione, l'importo dell'affitto, ripartizione dei costi, e il prezzo di acquisto futuro della casa mobile. Deve inoltre indicare la parte di affitto che verrà applicata al tuo acquisto.

Motivi per affittare a riscatto

Potresti optare per un contratto di locazione a riscatto piuttosto che per un acquisto tradizionale se:

• Mancanza di un acconto o di fondi sufficienti per acquistare una casa mobile a titolo definitivo
• Al momento non è possibile ottenere finanziamenti a causa di problemi di credito o di reddito
• Non sono pronti a impegnarsi in un acquisto ma sono altrimenti interessati a possedere eventualmente la casa mobile

Puoi risparmiare denaro e migliorare il tuo credito o le tue condizioni finanziarie affittando una casa mobile prima di acquistarla. Anche, una parte del tuo affitto mensile va verso il prezzo della casa, che ti permette di lavorare progressivamente all'acquisto.

Determinare gli svantaggi

Nonostante i vantaggi dell'affitto a riscatto, quando impropriamente organizzato, questi contratti sono noti per ritorcersi contro acquirenti e venditori quando una delle parti infrange i propri obblighi contrattuali. Consulta un professionista immobiliare per assicurarti di comprendere le tue responsabilità sia come affittuario che come acquirente.

Un agente immobiliare esperto in case mobili e trattative di affitto a riscatto può aiutarti a identificare gli affitti e a mettere insieme un accordo. Un avvocato immobiliare ti consiglia su condizioni contrattuali specifiche e salvaguarda i tuoi interessi:gli agenti non forniscono consulenza legale. Un avvocato può aiutare con il clausola di uscita , che descrive cosa succede se non acquisti la casa mobile. Se decidi di non acquistare, di solito perdi i soldi che sarebbero stati applicati al prezzo della casa mobile.

Guarda nella terra

Gli affitti si trovano su immobili che possono o non possono essere di proprietà del proprietario della casa mobile. Se hai intenzione di affittare a riscatto una casa mobile che non viene fornita con il terreno, sarai soggetto a un contratto di locazione di terreni, probabilmente in un parco di case mobili con un'associazione di proprietari di case. Scopri le tariffe della comunità, statuti e regolamenti rivedendo i suoi documenti ufficiali, poiché queste regole si applicano a tutti i residenti. Se non puoi convivere con un HOA rigoroso o hai problemi con l'associazione o la gestione del parco durante il periodo di noleggio, impegnarsi in un acquisto non è pratico.

Comprendi le responsabilità della locazione di terreni

Scopri chi è responsabile per l'affitto del terreno. Il mancato pagamento di un contratto di locazione di un terreno può comportare lo sfratto dalla casa e dalla proprietà su cui si trova. Se tu o il proprietario della casa mobile non pagate il contratto di locazione del terreno, dovrai spostare la casa, che è un processo costoso e difficile, soprattutto quando è collegato alle utenze. Come ogni contratto di locazione, un contratto di affitto a riscatto dovrebbe anche delineare le responsabilità per i pagamenti delle utenze.