Gli uffici privatizzati del titolo fondiario possono sfruttare le nuove tecnologie per fornire un servizio migliore

È molto probabile che tutti gli australiani che acquistano o vendono proprietà o frazionano terreni avranno presto a che fare con registri dei titoli fondiari gestiti da privati. Entrambe le parti della politica in Australia sembrano favorevoli alla privatizzazione di questi registri e sta accadendo rapidamente.

Il governo liberale del New South Wales ha privatizzato l'operazione del suo catasto nel 2016. Il governo laburista del South Australia lo ha fatto all'inizio di quest'anno. Ora, I vittoriani attendono la decisione del tesoriere Tim Pallas se il governo laburista di quello stato seguirà l'esempio.

I robusti sistemi di titolazione negli stati e nei territori australiani sono fattori chiave per l'economia del paese. I registri sicuri forniscono le basi su cui poggia l'enorme ricchezza nel settore immobiliare. I prestatori di mutui fanno affidamento sul basso rischio derivante da una garanzia statale di proprietà per garantire prestiti immobiliari.

I processi di privatizzazione devono proteggere l'integrità dei sistemi di titolazione australiani. Però, con l'avvento della tecnologia pertinente, la privatizzazione rappresenta un'opportunità per trasformare i sistemi di titolazione in modo che funzionino ancora meglio nell'interesse pubblico.

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Una storia di successi contrastanti

Sebbene raro, uffici di proprietà fondiaria gestiti da privati ​​esistono altrove.

Un operatore privato, Teranetto, amministra gli acquisti, vendita e suddivisione di immobili nelle province canadesi dell'Ontario e del Manitoba.

Nel 1991, Teranet si è impegnata in una partnership pubblico-privata per modernizzare il sistema di titolazione in Ontario. Nel 2003, il governo dell'Ontario ha venduto metà delle sue azioni in Teranet a un consorzio privato.

Nel 2010, L'Ontario ha esteso le licenze operative di Teranet per 50 anni. Manitoba ha concesso in licenza a Teranet la gestione del suo catasto per 30 anni.

In altre giurisdizioni, ci sono stati tentativi di privatizzazione senza successo. Nel 2013, il Real Estate Council della provincia canadese dell'Alberta ha concluso che una proposta di privatizzazione dell'ufficio del titolo non era nell'interesse pubblico. E l'anno scorso, la provincia della Nuova Scozia ha valutato la prospettiva di un ufficio di titolazione privatizzato e ha concluso che non ci sarebbero stati vantaggi considerevoli da esso.

Anche il governo conservatore del Regno Unito nel 2016 ha esaminato questa idea, ma non è andato avanti con la privatizzazione. Ciò è dovuto principalmente alla mancanza di sostegno da parte dell'industria immobiliare e al timore di contraccolpi pubblici.

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Quali sono i rischi della privatizzazione?

Ci sono molti argomenti contro la privatizzazione degli uffici di proprietà. Questi includono:

• aumento delle commissioni

• un monopolio naturale

• banche che richiedono un'assicurazione del titolo per l'acquisto di proprietà

• rischi per l'integrità dei processi di registrazione dei terreni e delle informazioni sulla proprietà

• deprezzando le competenze esistenti negli uffici del titolo che sono difficili da reperire

• la prospettiva di posti di lavoro che si spostano altrove e anche all'estero.

Le tasse nell'ufficio del titolo privatizzato dell'Ontario sono, in media, più alto che nell'ufficio del titolo pubblico di Alberta. Per esempio, una ricerca per titolo in Ontario costa tre volte di più che in Alberta. Per accedere alle informazioni sulle proprietà in Ontario, gli utenti sono tenuti ad acquistare software specifico.

Il governo del NSW ha anche aumentato le tasse poco prima di ingaggiare il suo operatore privato.

Come sarà il titolo dei terreni in futuro?

Il modo in cui vengono rilasciati i titoli fondiari, comprato e venduto in futuro sarà diverso. Chi avrebbe mai pensato che noi, tramite smartphone, potremmo portare nelle nostre tasche la mappa del mondo intero e un sistema di posizionamento?

Sebbene gli attuali sistemi di titolazione dei terreni siano efficienti, la privatizzazione offre l'opportunità di sfruttare le tecnologie che le trasformano per processi più veloci e automatizzati, eliminando le commissioni di intermediazione e riducendo la burocrazia.

Tecnologie come la blockchain consentono scambi istantanei di risorse online, compresi terreni e proprietà, e verifica trasparente.

Utilizzando queste tecniche, titoli e altri documenti possono essere crittografati e protetti nelle transazioni digitali. Ciò sfida la necessità per gli avvocati di controllare i documenti, istituzioni finanziarie per dimostrare lo scambio di denaro, compagnie di assicurazione per sostenere il tuo titolo, e gli uffici del titolo per registrare le transazioni.

Tecnologie di livello consumer come droni, Gli scanner 3D e gli smartphone rendono anche più facile per il pubblico raccogliere informazioni sul territorio. Ciò metterà alla prova le professioni regolamentate come l'agrimensura. Queste professioni devono essere ripensate in una società guidata dalla tecnologia in cui la raccolta dei dati fondiari diventa accessibile a tutti.

I progressi tecnologici metteranno presto alla prova diversi aspetti dei sistemi di assegnazione dei titoli di terra in Australia. La privatizzazione può essere un'opportunità per riformare e aggiornare questi sistemi, in modo che i requisiti normativi siano ridotti o automatizzati. La prossima generazione dovrebbe essere in grado di acquistare una proprietà e pagare meno o nessuna commissione bancaria, assicurazione titolo e imposta di bollo.