Come calcolare una media ponderata nel settore immobiliare

Una media ponderata è una media in cui non tutti i dati hanno lo stesso effetto sul risultato. Loro sono, in poche parole, ponderati in base alla loro importanza. Le medie ponderate possono essere utilizzate in qualsiasi aspetto per determinare una media in cui i dati hanno diversi livelli di importanza. Il settore immobiliare utilizza le medie ponderate per una serie di motivi, in particolare per trovare il valore stimato di una casa.

Passo 1

Raccogli i tuoi dati in un set di dati. Questo significa semplicemente, avere tutti i tuoi valori raccolti in un'unica posizione. Se stai cercando di calcolare il valore stimato di una casa, vorresti raccogliere i dati di altre case della zona con attributi simili, come il numero di camere da letto o bagni.

Passo 2

Pesa i tuoi dati. In poche parole, questo significa assegnare un peso a ogni dato nel set che hai appena raccolto. Questo può essere fatto contando la frequenza con cui un dato si verifica nel set, oppure puoi usare un peso basato sul tuo approccio. Ad esempio, se stai calcolando il prezzo medio che hai pagato per un'azione e hai acquistato 30 azioni a $ 15 per azione e 50 a $ 18 per azione, allora i tuoi pesi sarebbero rispettivamente 30 e 50. Se invece stai calcolando la media di una stima, allora probabilmente assegneresti un valore in base a quanto sono simili le case comparabili nella zona alla casa che stai valutando.

Passaggio 3

Calcola la somma dei pesi. L'equazione per calcolare la media quando i valori vengono pesati è la seguente:(X1xW1 + X2xW2 + ... + XnWn) / (W1 + W2 + ... + Wn) Dove X1, X2, ..., Xn sta per i valori nel tuo set di dati e W1, W2, ... Wn sta per i pesi di ciascun valore x associato. Il primo passo è sommare i pesi. Se, Per esempio, stai cercando di trovare il giusto valore stimato di una casa e hai i seguenti dati:Casa X Valore $ 100, 000 - 30 percento di peso Casa Y Valore $ 130, 000 - 40 percento di peso Casa Z Valore $ 120, 000 - 30 percento di peso La somma dei pesi sarebbe 30 percento più 40 percento più 30 percento, o 100 per cento. Questo valore verrà utilizzato nel passaggio finale.

Passaggio 4

Moltiplica ogni valore x per i pesi associati. Utilizzando le informazioni di seguito, troverai:Casa X Valore $ 100, 000 - 30 percento di peso Casa Y Valore $ 130, 000 - 40 percento di peso Casa Z Valore $ 120, 000 - 30 percento di peso

$ 100, 000 x 30 percento =$ 30, 000 $ 130, 000 x 40 percento =$ 52, 000 $ 120, 000 x 30 percento =$ 36, 000

Passaggio 5

Aggiungi i valori trovati nel passaggio precedente. $ 30, 000 + $ 52, 000 + $ 36, 000 =$ 118, 000

Passaggio 6

Dividi il valore del passaggio precedente per la somma dei pesi trovati nel passaggio tre. $ 118, 000 / 100% =$ 118, 000 Questa è la tua media ponderata. Per questo esempio, il valore $ 118, 000 indica il valore stimato della casa.

Consiglio

Se il tuo peso finale è del 100%, l'ultimo passaggio non è necessario. Però, i pesi non sono sempre percentuali, e non sempre si sommano al 100%. Assicurati di ricontrollare i pesi prima di saltare l'ultimo passaggio.