Il rifinanziamento della casa richiede un acconto?

Rifinanziare il mutuo è un modo per abbassare il tasso di interesse e l'importo del pagamento per il mutuo per la casa. Per la maggior parte dei proprietari di casa, il desiderio in fase di rifinanziamento è quello di pagare meno contanti possibile alla chiusura. Un tradizionale anticipo non è richiesto per un rifinanziamento, ma la quantità di denaro richiesta dipende da diversi fattori.

Considerazioni sull'equità domestica

Il fattore principale che determina se un proprietario di casa deve investire denaro in un rifinanziamento è l'importo del capitale che il proprietario ha in casa. L'equità è la differenza tra il valore corrente della casa e il saldo del prestito esistente. Nella maggior parte dei casi, un prestatore richiederà al proprietario della casa di avere un'equità nella casa di almeno il 5 percento. Per evitare di pagare un'assicurazione ipotecaria per proteggere il creditore, è richiesto un livello di equità del 20% del valore della casa.

Costi di rifinanziamento

Per il proprietario di casa che ha un'equità nella sua casa e vuole rifinanziare, il costo maggiore è il costo di chiusura per ottenere un nuovo prestito. La Guida del consumatore al rifinanziamento ipotecario del Federal Reserve Board rileva che i costi di rifinanziamento dal 3 al 6% dell'importo del prestito sono tipici. Con 200 dollari, 000 prestito, questo è un costo di $ 6, 000 a $ 12, 000. Un proprietario di casa con un patrimonio sufficiente nella sua casa può scegliere di trasferire questi costi nel nuovo prestito, riducendo le spese vive.

Semplifica le opzioni di rifinanziamento

Dalla caduta dei valori delle case dopo la bolla immobiliare dal 2003 al 2006, istituti di credito e programmi di mutui sostenuti dal governo offrono programmi di rifinanziamento semplificati per consentire ai proprietari di case di rifinanziare a tassi più bassi senza programmi di equità domestica o negativi. Questo tipo di rifinanziamento consente al proprietario della casa di rifinanziare l'importo del prestito corrente senza che la casa venga valutata. L'importo del prestito non può essere aumentato e il proprietario della casa deve pagare tutte le spese di chiusura.

Rifinanziamento in contanti

Nel febbraio 2010, il Washington Post ha pubblicato un articolo in cui si discuteva dell'aumento dell'interesse per il rifinanziamento in contanti. Questo processo avviene quando i proprietari di case rifinanziano i prestiti per la casa e pagano un anticipo in contanti per ridurre l'importo del prestito. Un rifinanziamento in contanti può consentire a un proprietario di casa con poca equità in casa di ottenere un mutuo a basso tasso di interesse e risparmiare in modo significativo sul pagamento della casa. Il rifinanziamento in contanti è per i proprietari di case che capiscono che i valori delle loro proprietà sono diminuiti ma che vogliono mantenere la casa a lungo termine.