Come vendere una casa dal proprietario nello stato di Washington

Le persone possono vendere e vendono le loro case a Washington senza elencarle con intermediari immobiliari. A Washington non sono necessari permessi o licenze speciali. Hai il diritto di vendere la tua casa da solo, così come hai il diritto di vendere un'auto da solo. Fate, però, avere responsabilità diverse da mostrare e vendere la casa, e alcuni di questi sono requisiti legali.

Preparare la casa

Passo 1

Effettua le riparazioni necessarie. rubinetti che gocciolano, sanitari scheggiati, tetti che perdono e simili spaventano gli acquirenti. Legalmente, dovrai informare i potenziali acquirenti di sistemi meccanici rotti e altre caratteristiche danneggiate o rotte della casa che non sono facilmente visibili, quindi è meglio aggiustare tutto quello che puoi. Non puoi fingere di non saperlo.

Passo 2

Pulito e ordinato. Butta via tutto ciò che stai per buttare via quando ti muovi, e impacchetta e conserva tutto ciò che porterai con te, salvo il minimo indispensabile, compreso un minimo di mobili e oggetti d'arredo. La casa si mostrerà meglio.

Passaggio 3

Dipingi la zona giorno principale, cucina, corridoi e camera matrimoniale per far risplendere la casa. Puoi usare colori alla moda, purché li coordini da una stanza all'altra.

Passaggio 4

Arricchisci il cortile e l'ingresso principale. Falciare, bordare e piantare alcuni arbusti se non ne hai già alcuni. Gli acquirenti si sentiranno accolti da un vaso di fiori vicino alla porta.

Passaggio 5

Fai valutare la casa da un perito professionista abilitato o chiedi a un agente immobiliare un'analisi di mercato. Gli agenti lo faranno per una piccola tassa o gratuitamente.

Passaggio 6

Imposta il prezzo in base ai prezzi di vendita delle case vicine della stessa dimensione approssimativa, età e condizione. Non usare prezzi per chiedere o per sentito dire. Il prezzo eccessivo della casa è uno degli errori più gravi che un venditore possa commettere. Lascia un po' di margine di manovra per la negoziazione.

Preparati per i tuoi obblighi legali

Passo 1

Familiarizzare con il Fair Housing Act per evitare discriminazioni involontarie in materia di alloggi, come raccomanda l'Home Marketplace di FSBO. Il Fair Housing Act è una legge federale e come tale si applicherà nello stato di Washington. Proibisce la discriminazione basata sulla razza, religione, colore, sesso, stato familiare, handicap o origine nazionale.

Passo 2

Ottieni una dichiarazione di divulgazione di proprietà approvata dallo stato di Washington, compilalo e fai delle copie. Devi darne una copia a chiunque accetti contrattualmente di acquistare la tua casa, secondo la legislatura dello Stato di Washington. Per evitare incomprensioni, considera di darlo a tutti i potenziali clienti seri prima che firmino un contratto di acquisto.

Passaggio 3

Ottieni un contratto di acquisto di beni immobili approvato dallo stato di Washington. Ne avrai bisogno quando qualcuno vorrà fare un'offerta. Puoi scaricarne uno da un sito Web che vende documenti immobiliari legali o acquistarne uno in un negozio di forniture per ufficio che trasporta moduli legali statali.

Mercato della casa

Passo 1

Metti un cartello "In vendita" davanti alla casa. Includi il tuo numero di telefono. Il cartello da giardino sarà uno dei tuoi strumenti di marketing più importanti.

Passo 2

Pubblicizza la casa sui siti web locali di vendita per proprietario (FSBO) e, se possibile, link a una pagina web di galleria fotografica che puoi mettere in vendita per vendere la tua casa.

Passaggio 3

Pubblicizza sulla carta stampata come le pubblicazioni locali dell'FSBO e il giornale.

Consiglio

Rivolgiti a un avvocato immobiliare se hai domande su come procedere.

Assicurati che chiunque dica di essere pronto a fare un'offerta abbia la pre-approvazione della banca e chiedi di vedere la lettera di pre-approvazione.

Questo articolo include le basi per vendere la propria casa. Non è tutto compreso.

Avvertimento

Fai attenzione a chi fai entrare in casa tua, e avere qualcun altro con te quando mostri la casa.

Cose di cui avrai bisogno

• Prodotti per la pulizia

• Materiali di imballaggio

• Dipingere

• Strumenti di pittura

• Dichiarazione di divulgazione della proprietà approvata da Washington

• Washington ha approvato il contratto di acquisto immobiliare

• Vendo segno

• Camera digitale