Come vengono emessi i rating dei fondi ipotecari?

Un fondo comune di investimento ipotecario è soggetto allo stesso processo di rating utilizzato per emettere tutti rating dei fondi comuni di investimento . Le organizzazioni di rating utilizzano modelli finanziari basati su elementi come volatilità, prezzo e pagamento degli interessi per determinare il valore relativo del fondo ipotecario. Però, poiché i fondi ipotecari hanno contribuito alla crisi finanziaria del 2007, queste valutazioni si sono rivelate molto imprecise nei prossimi anni. Oggi, i titoli garantiti da ipoteca e i loro fondi tendono ad essere considerati estremamente rischiosi o addirittura privi di valore dalla maggior parte dei valutatori.

Termini di rating del fondo comune di investimento

Ci sono diversi termini usati per descrivere il processo di rating dei fondi comuni di investimento. Il primo termine è il prezzo, che è semplicemente una misura del prezzo effettivo di un fondo comune di investimento. Il secondo termine è il pagamento degli interessi, che è anche elencato in termini semplici dall'ente emittente. Un analista utilizzerà anche la volatilità di un fondo, o probabilità di fornire rendimenti coerenti, come misura nel suo valore complessivo. La volatilità è molto difficile da calcolare. Generalmente, è misurato in deviazioni standard da un indicatore di base. Se un fondo comune è meno volatile dell'indicatore comparabile, come l'S&P 500, si dice che sia un investimento più sicuro.

Fondo comune contro fondo ipotecario

Non tutti i fondi comuni di investimento sono coinvolti nell'acquisto di mutui. Infatti, pochissimi fondi comuni di investimento si impegnano in questa opzione. Però, alcuni fondi comuni di investimento sono coinvolti in investimenti più rischiosi di altri. Se sai di essere titolare di un fondo comune di investimento rischioso, potete chiedere al vostro gestore del fondo se i titoli ipotecari fanno parte degli investimenti totali offerti. Un fondo ipotecario acquista specificamente titoli di prestito ipotecario. Questi fondi erano popolari alla fine degli anni '90 e all'inizio degli anni 2000. Quando il mercato dei mutui è crollato negli anni successivi, però, meno di questi fondi erano disponibili, se del caso.

Investire in mutui e prestiti

Se vuoi investire in mutui, dovresti sapere che ti stai impegnando in un investimento ad alto rischio. La maggior parte dei mutui è incerta, anche se il mutuatario ha un buon credito. Puoi scegliere di investire in mutui se comprendi questo rischio. Dovrai trovare un intermediario disposto a negoziare titoli garantiti da ipoteca, che sono molto più regolamentati in questo momento rispetto a prima. In alternativa, puoi cercare di acquistare debiti tossici dalle banche. Ciò significa che acquisterai mutui in preclusione per tentare di recuperare o trarre profitto dai crediti inesigibili. Questo non avviene attraverso un fondo comune di investimento.

Problemi Rating Fondi Ipotecari

Le istituzioni di rating hanno tentato di valutare i titoli garantiti da ipoteca. Sfortunatamente, i termini utilizzati per valutare i titoli erano offerti da istituti che riportavano falsamente il valore dei prestiti. Di conseguenza, anche le valutazioni erano imprecise. Molte istituzioni di rating sono state criticate per questi problemi dopo il crollo finanziario. A seguito di quella situazione, il governo federale ha tentato di limitare il numero di volte in cui un mutuo potrebbe essere diviso o venduto. Questo ha lo scopo di aiutare a rendere le valutazioni più accurate in futuro.