L'affitto è più costoso dell'acquisto:significa che dovresti comprare una casa?

C'era una volta, si presumeva generalmente che le case fossero più economiche da affittare che da acquistare. Variava in base al mercato, Certo, ma si presumeva che l'acquisto di una casa significasse un grosso anticipo, assicurazione costosa, e una forte rata mensile del mutuo. Ma poi il debito è diventato a buon mercato e i creditori erano disposti a finanziare case per il 100% del prezzo di acquisto e con termini creativi, permettendo praticamente a chiunque di acquistare una casa senza spendere molto, semmai giù. Poiché i prezzi degli immobili sono aumentati, prosegue il trend “l'acquisto costa più dell'affitto”.

Poi abbiamo sperimentato la bolla immobiliare e Crisi finanziaria del 2008 . Dopo lo scoppio della bolla, molte persone erano bloccate con case che non potevano permettersi. In alcuni casi, le persone hanno scelto di ridurre le perdite e allontanarsi dai loro mutui . Il risultato è stato un eccesso di case invendute sul mercato, un'ondata di pignoramenti, e un precipitoso calo dei prezzi delle case. Da qualche parte lungo la strada, i prestatori sono stati costretti a cambiare le loro pratiche di prestito che hanno ulteriormente rallentato il mercato immobiliare.

E mentre le banche stringevano i cordoni della borsa e la gente perdeva la casa, meno persone sono state in grado di acquistare case e più persone sono state costrette ad affittare, portando a canoni di locazione più elevati. Secondo CNN, ora è più economico comprare una casa che affittarla in 98 dei primi 100 mercati degli Stati Uniti (Honolulu e San Francisco sono le due eccezioni).

Prezzi di affitto più alti significano che dovrei comprare una casa?

Quindi ora la domanda incombe:con gli affitti più costosi in molte parti della nazione, stai buttando via i tuoi soldi se spendi di più per l'affitto di quanto faresti se comprassi una casa? Dal momento che costa di più affittare, dovresti semplicemente andare avanti e comprare una casa, Giusto?

Fermati là! L'acquisto di una casa è una delle più grandi decisioni finanziarie che tu abbia mai preso, e non qualcosa in cui dovresti precipitarti. Anche se gli affitti stanno aumentando in molte località, ciò non significa che l'acquisto di una casa sia giusto per te. Ogni decisione finanziaria, tanto importante quanto l'acquisto di una casa, deve essere basato su più di un fattore.

Devi comunque tenere a mente le seguenti cose quando decidi di acquistare una casa:

• Hai un acconto abbastanza grande? O sei disposto a? paga PMI ?
• È tuo punteggio di credito abbastanza buono ? Hai bisogno di un punteggio di credito di prim'ordine per ottenere l'approvazione del tuo mutuo.
• Quali sono i tuoi obiettivi a breve e lungo termine (personali e professionali)? L'acquisto di una casa rientra in questi obiettivi?
• La casa che vuoi acquistare ora (o che puoi permetterti ora) sarà la casa giusta per te tra 5 anni? 10 anni?
• Puoi permetterti? assicurazione del proprietario di casa , tasse di proprietà, e miglioramenti domestici?
• Hai un abbastanza grande? fondo di emergenza pagare per grandi riparazioni che possono apparire?

L'acquisto di una casa è più costoso di quanto la maggior parte dei proprietari di case realizzi , e questo è stato un fattore che ha contribuito alla bolla dei mutui. Molte persone hanno esteso i propri limiti a comprare una casa che la banca ha detto loro che potevano permettersi , solo per scoprire che non potevano davvero permettersi le rate del mutuo quando hanno preso in considerazione l'assicurazione, tasse di proprietà e altre spese.

L'acquisto non è per tutti

Ci sono alcuni vantaggi per l'affitto . Non sei nei guai per la maggior parte delle riparazioni domestiche di grandi dimensioni, non sei bloccato in un luogo a lungo termine, il che ti dà più libertà personale e professionale, non devi preoccuparti di vendere la tua casa in un mercato in ribasso, e non hai una miriade di altri problemi che derivano dalla proprietà della casa.

Fai ciò che è meglio per la tua situazione

Non importa se l'acquisto è più o meno costoso dell'affitto. Ciò che conta è ciò che è giusto per la tua situazione personale. Se ora è non il momento giusto per comprare casa , quindi non accettare il mantra che stai buttando via soldi se noleggi. Non lo sei. Stai evitando un costoso errore di acquistare una casa quando non sei pronto e di perdere soldi quando vai a vendere.