Assumere un appaltatore generale:cosa devi sapere prima di firmare un contratto per il miglioramento della casa

Che tu stia costruendo, rimodellamento, o semplicemente facendo alcuni miglioramenti a casa, può aiutare ad assumere un appaltatore generale. C'è chi ti fa notare che puoi essere il tuo appaltatore generale, e questo è vero. Tuttavia, se non hai tempo, abilità, o la propensione ad essere il tuo appaltatore generale, è sempre possibile assumere qualcuno.

Un appaltatore generale può semplificare il processo. Assumi l'appaltatore, e assume tutti gli altri che lavorano al tuo progetto. Tuttavia, devi stare attento.

Se consulti l'elenco telefonico locale o visiti i siti Web online delle attività commerciali locali, probabilmente dozzine di appaltatori tra cui scegliere per una varietà di lavori come lavori elettrici, impianto idraulico, o contrattazione generale. Il trucco per portare a termine il lavoro correttamente e non pagare più del dovuto è selezionare l'appaltatore giusto fin dall'inizio.

Trovare e assumere il contraente giusto non è un compito facile. Non puoi semplicemente fare una telefonata e assumere la prima persona della tua lista. Al giorno d'oggi è necessario fare un po' di lavoro di gambe per assicurarsi di fare la scelta giusta. Altrimenti, ti stai mettendo a rischio per aver a che fare con appaltatori loschi che non solo non fanno il lavoro correttamente, ma possono anche prendere i tuoi soldi e scappare. In alcuni casi, hai poco ricorso contro le truffe senza dover passare attraverso un sacco di burocrazia.

Suggerimenti per l'assunzione di appaltatori

Inizia presto

Se hai fretta di fare tutto, potresti non essere così accurato con il tuo processo di selezione come se avessi più tempo. Non appena inizi a mettere da parte soldi per il tuo progetto, dovresti iniziare il processo di contatto delle persone per fare il lavoro. Anche se non puoi iniziare presto, potresti ancora essere in grado di trovare un idraulico 24 ore su 24 a un prezzo ragionevole. Ma dovresti comunque guardarti intorno.

Indagare su licenza e assicurazione

Prima di eseguire altri passaggi, scoprire quali appaltatori sono debitamente autorizzati a svolgere il lavoro. Puoi visitare il sito di riferimento della licenza dell'appaltatore dove puoi scoprire i requisiti per stato e verificare quali appaltatori sono legittimi prima di andare avanti.

Vuoi assicurarti che l'appaltatore generale che scegli sia adeguatamente autorizzato e assicurato nel tuo stato, oltre che legato, dove necessario. Assicurati che l'appaltatore generale lavori solo con altri che hanno anche una licenza adeguata. Vuoi assicurarti che qualsiasi appaltatore che assumi rispetti le normative statali. È anche una buona idea fare qualche ricerca di base su di loro rivedendo il loro profilo sul Better Business Bureau, o altri forum di revisione.

Assumi specialisti quando possibile

Può aiutare a trovare un appaltatore generale specializzato nel tuo progetto. Controlla in giro per quelli con esperienza. Vuoi qualcuno che conosca il tuo progetto. Anche se l'appaltatore generale non è specializzato, è ancora possibile lavorare con un appaltatore generale che sa lavorare con specialisti. Scopri chi l'appaltatore prevede di assumere, e scoprire se questi subappaltatori sono specialisti.

Ottieni referral

Chiedi alla famiglia, gli amici, e colleghi di cui ti fidi per i referral degli appaltatori. Questo può aiutarti a eliminare il male e concentrarti sull'affidabile. Può essere un processo più agevole se sai cosa stai andando a fare piuttosto che se stessi assumendo un perfetto sconosciuto.

Un altro modo per ottenere recensioni e referenze. Usa la lista di Angie, che è una revisione dell'appaltatore e un programma di riferimento. Devi registrarti per partecipare, ma hai accesso a recensioni e referenze per gli appaltatori locali. Trova consulenti e medici affidabili quando ti iscrivi ad Angie's List oggi:usa il codice promozionale LOCAL per risparmiare il 15%.

Ottieni preventivi in ​​scrittura

Hai il vantaggio di valutare i talenti richiedendo preventivi per il lavoro da completare. Un preventivo dovrebbe essere gratuito e dovresti assolutamente richiedere più di un preventivo per lo stesso lavoro. La maggior parte degli esperti consiglia di ottenere almeno 3 preventivi da diversi appaltatori prima di assumere qualcuno. Una volta che hai i preventivi in ​​mano, assicurati che la scheda elenchi i prodotti, materiali, e costi del lavoro.

Cosa cercare nel preventivo: Dovrai assicurarti che la stima includa i materiali utilizzati (incluso il nome del prodotto o il numero di parte se si tratta di prodotti costosi o premium). La stima dovrebbe includere anche una sequenza temporale o eventuali pietre miliari del progetto.

Prendi le stime e confronta ciascuna, ma non fare affidamento esclusivamente sul costo del preventivo per decidere su un appaltatore. Prezzi più bassi o più alti non significano che il lavoro sia migliore o che l'appaltatore sia legittimo. Diffida degli appaltatori che sembrano offrire una tariffa molto più bassa rispetto ad altri. Potrebbero essere low-balling, oppure potresti ritrovarti con prodotti o manodopera di qualità inferiore. Sulla stessa nota, prezzi più alti non sempre equivalgono a prodotti o lavori di qualità superiore. Un preventivo dettagliato che includa la quantità e il tipo di forniture può aiutarti a capire i materiali utilizzati, e le referenze possono aiutarti a farti un'idea della qualità del lavoro che svolgono.

Quando restringi le stime, si può procedere con lo screening dei singoli appaltatori.

Richiedi referenze

Quando hai ristretto le tue scelte, devi chiedere all'appaltatore un elenco di referenze per lavori passati simili al tuo. Effettua chiamate ai clienti che hanno familiarità con il lavoro dell'appaltatore e chiedi loro informazioni sul processo. Non essere timido nell'entrare in contatto con queste persone, ma ascolta quello che hanno da dire. Qualsiasi segno di lavoro scadente, dovresti considerare di trovare un altro appaltatore. Dovresti anche cercare l'appaltatore sul sito web del Better Business Bureau e controllare i reclami presentati.

Rivedere il contratto

Non fare affidamento su una stretta di mano e su una promessa per portare a termine il lavoro. Metti tutto per iscritto e assicurati che il contratto includa la tempistica, costi, tempi di pagamento e ogni altro dettaglio concordato. Non firmare alcun contratto che non sia completamente compilato. Assicurati che l'appaltatore comprenda le tue preoccupazioni sul budget e cosa vuoi ottenere esattamente.

In alcuni casi, potrebbe essere possibile stabilire un tetto di spesa per il progetto. Il tuo contratto dovrebbe includere anche le tue responsabilità. Devi sapere di cosa sei responsabile, così come ciò che l'appaltatore realizzerà.

Programma di pagamento

Quando accetti i termini del contratto assicurati che indichi chiaramente come pagherai il lavoro. Tipicamente, un cliente metterebbe una percentuale verso il basso per avviare il progetto e pagherebbe in incrementi man mano che vengono raggiunte le pietre miliari del completamento del progetto. Il pagamento finale non dovrebbe mai essere effettuato a meno che il lavoro non sia completamente svolto in modo soddisfacente. Appaltatori stimabili lavoreranno per completare il lavoro prima di richiedere il pagamento finale. Assicurati di pagare il lavoro con assegni e chiedi le ricevute per ogni pagamento effettuato.

Se fai uno sforzo coscienzioso per assumere la persona giusta per il lavoro, riduci il rischio di essere preso in giro e di perdere denaro. Una volta trovato un buon imprenditore, mantieni il loro numero per un uso futuro e condividi le loro informazioni di contatto con i tuoi amici e familiari. Renderà i progetti lungo la strada molto più facili da avviare.

Ascolta il tuo intestino

Se vuoi sapere di qualcuno, uno dei modi migliori è guardarlo negli occhi. Questo è particolarmente vero se stai facendo affari. Anche se non puoi sempre evitare di essere truffato in questo modo, incontrare potenziali appaltatori può aiutarti a farti un'idea su di loro. Se hai dubbi su qualcuno, non assumere lui o lei. Anziché, assumere un appaltatore generale di cui ti senti di poterti fidare. Incontro con gli appaltatori, e osservando come si comportano mentre guardano l'area del tuo progetto, può darti una buona idea di cosa aspettarti.