Cos'è l'hacking in casa?

Se sei come la maggior parte degli americani, la rata del mutuo è probabilmente la tua più grande spesa mensile. Secondo l'US Census Bureau, la rata media mensile del mutuo è di $ 1.558.

Sono molti soldi da spendere per l'alloggio, soprattutto considerando che il reddito familiare medio è di $ 60.293. Questo è il motivo per cui alcune persone utilizzano una strategia chiamata "hacking casalingo" per ridurre o eliminare del tutto le proprie spese mensili.

Ma l'house hacking è davvero una buona strategia? Questo è esattamente ciò di cui parlerà questo articolo.

Cos'è l'hacking in casa?

Il termine "hacking della casa" è stato coniato da Brandon Turner dal podcast BiggerPockets, ma la strategia in sé non è nuova. La pirateria informatica avviene quando utilizzi la tua residenza principale come investimento immobiliare.

Fondamentalmente, vivi nella tua casa e ne affitti una parte agli inquilini. Questi inquilini pagano l'affitto ogni mese, il che aiuta a compensare il costo del mutuo mensile. Se fatto strategicamente, l'hacking della casa potrebbe permetterti di vivere essenzialmente nella tua casa gratuitamente.

In teoria, potresti hackerare qualsiasi casa, ma la maggior parte delle persone usa una casa unifamiliare e affitta una o più stanze o un seminterrato.

Vantaggi dell'hacking domestico

L'hacking delle case è diventato una strategia di investimento immobiliare popolare negli ultimi anni, soprattutto per le persone che vivono in città con un alto costo della vita. Se sei attualmente indeciso, ecco i cinque principali vantaggi dell'hacking casalingo:

• Riduci le tue spese di soggiorno: Se fatto in modo strategico, l'hacking domestico potrebbe permetterti di vivere nella tua casa essenzialmente gratuitamente. Quando porti inquilini che pagano l'affitto ogni mese, questo aiuta a coprire la rata del mutuo e tutti i costi aggiuntivi, come utenze e assicurazioni.
• Aumenta il tuo flusso di cassa mensile: L'hacking in casa è un ottimo modo per aumentare il tuo flusso di cassa mensile, soprattutto se sei nelle fasi iniziali del tuo viaggio verso l'indipendenza finanziaria. Dal momento che non spendi soldi per il mutuo o l'affitto ogni mese, hai più soldi da risparmiare e investire.
• Buona esperienza di noleggio a basso rischio: Uno dei maggiori vantaggi dell'hacking in casa è che ti insegna come essere un padrone di casa. E a differenza delle tradizionali proprietà in affitto, sei lì per rispondere alle domande e ai dubbi del tuo inquilino. Saprai anche immediatamente se il tuo affittuario non è all'altezza della fine dell'affare.
• Riduci il tuo reddito imponibile: Sarai in grado di risparmiare denaro in tasse poiché puoi detrarre una parte delle tue spese di alloggio.
• Costruisci ricchezza nel tempo: Se scopri che ti piace l'hacking in casa e funziona bene per te, questa potrebbe essere un'ottima strategia di investimento a lungo termine per te. L'esperienza acquisita ti preparerà bene per futuri investimenti immobiliari. E i potenziali finanziatori considereranno la tua esperienza in modo più favorevole.

4 modi per hackerare la casa

Quindi, ora che capisci cos'è l'hacking immobiliare e quali sono i vantaggi, come inizi? Bene, a seconda dei tuoi obiettivi, ecco quattro diversi modi in cui puoi farlo.

1. Affitta una parte della tua casa

Il modo più comune per iniziare a hackerare la casa è acquistare una casa e poi affittarne una parte. Ad esempio, se hai acquistato una casa a due piani, potresti affittare il piano di sotto. Oppure, se acquisti una casa con un seminterrato finito, potresti vivere al piano di sopra e affittare il seminterrato.

Questa strategia di hacking della casa è buona nelle zone abitate a basso costo perché il reddito da locazione potrebbe effettivamente coprire le rate mensili del mutuo. Tuttavia, questo potrebbe non funzionare in parti del Paese che hanno un alto costo della vita.

2. Affitta interamente la tua casa

Se affittare una parte della tua casa non è sufficiente per spostare l'ago finanziariamente, potresti provare ad affittare l'intera casa. Questa potrebbe essere una buona opzione per chiunque sia giovane e in grado di trovare una situazione di vita alternativa e conveniente.

Ad esempio, se potessi vivere temporaneamente in una roulotte o affittare un appartamento con un coinquilino, potresti affittare la tua casa per più soldi. Ciò ti consentirebbe di saldare la casa e coprire i pagamenti mensili dell'affitto.

3. Affitta per stanza

Se stai solo cercando un po' di soldi extra ogni mese e non vuoi sacrificare la maggior parte della tua casa, puoi provare ad affittare una stanza. Ad esempio, se hai una grande casa con quattro camere da letto, potresti affittare una stanza.

Questo ti dà un po' di soldi extra da spendere per le rate del mutuo, ma puoi comunque godere dei vantaggi di essere proprietario di una casa.

4. Affittare un'unità aggiuntiva

Molte delle opzioni in questo elenco sono ideali per i giovani single. Ma cosa succede se sei sposato e hai una famiglia? In tal caso, l'idea di vivere con coinquilini a tempo pieno potrebbe non interessarti.

In tal caso, potresti acquistare una proprietà multifamiliare e affittare le altre unità. Puoi anche affittare unità annesse alla tua casa. Potrebbe essere un'unità che viene fornita con la casa o una che costruisci tu stesso.

Questo ovviamente richiederà un certo sforzo perché dovrai sistemarlo e trasformarlo in uno spazio che qualcuno vorrebbe affittare. Ma se ne hai l'interesse, questo potrebbe essere il modo migliore per diventare un hacker domestico proteggendo allo stesso tempo lo spazio personale della tua famiglia.

Cose da considerare prima di iniziare

L'hacking domestico può aumentare il flusso di cassa mensile e creare una forma di reddito passivo da locazione, ma non è per tutti. Ecco alcune cose che gli investitori immobiliari dovrebbero considerare prima di iniziare:

• La posizione: Quando stai cercando la casa giusta da acquistare, potresti essere tentato di cercare il miglior affare possibile. Ma dovresti pensare attentamente alla posizione in cui stai acquistando. L'acquisto di una casa in un grande quartiere ti consentirà di addebitare tariffe premium sull'affitto. Per non parlare del fatto che se acquisti una casa in un brutto quartiere, è possibile che non trovi molti affittuari interessati.
• Ordinanze locali: Se hai intenzione di costruire e affittare un'unità aggiuntiva, assicurati di controllare le ordinanze urbanistiche della tua città. Questo ti eviterà di incorrere in multe e problemi legali.
• I tuoi inquilini: Se hai intenzione di vivere in casa, assicurati di stabilire dei limiti con i tuoi inquilini. Fai sapere loro quali sono le tue aspettative sin dall'inizio e come possono contattarti in caso di problemi. Poche persone vogliono che gli affittuari bussano alla loro porta a mezzanotte.
• Responsabilità come padrone di casa :E infine, vuoi prendere sul serio le tue responsabilità come padrone di casa. Sei responsabile della manutenzione della proprietà, della risposta ai reclami del tuo affittuario e della riscossione dell'affitto ogni mese. Trascurare questi doveri potrebbe comportare gravi conseguenze finanziarie e legali.

Linea inferiore

L'hacking in casa è un modo creativo per estinguere il mutuo, migliorare il flusso di cassa mensile e acquisire esperienza nel settore immobiliare. Puoi iniziare l'hacking della casa come un modo per guadagnare un po' di denaro extra ogni mese, oppure potresti trattarlo come una strategia di investimento immobiliare a lungo termine. Puoi metterci tanto o poco quanto vuoi.

Assicurati solo di eseguire la due diligence prima di iniziare. Apporta tutte le modifiche necessarie alla casa, scegli con cura i tuoi inquilini e prendi sul serio le tue responsabilità di padrone di casa. Ciò ti consentirà di ottenere il massimo dalla tua esperienza di hacking domestico.