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Guida per principianti alla contabilità delle locazioni

Utilizza questa guida alla contabilità del leasing per conoscere i tipi di leasing, come presentarli in bilancio, calcoli e le modifiche delle leggi. CPA e CVA Denise Hozza condivide la consulenza di esperti per rendere operativi i nuovi standard.

Inclusi in questa pagina:

  • Modifiche alla contabilizzazione del leasing FASB
  • Come rendere operativi i nuovi principi contabili
  • Contabilità per un leasing finanziario
  • Contabilità per locazione operativa
  • Sale-leaseback

Che cos'è la contabilità del leasing?

La contabilità delle locazioni è la gestione finanziaria delle locazioni. Le locazioni sono contratti in cui il locatore concede il diritto di utilizzare la loro proprietà, attrezzature o servizi a un locatario per un importo concordato di tempo e pagamento. I due tipi di leasing più comuni sono i leasing operativi e finanziari.

Il leasing offre un vantaggio al flusso di cassa di un'azienda. Non c'è un grande esborso iniziale di denaro in un contratto di locazione, rispetto ad un acquisto, altrettanti leasing finanziano il 100% del costo. In quel finanziamento, molte aziende sfruttano le entrate che l'elemento finanziato porta a pagare i loro canoni di locazione. Altri vantaggi di un contratto di locazione possono includere:

  • Orari di pagamento più flessibili.
  • Potenziale per una migliore gestione e manutenzione delle apparecchiature.
  • Riduzione dell'obsolescenza delle apparecchiature grazie alla più facile sostituzione.
  • In alcuni casi, il contratto di locazione e la relativa passività potrebbero non essere riportati nel bilancio della società.

Un esempio di rapporto di locazione è quello di una concessionaria di automobili (il locatore) che affitta una flotta di auto nuove a un'azienda (il locatario). L'azienda paga mensilmente solo una parte del valore dei veicoli alla concessionaria e scambia le auto con la concessionaria per nuove ogni anno. Entrambe le aziende beneficiano dell'accordo:l'azienda ha sempre nuovi, auto affidabili per un pagamento mensile stipulato. La concessionaria realizza un profitto e può vendere automobili come nuove (1 anno) dopo lo scambio.

Il leasing presenta anche alcuni svantaggi sia per il locatore che per il locatario. Il locatore non può controllare completamente quando e se viene effettuato il pagamento o come il locatario tratta la sua proprietà o attrezzatura, anche con rigidi contratti in essere. I contabili chiamano questa separazione tra proprietà e controllo patrimoniale il costo di agenzia del leasing. Per il locatario, l'importo che pagano per l'attrezzatura può essere maggiore in un contratto di locazione nel tempo rispetto all'acquisto del prodotto a titolo definitivo. Il proprietario dell'attrezzatura o della proprietà, il locatore, devono realizzare un ragionevole margine di profitto per rendere proficua la loro relazione d'affari.

Secondo i principi contabili generalmente accettati (GAAP), nella contabilità delle locazioni, le aziende devono identificare tutti i loro contratti di locazione, valutarli per determinare se soddisfano ancora le linee guida del modello appropriato e tenere adeguatamente conto di ciascun contratto di locazione.

Leasing operativo e leasing finanziario

Esistono due principali tipologie di leasing, locazioni operative e locazioni finanziarie, e un terzo tipo correlato, le vendite-leaseback. Leasing finanziario, detti anche locazioni di capitale, consentire al locatario di richiedere l'ammortamento, mentre il leasing operativo potrebbe non figurare in bilancio.

La classificazione dipende dal trasferimento dei rischi e dei benefici dal locatore al locatario, e i quattro criteri della linea brillante:

Un quinto test determina se il bene è così specializzato da non avere un uso alternativo per il locatore dopo il termine del contratto di locazione. Il Financial Accounting Standards Board (FASB) ha aggiunto questo criterio con modifiche alle regole nel 2016, ma non è nel diagramma perché molto probabilmente questo avrebbe già attivato uno degli altri test della linea luminosa.

Una società con un contratto di locazione finanziaria registra un bene e la relativa passività nello stato patrimoniale. Può detrarre annualmente dal suo conto economico la componente di interesse calcolata dei canoni di locazione. Ha il pieno controllo del bene locato ed è interamente responsabile della sua manutenzione. Nel tipo di finanziamento diretto di un leasing finanziario, il locatore registra la vendita sui suoi libri e la rimuove dai suoi beni, creare un credito per il pagamento degli interessi.

La contabilizzazione di un leasing finanziario prevede quattro fasi:

  1. Registrare il valore attuale di tutti i pagamenti di leasing come costo del leasing.
  2. Registrare come spesa solo la parte degli interessi di ciascun pagamento.
  3. Ammortare il costo riconosciuto del bene lungo la sua vita utile.
  4. Riconoscere la dismissione del bene al momento del suo ritiro.

Contabilità del locatore per locazioni di capitale

Secondo i GAAP statunitensi, il locatore registra un leasing finanziario come leasing finanziario diretto quando il valore contabile ei pagamenti del leasing coincidono. Se il valore attuale dei canoni di locazione è superiore al valore contabile del bene, quindi il locatore registra un contratto di locazione di tipo vendita.

Il locatore riporta nel proprio bilancio entrambe le tipologie di leasing finanziario con le seguenti modalità:

  • Bilancio:
    Il locatore dichiara il credito di locazione sulla base del valore attuale dei canoni di locazione.
  • Conto Economico:
    Il locatore riporta gli interessi attivi in ​​base ai crediti del leasing utilizzando il tasso di interesse all'inizio del prestito.
  • Rendiconto finanziario:
    Il locatore riporta la componente interessi come flusso di cassa operativo e la parte principale come flusso di cassa di investimento.

Esempio di leasing finanziario (capitale)

Skidz, Inc. accetta di noleggiare una gru a torre da Bob's Construction Supply del valore di $ 1, 100, 000 per sei anni. La vita utile della gru è di sette anni. Il contratto specifica Skidz, Inc. effettuerà il canone di locazione entro la fine di ogni mese per sei anni con un interesse annuo implicito del 12%. Al termine del periodo di locazione, non esiste un valore di recupero, ma Skidz, Inc. avrà la possibilità di acquistare la gru a un valore inferiore al valore equo di mercato (FMV). Skidz pagherà ~ $ 20, 000 mensili (effettivi =$ 19, 886.56).

Sulla base dei criteri per un leasing finanziario, il contratto soddisfa i criteri luminosi:

  • Bob's Construction non trasferisce la proprietà della gru a Skidz, Inc. durante il contratto di locazione.
  • C'è un'opzione per Skidz, Inc. per acquistare la gru a meno di FMV alla fine del contratto di locazione.
  • La durata del noleggio è di 6/7 della vita utile della gru (86%), oltre il 75% del requisito.
  • Il valore attuale del canone di locazione mensile è del 94%, superando il requisito del 90%.

Al 94%, il valore attuale per il calcolo dei canoni di locazione è $ 1, 034, 000. L'importo totale pagato in affitto per il periodo (72 mesi) è $ 1, 431, 832. Dividi questo importo in capitale e interessi per trovare l'interesse:

I contabili hanno suddiviso l'ammortamento mensile della gru tra i 72 pagamenti. Perciò, l'ammortamento mensile della gru è:

In base a un contratto contabile di leasing finanziario, Skidz, Inc. paga per liquidare il capitale del leasing finanziario e gli interessi sul prestito di 6 anni. Il primo periodo nei libri del locatario si presenta così:

Il secondo periodo sarà simile a questo:

Ulteriore scomposizione di un leasing finanziario, c'è la contabilizzazione del leasing di tipo vendita e del leasing di finanziamento diretto. Questi contratti di locazione sono comparabili in quanto entrambi hanno un locatore che fornisce proprietà e un locatario che effettua pagamenti regolari per utilizzare tale proprietà, ma dissimili nella loro contabilità. Nella locazione finanziaria di tipo vendita, il locatore contabilizza una parte del reddito all'inizio del contratto di locazione e il resto durante la durata del contratto. Il locatore rileva l'utile o la perdita risultante all'inizio del leasing. Nella contabilizzazione del leasing finanziario diretto, il locatore contabilizza il reddito nel tempo man mano che il locatario effettua i pagamenti.

Un leasing finanziario diretto è simile a come una banca contabilizza i prestiti. Ogni mese, il mutuatario effettua il pagamento, e la banca rileva la quota interessi come reddito e la quota capitale come riduzione del saldo del prestito. Segue un confronto tra la contabilizzazione dei leasing di tipo commerciale e di finanziamento diretto:

Contabilità del locatore per il leasing operativo

Nella contabilità del leasing operativo, il locatore iscrive a bilancio il bene locato e a conto economico gli interessi attivi e l'ammortamento del bene. Il locatore riporta il pagamento del leasing come flusso di cassa sul proprio rendiconto finanziario.

Una società deve soddisfare il test per un leasing operativo e finanziario per qualificarsi per un leasing operativo. Il locatore dovrebbe anche sapere che un leasing operativo rispetto a un leasing finanziario di solito significa:

  • Avrà più flusso di cassa negli anni successivi.
  • Avrà meno flusso di cassa nei primi anni.
  • Le sue tasse sono più basse nei primi anni del leasing operativo.

In un contratto di locazione operativa, il locatario deve riconoscere:

  • Il costo totale del leasing ripartito lungo la durata del leasing in quote costanti in ciascun periodo.
  • I pagamenti di leasing variabili che non sono nella passività del leasing.
  • Qualsiasi deterioramento del diritto d'uso (ROU).

Nelle locazioni operative, il locatore mantiene tutti i benefici e le responsabilità del bene. Il locatario utilizza il bene solo per una parte della sua vita utile.

Esempio di leasing operativo

Trax, Inc. stipula un contratto di locazione operativa per il suo spazio di magazzino, pagando un affitto di $ 17, 000 per 12 mesi. Trattandosi di un leasing operativo, Trax, Inc. mostrerà il contratto di locazione sui suoi libri in modo uniforme nei 12 mesi. La sua spesa mensile di affitto è:

La registrazione prima nota per questa transazione:

Per maggiori informazioni sui leasing finanziari e operativi, vedere "Termini contabili critici del leasing da conoscere per la preparazione dell'ASC 842/IFRS 16".

Vendita-Leaseback

Sale-leaseback (SLB) è quando un'azienda vende beni immobili come proprietà o attrezzature e poi li affitta dal nuovo proprietario. Così, il venditore diventa locatario, e l'acquirente diventa il locatore. Le SLB sono sia leasing finanziari che operativi.

Gli SLB sono vantaggiosi per la vendita e il leasing dell'azienda perché l'azienda può liberare alcune partecipazioni e potenzialmente ottenere finanziamenti fuori bilancio, il che significa che il suo bilancio sembra più favorevole. I criteri per un SLB includono:

  • I principi contabili di leasing ASC 842 e IFRS 15 devono rilevare l'operazione di vendita secondo i loro principi di rilevazione dei ricavi. La vendita deve essere un completo cambio di controllo del bene dal venditore-locatario al compratore-locatore:
    • Il venditore-locatario deve cancellare il bene dal bilancio.
    • L'acquirente-locatore rileva un investimento netto e qualsiasi utile o perdita nel contratto di locazione.
    • L'acquirente-locatore riconosce eventuali costi iniziali indiretti come una spesa o li differisce se applicabile.
  • La transazione deve essere al fair value o adeguata al fair value.

Esempio di vendita-locazione

Honduya Co., un venditore-locatario, vende un aereo a Spacey, Inc., un acquirente-locatore, e lo riconsegna subito. La durata della rilocazione è di otto anni, senza possibilità di rinnovo. Gli altri dettagli della vendita e locazione sono:

Questa SLB è una spesa di locazione a quote costanti e una vendita di successo. I pagamenti e gli ammortamenti sono:

Registrazione di questa vendita e retrolocazione nelle voci del diario:

Modifiche agli standard contabili del leasing

Nel 2016, il FASB ha rilasciato un aggiornamento dello standard di contabilità del leasing (ASU 2016-02) come argomento 842. Principalmente, il nuovo standard specifica che i locatari identificano le attività ROU e le passività di leasing nei loro bilanci per quasi tutti i leasing. Per ulteriori informazioni su ROU e passività di leasing, vedere "Termini contabili critici del leasing da conoscere per la preparazione dell'ASC 842/IFRS 16".

Denise Hozza, Direttore presso Concannon, Miller &Co., PC, ha lavorato nella contabilità pubblica per 23 anni.

lei sottolinea, "Nel passato, le società hanno spesato l'affitto o il canone di locazione a conto economico senza che questo abbia mai colpito il bilancio sotto forma di attività o passività”.

Queste modifiche contabili del leasing significano anche che le società devono capitalizzare la maggior parte dei leasing operativi in ​​bilancio, invece di riportarli solo nelle note a piè di pagina. Sul conto economico, le società devono ancora identificare i leasing come operativi o finanziari. Locazioni a breve termine, quelli che durano meno di 12 mesi, sono esentati da questa sentenza. Il nuovo standard ha sostituito ASC 840, colmare la principale scappatoia dei leasing operativi fuori bilancio.

Il nuovo principio di leasing è entrato in vigore per le società pubbliche nel gennaio 2019, ma diversi gruppi hanno chiesto di posticipare la data di entrata in vigore per altri emittenti (privati ​​e piccole società segnalanti). A maggio 2019, l'American Institute of CPAs ha chiesto formalmente a FASB di posticipare la data di entrata in vigore, definendo la contabilità del leasing "significativa e complessa". Come risultato di questo sforzo, i nuovi principi contabili di leasing (ASC 842 e IFRS 16) del Financial Accounting Standards Board (FASB) e International Financial Reporting Standards (IFRS) entreranno in vigore nel 2021 per le società private e di piccole dimensioni.

Hozza dice che riguardo ai cambiamenti, la cosa più importante da sapere è che "i nuovi standard di locazione potrebbero influenzare gravemente le clausole del debito di una società. Il nuovo obbligo di registrare una passività sia per il leasing finanziario che per quello operativo può rendere la società non conforme a uno qualsiasi dei covenant calcolati in base al debito.

Altre modifiche includono:

Le aziende mostrano la maggior parte delle modifiche alle regole nei loro bilanci. Inoltre, le aziende devono garantire:

  • L'attività e la passività si basano sul valore calcolato dei loro pagamenti di leasing.
  • Il calcolo del valore attuale per il leasing utilizza il tasso di sconto o il tasso debitore incrementale.
  • Se il contratto di locazione è di 12 mesi o meno, quindi il leasing è esente dal riconoscimento come attività e passività.

IAS 17 Modifiche all'IFRS 16

L'International Accounting Standards Board (IASB) ha implementato nuove regole di contabilizzazione del leasing, IFRS 16, in sostituzione dello IAS 17. Questi convergono con i principi contabili del leasing GAAP del FASB per l'inizio del leasing (chiamato giorno uno). La contabilità del secondo giorno dei leasing per IASB e FASB è leggermente diversa l'una dall'altra.

Queste nuove regole lo rendono più complesso per le società a doppia segnalazione sia negli Stati Uniti che a livello internazionale. Le regole internazionali stanno ora passando al modello contabile del singolo locatario. I doppi reporter potrebbero dover mantenere processi e sistemi contabili diversi per conformarsi a quadri diversi.

Le differenze tra le regole internazionali e statunitensi dopo il primo giorno sono:

  • Le nuove regole IFRS 16 trattano tutti i leasing come contratti di finanziamento.
  • Sotto l'ASU 2016-02 degli Stati Uniti, solo i leasing finanziari sono accordi di finanziamento a conto economico. Il locatario riporta le attività e le passività nello stato patrimoniale, ma la contabilità del secondo giorno produrrà una spesa di locazione totale a quote costanti.

Le principali modifiche tra le vecchie regole internazionali (IAS 17) e le nuove (IFRS 16) assomigliano alle modifiche delle regole statunitensi:

Esempio IAS 17

Lo IAS 17 utilizza il concetto di “sostanza sulla forma” nella contabilizzazione del leasing. Per esempio, George Bett, Inc. sceglie di noleggiare una scavatrice con quattro anni di vita utile residua per $ 5, 000 all'anno per quattro anni (effettuando un pagamento alla fine di ogni anno), invece di acquistarlo per i suoi $ 14, 275 valore equo a titolo definitivo. Dopo quattro anni, George Bett, Inc. avrà pagato $ 20, 000 di affitto e trasformerà l'escavatore in società di leasing. Non ci sarà alcun valore di recupero alla fine del contratto di locazione. Il costo del finanziamento è del 15% annuo.

Secondo lo IAS 17, questo è un leasing finanziario, poiché il bene non avrà vita utile residua al termine del contratto di locazione di 4 anni. La voce di giornale iniziale registra il valore equo di mercato dell'escavatore (come DPI), e la registrazione nel giornale dell'ammortamento divide il valore equo di mercato per il costo di utilizzo annuo.

George Bett, Le scritture contabili di Inc. per questo contratto di locazione sono le seguenti:

Il riporto del contratto di locazione alla fine dell'anno uno =(valore equo di mercato + interessi) – canone annuo =$ 14, 275 + $2, 141 (al 15%) – $5, 000 =$ 11, 416.

Alla fine del secondo anno, il riporto =(anno uno riporto) + interesse – canone annuo =$11, 416 + $ 1, 712 (al 15%) – $5, 000 =$8, 128.

Esempio IFRS 16

Con poche eccezioni, L'IFRS 16 pone fine alla distinzione tra leasing operativi e finanziari nei bilanci dei locatari. Usando lo stesso esempio dall'alto, George Bett, Inc. sceglie di noleggiare una scavatrice con quattro anni di vita utile residua per $ 5, 000 all'anno per quattro anni (effettuando un pagamento alla fine di ogni anno), invece di acquistarlo per i suoi $ 14, 275 valore equo a titolo definitivo. Il costo del finanziamento è del 15% annuo. All'inizio del contratto di locazione, George Betts sostiene sia i costi diretti iniziali di $ 960 che la responsabilità del contratto di locazione di $ 14, 275.

L'IFRS 16 richiede al locatario di riportare le attività ROU e le passività di leasing nei propri bilanci.

Diritto d'uso del bene e responsabilità del contratto di locazione

Sotto ASC 842, sia per locazioni finanziarie che operative, la responsabilità del leasing è a carico del locatario, chi è tenuto a effettuare pagamenti sul suo contratto di locazione misurato su base attualizzata. Il ROU è il bene che il locatario ha il diritto di impiegare.

Calcola la passività del leasing trovando il valore attuale dei pagamenti di leasing rimanenti e il valore attuale dell'importo dovuto alla fine del leasing in considerazione delle opzioni di acquisto o risoluzione. Calcolare l'attività ROU come importo iniziale della passività del leasing, più eventuali canoni di locazione effettuati prima dell'inizio del contratto di locazione ed eventuali costi diretti iniziali. Sottrarre eventuali incentivi di locazione ricevuti.

I locatari rilevano l'attività ROU e la passività di leasing all'inizio del leasing o quando l'attività è disponibile per l'utilizzo da parte del locatario.

Esempio di risorsa ROU

Radicali Company firma un contratto di locazione di 3 anni per il suo nuovo spazio edificabile con Eddy Corp. Paga il canone alla fine dell'anno. I suoi canoni di locazione sono:

  • Anno 1- $ 100, 000
  • Anno 2- $ 110, 000
  • Anno 3- $ 125, 000

Il tasso di sconto può essere difficile da determinare, ma la società dovrebbe calcolarlo al tasso implicito nel contratto di locazione. Per questo esempio, il tasso di sconto è del 5,51%, quindi il valore attuale per i canoni di locazione è di $ 300, 000. La Società Radicali prevede di beneficiare della ROU dell'immobile in modo uniforme per tutta la durata del contratto di locazione. Le registrazioni prima nota per l'inizio del contratto di locazione (giorno uno) e il contratto di locazione nel primo anno, due e tre hanno il seguente aspetto:

Calcolare gli interessi passivi come passività di leasing nel primo anno a $ 300, 000 dall'inizio della passività del leasing x il tasso di sconto:

Calcola la spesa di ammortamento e l'asset ROU nel primo anno come $ 300, 000 dall'inizio ROU asset diviso per la durata del leasing di 3 anni:

Calcolare gli interessi passivi dell'anno due e la passività del leasing come (la passività del leasing iniziale) – (il pagamento dell'anno uno) + (l'accrescimento dell'anno uno) x 0,0551:

Calcolare gli interessi passivi dell'anno tre e la passività del leasing come (la passività del leasing iniziale) – (il pagamento dell'anno uno) – (il pagamento dell'anno due) + (l'incremento dell'anno uno) + (l'incremento dell'anno due) x 0,0551:

Globale, sul bilancio del locatario per il suo contratto di locazione di 3 anni, ci sono le seguenti attività e passività.

Come pianificare le modifiche alle regole contabili del leasing

FASB intende che i suoi standard contabili aggiornati per il leasing aumentino la trasparenza e la comparabilità in diverse organizzazioni attraverso l'implementazione dell'ASC 842. La preparazione per questo cambiamento potrebbe richiedere ad alcune società di adeguare i loro attuali contratti di locazione. Al minimo, devono iniziare a rivedere tutti i loro contratti.

Per le aziende che vogliono rendere operativi i nuovi standard, Hozza consiglia,

"Primo, comprendere i nuovi standard. Quindi determina quali contratti di locazione dovrai registrare correttamente. Se la durata del contratto di locazione è inferiore a un anno, allora questo standard non si applica. Ma, se una società ha molti contratti di locazione, dovranno pianificare come registrare le transazioni per essere conformi al nuovo standard”.

Prossimo, lei consiglia,

“Rivedere tutti i contratti di servizio e valutarli nel caso ci siano porzioni che rientrerebbero nella definizione di locazione, e qualcuno deve ritagliarli dal contratto complessivo”.

Potrebbero esserci contratti di locazione incorporati che la società dovrebbe ritirare. I leasing incorporati sono quelli che rientrano nei contratti di servizio. Entrambe le parti dovrebbero decidere se il contratto contiene un contratto di locazione.

Per quanto riguarda le modifiche operative nei documenti finanziari, Hozza raccomanda alle aziende di “esaminare i loro documenti di locazione per vedere se rientrano in leasing finanziari o operativi. Quindi, devono documentare i termini del contratto di locazione per registrarli accuratamente”.

Altre raccomandazioni per le aziende per pianificare le modifiche alle regole contabili del leasing includono:

  • Determinare se la loro tecnologia esistente può aiutare a organizzare il loro processo di cambiamento.
  • Esecuzione di un'analisi del gap di dati di locazione con i vecchi standard e i nuovi standard.
  • Sviluppo di una roadmap di implementazione.
  • Predisporre tempistiche e piani d'azione per il passaggio all'euro.
  • Applicazione anticipata degli standard.
  • Identificazione di un team di transizione all'interno dell'organizzazione.
  • Spiegare agli stakeholder la risposta aziendale e le modifiche alle regole.

Contabilità del leasing Build-to-Suit

Un contratto di locazione build-to-suit (BTS) è un contratto in costruzione in cui lo sviluppatore costruisce una proprietà sulla base delle specifiche stabilite dal locatario. Lo sviluppatore fornisce finanziamenti e mantiene la proprietà mentre il locatario paga l'affitto nel contratto di locazione al completamento del progetto.

Se il locatario controlla il bene durante la costruzione ma prima dell'inizio del contratto di locazione, quindi è del proprietario ai fini contabili negli accordi BTS. Dopo la costruzione, la contabilità utilizza la guida SLB. La nuova guida dell'ASC 842 ha apportato modifiche al modo in cui i locatari determinano se il loro coinvolgimento nello sviluppo si applica alla contabilità SLB. Prima dell'ASC 842, i contabili hanno utilizzato il rischio del periodo di costruzione per identificare la proprietà del bene in costruzione.

Ora, il locatario controlla il bene in costruzione prima dell'inizio del contratto di locazione se:

  • Il locatario effettua i pagamenti sul bene.
  • Il bene non ha usi alternativi e il locatore richiede il pagamento dei servizi fino ad oggi.
  • Il locatario possiede il bene e le migliorie.
  • Il locatario controlla il terreno su cui vengono apportate le migliorie e non lo affitta prima dell'inizio della costruzione.

Contabilità incentivi leasing

Incentivi alla locazione, spesso chiamati anche incentivi per gli inquilini, sono clausole contrattuali che incoraggiano gli affittuari a stipulare un contratto con un locatore. Questi includono pagamenti in contanti, indennità di costruzione o vacanze di affitto come riduzione dell'affitto, un periodo senza canone o un pagamento graduale dell'affitto.

Secondo Hozza,

“Un proprietario fornisce un mese gratuito di affitto o paga vari miglioramenti per conto dell'inquilino. In entrambi i casi, I GAAP richiedono al conduttore di registrare il valore lordo di questi incentivi nel proprio bilancio come un'attività ammortizzata nel periodo più breve tra la vita utile stimata o la durata del contratto di locazione. Il principio registrerebbe anche una passività come affitto differito e svalutato a fronte di una riduzione delle spese di affitto”.

Contabilità di locazione sintetica

Una società utilizza una società a scopo speciale (SPE) per detenere il titolo di un immobile e quindi lo riconsegna in leasing dalla SPE. Un contratto di locazione sintetico consente alla società di ottenere i vantaggi fiscali di possedere proprietà mantenendo il debito fuori dal proprio bilancio.

Il FASB richiede alle aziende di elencare le loro SPE nei loro bilanci. Però, le locazioni sintetiche offrono ancora molti vantaggi alle aziende, come diminuire la loro responsabilità fiscale. Le società con contratti di locazione sintetici si considerano il prestatore e la società che affitta lo spazio.

NetSuite può aiutare la tua azienda a conformarsi ai nuovi standard contabili sui leasing

Le nuove norme sulla contabilità dei contratti di locazione potrebbero essere inizialmente impegnative. I reparti contabili che si stanno adattando in modo efficiente ai nuovi standard per il riconoscimento dei ricavi per la contabilità dei leasing realizzano che i moderni sistemi di contabilità aiutano a raggiungere una conformità affidabile.

Aderire alle nuove regole non deve richiedere molto tempo. Una volta che le aziende determinano come contabilizzare i loro contratti di locazione, NetSuite può aiutare a tenere sotto controllo ogni contratto di locazione e persino a semplificare il programma di pagamento. La soluzione di gestione finanziaria di NetSuite offre visibilità in tempo reale su tutte le immobilizzazioni della tua azienda e accelera le transazioni finanziarie.

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