Cosa sono i proventi?

I proventi si riferiscono al denaro ricevuto dalla vendita di beni o beni.Tipi di beni I tipi comuni di beni includono correnti, non corrente, fisico, immateriale, operativo, e non operativo. Identificare correttamente e durante un determinato periodo. Il totale si ottiene moltiplicando le quantità vendute per il prezzo di vendita unitario. I proventi ricevuti prima di eventuali detrazioni sono noti come proventi lordi, e comprendono tutte le spese sostenute nella transazione come le spese legali, spese di spedizione, e commissioni di intermediazione.

Il ricavo netto è uguale al ricavo lordo meno tutti i costiCosti Fissi e VariabiliIl costo è qualcosa che può essere classificato in diversi modi a seconda della sua natura. Uno dei metodi più popolari è la classificazione in base alle spese sostenute dall'azienda durante l'esecuzione della transazione. Confrontare i proventi netti e lordi di un'azienda può aiutare la direzione a sapere quanto sia redditizia l'attività, e capire quanti dei suoi profitti vanno persi a causa delle spese.

Proventi lordi vs proventi netti

Quando un'azienda vende un bene, che siano materiali o immateriali, riceve un pagamento, qual è proventi lordi . L'importo comprende i costi di produzione e altri costi e spese relativi alla transazione.

Per esempio, se un agente immobiliare vende una casa per $ 100, 000, tale importo rappresenta i proventi lordi. L'importo include gli onorari o le commissioni dell'agenteCommissioneCommissione si riferisce al compenso pagato a un dipendente dopo aver completato un'attività, che è, spesso, vendere un certo numero di prodotti o servizi, così come i costi di chiusura. Il concetto di ricavo lordo si applica anche ad altri tipi di attività, come obbligazioni e azioni in cui sono sostenute commissioni di intermediazione e relativi costi di transazione.

Proventi netti sono il corrispettivo finale che il proprietario/venditore del bene riceve dopo aver dedotto tutti i costi e le spese sostenuti nella transazione. Quando si smaltisce una casa, il primo costo che viene detratto dal denaro ricevuto è la success feeSuccess FeeIn finance, una success fee è una commissione pagata a un consulente (tipicamente una banca di investimento) per aver completato con successo una transazione. La commissione dipende dall'aiutare con successo il cliente a raggiungere il suo obiettivo, e quindi allinea gli interessi del cliente e del consulente. Tipicamente una percentuale del valore dell'affare. Tale commissione viene pagata all'agente immobiliare per la vendita con successo della casa a un'altra parte.

Gli altri costi sostenuti includono obblighi di data di chiusura come imposte differite e debiti insoluti sulla proprietà. Tutti i costi vengono detratti prima che il proprietario riceva i proventi finali della vendita della casa. Un prezzo di vendita più alto non sempre si traduce in maggiori proventi netti, poiché troppi costi di transazione e spese nascoste possono ridurre i proventi netti.

Proventi netti nel settore immobiliare

Quando si vende una casa, il venditore deve tenere conto dell'importo del prezzo di vendita e di tutti i costi associati alla vendita della proprietà immobiliare. L'importo del prezzo di vendita viene registrato a credito perché è ciò che riceve il venditore. Altri crediti includono imposte sugli immobili anticipate. I costi associati alla vendita di case sono addebitati sul prezzo di vendita, e sarà, perciò, essere registrato a debito.

Alcuni dei costi che possono essere registrati sul lato del debito includono commissioni di gestione dell'impegno, commissioni di trasferimento, mutuo in sospesoMutuoUn mutuo è un prestito, fornito da un prestatore di mutui o da una banca, che consente a un individuo di acquistare una casa. Sebbene sia possibile contrarre prestiti per coprire l'intero costo di una casa, è più comune ottenere un prestito per circa l'80% del valore della casa., accise, costi di ispezione dei parassiti, garanzia casa, ispezione del tetto, riparazioni, quote associative del proprietario di casa, ecc. Sommare tutti i debiti per determinare i debiti totali e detrarre il totale dai crediti per ottenere i proventi netti del venditore.

Proventi netti in imposte sulle plusvalenze

I proventi netti della vendita di un bene sono registrati in un conto individuale o aziendale. I contribuenti sono tenuti a pagare le tasse al governo federale sulle plusvalenze realizzate dai beni. Al fine di ottenere le plusvalenze o minusvalenze sui beni, devi avere l'importo base, che è l'importo pagato per acquisire il bene.

Esempio

Supponiamo che un investitore abbia acquistato $ 5, 000 in stock e ha pagato ulteriori $ 50 in commissioni al broker. La base totale è di $ 5, 050. Se il titolo è ereditato, la base dell'attività diventa il valore equo di mercato nel giorno in cui è morto il proprietario originale, indipendentemente dal fatto che sia maggiore o minore di quanto inizialmente pagato.

Se l'investitore vende il titolo a un altro investitore per $ 6, 000 e paga $ 60 in commissioni di broker, quindi i proventi netti della transazione sono $ 5, 940 (6$, 000 – 60). Per ottenere le plusvalenze, sottrarre la base dal ricavo netto. Porta la plusvalenza a $ 890 ($ 5, 940 – $ 5, 050). L'aliquota fiscale applicata alle plusvalenze o minusvalenze dipende dalla durata del possesso del bene.

Come registrare i proventi e le spese associate

Una vendita di beni viene registrata nei libri contabili con l'obiettivo di eliminare il bene e il suo ammortamento accumulato dallo stato patrimoniale. Ecco le opzioni per il trattamento di un'operazione di vendita di asset:

1. Vendita della registrazione prima nota delle attività

Quando avviene una transazione di vendita, viene effettuata una registrazione prima nota per aggiornare la quota di ammortamentoSpesa di ammortamentoQuando viene acquistato un bene a lungo termine, dovrebbe essere capitalizzato invece di essere spesato nel periodo contabile in cui viene acquistato., aumentare il conto cassa con l'importo ricevuto, diminuire (accreditare) il conto patrimoniale, e registrare l'utile o la perdita sulla vendita del bene.

2. Spese di ammortamento

L'ammortamento del cespite dismesso viene registrato per aggiornare il valore contabile del cespite. L'importo viene addebitato nel conto delle spese di ammortamento e accreditato nel conto di ammortamento accumulato. Viene rilevato nel conto economico come una spesa che riduce i proventi lordi. L'ammortamento accumulato riduce il valore del cespite al valore contabile corrente.

3. Utili o perdite sulla vendita di un bene

La differenza tra il valore contabile corrente dell'attività e il ricavo ricevuto dalla vendita dell'attività determina se l'attività ha realizzato un utile o una perdita. Se i proventi superano il valore contabile corrente del bene, allora si ritiene che l'attività abbia realizzato un guadagno.

Al contrario, se i proventi ricevuti sono inferiori al valore contabile dell'attività, si ritiene che l'impresa abbia subito una perdita. I proventi ricevuti vengono addebitati sul conto cassa, mentre la perdita è addebitata nel conto minusvalenza di cessione e la plusvalenza accreditata nel conto plusvalenza di cessione. Il guadagno aumenta l'utile lordo a conto economico, mentre la perdita riduce l'utile lordo a conto economico.

Risorse addizionali

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