Cosa sono i REIT degli immobili residenziali?

I REIT degli immobili residenziali sono REIT che possiedono e gestiscono unità abitative da affittare a locatari. I REIT residenziali possono essere classificati in strutture unifamiliari o plurifamiliari disponibili per l'occupazione per scopi non aziendali. Possono includere condomini, case vacanza, alloggi per studenti, condomini, eccetera.

I REIT immobiliari residenziali sono sviluppati specificamente per le persone in cui vivere e non possono essere utilizzati per scopi commerciali o industriali. Le leggi urbanistiche locali possono anche limitare il numero di edifici residenziali che possono essere consentiti su un singolo blocco.

Riepilogo

• I REIT degli immobili residenziali sono società che possiedono e gestiscono varie tipologie di unità abitative residenziali quali appartamenti, case unifamiliari, condomini, case a schiera, eccetera.
• I REIT residenziali vengono scambiati sul mercato pubblico dei cambi, che consente agli investitori di acquistare azioni e diventare comproprietari.
• Si concentrano sull'affitto degli spazi nelle loro unità residenziali agli inquilini, che sono poi tenuti a pagare l'affitto mensile.

Nozioni di base sugli immobili residenziali REIT

Gli immobili possono essere classificati in residenziali, commerciale, e proprietà industriale. Gli immobili residenziali sono la tipologia più comune di immobili. Gli investitori possono investire in immobili utilizzando i seguenti due metodi:

1. Investimento diretto

Gli acquirenti per la prima volta di proprietà immobiliari possono finanziare le loro proprietà utilizzando un mutuoMutuoUn mutuo è un prestito, fornito da un creditore ipotecario o da una banca, che consente a un individuo di acquistare una casa. Sebbene sia possibile contrarre prestiti per coprire l'intero costo di una casa, è più comune ottenere un prestito per circa l'80% del valore della casa. Un mutuo è un prestito di un istituto finanziario che facilita l'acquisto della proprietà. Il mutuatario sarà tenuto a effettuare rimborsi mensili che includano il principale Pagamento principaleUn pagamento principale è un pagamento verso l'importo originale di un prestito dovuto. In altre parole, un pagamento principale è un pagamento effettuato su un prestito che riduce l'importo residuo del prestito dovuto, piuttosto che applicare al pagamento degli interessi addebitati sul prestito., interesse, le tasse, e assicurazione.

I mutui possono essere a tasso fisso oa tasso variabile. I mutui a tasso fisso costano di più rispetto a questi ultimi perché sono protetti da futuri aumenti dei tassi di interesse. La proprietà immobiliare diventa la garanzia del prestito. Se il mutuatario è inadempiente sul prestito, la banca può disporre dell'immobile per recuperare eventuali saldi non pagati.

Individui facoltosi e investitori istituzionali con un elevato esborso di capitale possono investire direttamente acquistando immobili residenziali o finanziando nuove costruzioni senza richiedere mutui. Tali investitori devono essere informati sul settore immobiliare al fine di prendere decisioni informate sulle categorie più redditizie di immobili residenziali in cui investire. L'investimento diretto comporta molti rischi, ma significa anche rendimenti più elevati per gli investitori che investono in redditizie unità immobiliari residenziali.

2. Investimenti indiretti

Gli investitori che desiderano acquisire proprietà immobiliari residenziali ma non dispongono di capitale sufficiente per acquistare proprietà possono acquistare azioni di REIT che si concentrano su immobili residenziali. I REIT agiscono come un pool di fondi, dove gli investitori possono contribuire con denaro. Il capitale raccolto viene reinvestito nell'acquisto di immobili residenziali e nella costruzione di nuove unità abitative quali condomini, case a schiera, case unifamiliari, ecc. Gli investitori diventano azionisti, ma non partecipano alle operazioni quotidiane della società.

Il REIT è gestito da un team di professionisti, che prendono decisioni chiave sugli immobili residenziali in cui la società investirà, importi di investimento, ecc. A causa dei vantaggi fiscali di cui godono i REIT, sono tenuti per legge a distribuire la maggioranza dei loro ricavi netti (almeno il 90%) agli azionisti sotto forma di dividendi. DividendoUn dividendo è una quota degli utili e degli utili non distribuiti che una società paga ai suoi azionisti. Quando una società genera un profitto e accumula utili non distribuiti, questi guadagni possono essere reinvestiti nell'attività o pagati agli azionisti come dividendo..

Categorie di REIT residenziali

Di seguito le principali categorie di immobili residenziali:

1. Condomini

Un appartamento è un'unità abitativa autonoma facente parte di un edificio, e con la sua porta d'ingresso, cucina, gabinetto, sala, camere da letto), bagno, ecc. I condomini possono essere a più piani, con un'unica struttura che ospita quattro o più unità abitative affittabili a diversi inquilini.

I confini delle singole unità abitative sono delimitati da un perimetro di porte chiudibili a chiave. Alcuni appartamenti possono essere “ad uso misto, ” dove il piano terra o i piani iniziali sono affittati per uso commerciale o aziendale, mentre i piani superiori sono affittati ad uso abitativo.

2. Casa plurifamiliare

Le case plurifamiliari sono unità abitative in cui più unità abitative sono contenute in un unico edificio a più piani, con ogni piano che ospita un'unità abitativa separata. Le case plurifamiliari possono anche essere costruite una accanto all'altra o impilate l'una sull'altra all'interno di un complesso. Possono essere duplex, triplex, o appartamenti che ospitano due o più famiglie. L'intera struttura può essere di proprietà di un individuo, un ente privato o pubblico, o affittati a singole famiglie.

3. Casa a schiera

Originario dell'Europa nel 16 ^ns secolo, le case a schiera si trovano ora in diversi paesi del mondo. Negli Stati Uniti, le case a schiera sono talvolta chiamate case a schiera o case a schiera. Le case a schiera sono una fila di case identiche unite tra loro dai loro muri laterali. Sono dotati di finestre sui lati anteriore e posteriore della casa. Alcune villette a schiera possono essere composte da più piani.

4. Condominio

I condomini sono comunemente noti come "condomini". Sono costruiti allo stesso modo di un appartamento all'interno di un edificio o di un complesso di edifici, ma sono vendibili indipendentemente. Il proprietario del condominio detiene un titolo sull'unità ma possiede altre cose come ascensori, sale, tetto, lavanderie, le scale, ecc. congiuntamente ad altri condomini.

I proprietari gestiscono le aree comuni, servizi, e servizi di pubblica utilità attraverso l'associazione dei proprietari di abitazione Associazione dei proprietari di abitazione Un'associazione di proprietari di abitazione o un HOA è l'organo di governo di una determinata suddivisione, sviluppo di villette a schiera, complesso condominiale, o comunità che è o consiglio di proprietari di unità. La direzione del condominio sovrintende alle operazioni quotidiane della proprietà. I proprietari di unità possono vendere, affitto, o ipotecare le loro quote poiché detengono l'unico titolo della quota.

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