Vendita e acquisto di immobili:come ottenere il massimo dall'affare

Stai acquistando una nuova casa? Che emozione! Probabilmente tu e il tuo agente immobiliare avete fatto a gara per ottenere le vostre offerte poiché nella maggior parte dei locali è un "mercato del venditore" con così tanti acquirenti con cui competere per le proprietà sul mercato e l'inventario delle case storicamente basso.

Ma se stai vendendo la tua casa attuale per comprarne un'altra, il mercato del venditore potrebbe funzionare a tuo favore dal lato della vendita poiché l'inventario delle proprietà è basso e ci sono così tanti acquirenti di case che competono per acquistare la casa dei loro sogni. Anche se vendi la tua casa rapidamente, ecco alcuni suggerimenti per iniziare il tuo viaggio di acquisto e vendita di casa.

Prova a fare in modo che la tua offerta di acquisto sia subordinata alla vendita della tua vecchia casa:potrebbe funzionare se riesci a dimostrare a un venditore che ci sono buone probabilità che la tua casa si venda rapidamente. E assicurati di essere qualificato con una società di mutui prima di fare acquisti in modo da avere il finanziamento in atto e sapere quanta casa puoi permetterti.

Se trovi la nuova casa perfetta e vuoi chiuderla prima che quella vecchia venga venduta, come colmare il divario finanziario? Se la tua vecchia casa ha un sacco di equità, e hai abbastanza reddito per pagare due mutui, puoi chiedere un prestito ponte, che è un prestito a breve termine utilizzando la tua vecchia casa come garanzia. Questo ti darà i fondi di cui hai bisogno per chiudere la nuova casa, e il prestito ponte verrà ripagato quando venderai la vecchia casa. Oppure puoi prendere in prestito da familiari o amici che sono benestanti, se ne hai qualcuno in quella posizione fortunata che è disposto ad aiutarti.

Se sei abbastanza fortunato da realizzare quell'acquisto, potresti beneficiare di maggiori detrazioni fiscali. Ottieni una detrazione fiscale per gli interessi pagati sul tuo mutuo, ma che dire del prestito ponte e del prestito sulla nuova abitazione che si acquista in attesa che la vecchia abitazione venga venduta? Buone notizie. Gli interessi sui prestiti per l'acquisto o la ristrutturazione di un massimo di due abitazioni sono fiscalmente deducibili, quindi è probabile che tu possa detrarre gli interessi sia sui mutui che sul prestito ponte. E le tasse sulla proprietà sono deducibili dalle tasse anche su tutte le proprietà che possiedi.

Anche le plusvalenze sulla vendita della tua casa possono avere conseguenze fiscali. Normalmente dovresti tassare la differenza tra il prezzo netto di vendita e la tua base di costo, ma la maggior parte dei venditori di case non deve tasse - dal 1987, i proprietari di case sono stati in grado di escludere la maggior parte o tutto il guadagno quando vendono.

La regola generale è che se vendi la tua residenza principale, puoi escludere un guadagno fino a $ 500, 000 se sei sposato e presenti una dichiarazione congiunta con il tuo coniuge, o $250, 000 se sei single o sposato presentando separatamente. Per poter beneficiare dell'esclusione totale, devi aver posseduto la casa e averci vissuto come residenza principale per almeno due dei cinque anni precedenti la vendita.

Se devi vendere la tua casa ma la possiedi da meno di due anni, non è tutto perduto. Puoi richiedere un'esclusione ridotta se la vendita è avvenuta a causa di un cambiamento nella tua sede di lavoro, motivi di salute o “circostanze impreviste” come divorzio, nascite multiple o perdita del lavoro. Quindi, se possiedi e vivi in ​​casa da soli 18 mesi quando vendi, non 24 mesi, quindi 18/24 o 75% dei $250, 000 per persona si applicherebbe l'esclusione.

La maggior parte dei contribuenti ha la fortuna di non dover pagare le tasse quando guadagna denaro dalla vendita della propria residenza principale, ma per quanto riguarda la vendita in perdita? Sfortunatamente, non puoi rivendicare una perdita dalla vendita della tua residenza principale.

Non preoccuparti di conoscere le leggi fiscali relative a questa pietra miliare della tua vita. TurboTax ti farà semplici domande e ti darà le detrazioni fiscali e i crediti a cui hai diritto in base alle tue risposte.