4 domande da porre prima di costruire un'aggiunta alla tua casa

Scrittore di investimenti immobiliari Zillow e l'investitore a lungo termine Leonard Baron, MBA, sta rispondendo alle domande dei lettori di MintLife.

Se hai una domanda sugli investimenti immobiliari, flussi di cassa, assicurazione, finanziamento ipotecario, associazioni di proprietari di case, affittare contro possedere, pignoramenti e altro, manda un'email a Leonard .

Mari di Lettura, PA chiede:

Possiedo una piccola casa e voglio fare una grande aggiunta alla proprietà. Potete fornire alcune indicazioni di base per questo?

Risposta: Quando si considera un'aggiunta a casa, ecco quattro elementi importanti da considerare:

Cosa puoi costruire?

Primo, devi capire cosa puoi costruire.

In base all'attuale zonizzazione del tuo particolare lotto, ci sono probabilmente limiti di costruzione che si applicano alla tua proprietà.

Potrebbe esserci una quantità massima di metratura che puoi costruire e un'altezza massima.

Potrebbero anche esserci delle battute d'arresto - la distanza che deve essere la tua casa dalla strada - o requisiti di parcheggio per garantire che ci sia ampio spazio per le auto nel tuo lotto.

Qual è il processo?

Dovrai consultare un consulente e/o un architetto locale per l'uso del suolo per guidarti attraverso le regole edilizie della città e della contea.

Potrebbe anche essere necessaria l'approvazione di un gruppo di pianificazione locale e/o del consiglio comunale a seconda delle norme e dei regolamenti della tua città.

Quanto costa?

I costi per la metratura aggiuntiva variano a seconda della posizione:la Pennsylvania è meno costosa della California, ad esempio, nonché il tipo e la natura dei miglioramenti.

Stai aggiungendo solo una camera da letto o stai aggiornando una cucina, che potrebbero richiedere modifiche all'impianto idraulico, eccetera.?

Altre cose che possono essere costose includono la modifica della pendenza del lotto, il numero di piani o i materiali da costruzione utilizzati.

Un architetto e un appaltatore possono aiutarti a stimare il costo della tua aggiunta tenendo in considerazione questi fattori.

Una cosa da notare, probabilmente costerà più di quanto pensi, quindi pianifica alcuni fondi di emergenza significativi.

Di solito è meno costoso acquistare qualcosa di già costruito piuttosto che costruirlo da soli, quindi potresti anche prendere in considerazione la vendita della tua proprietà e l'acquisto di una diversa che soddisfi le tue esigenze.

Come si seleziona un architetto e un imprenditore?

Inizia ottenendo più offerte, chiamando referenze e guardando i lavori passati che hanno svolto di persona.

Al meglio delle tue capacità, dettagliare il lavoro necessario per iscritto, cercare di evitare ordini di modifica, controllare l'assicurazione e il bonding, e assicurati di aver compreso i requisiti della licenza statale.

Infine, prima di iniziare, prova a trovare un amico fidato che ha fatto lavori di ristrutturazione simili, in modo che possano tenerti la mano durante tutto il processo.

Leonardo Barone, MBA, CPA, è lo scrittore di investimenti immobiliari di Zillow, un docente della San Diego University ed esperto di due diligence immobiliare. In qualità di America's Real Estate Professor®, il suo imparziale, neutrale ed economico "Proprietà immobiliare, Il libro di testo "Investment and Due Diligence 101" insegna ai proprietari di immobili come prendere decisioni di acquisto intelligenti e sicure.

Nota:le opinioni e le opinioni espresse in questo articolo sono quelle dell'autore e non riflettono necessariamente l'opinione o la posizione di Zillow.