Come ricercare la posizione di una casa prima di acquistare

Quando si cercano le migliori qualità in una nuova casa, probabilmente hai sentito che la posizione è tutto. C'è una ragione per questo. Puoi cambiare quasi tutto di una casa tranne dove si trova.

Per assicurarti che amerai il luogo in cui ti trovi, faresti meglio a ricercare il tuo futuro blocco, quartiere, città, e regione. Ecco i criteri da utilizzare quando si valutano le posizioni delle case.

1. Il mercato interno

Devi guardare i prezzi attuali delle case in un quartiere per capire non solo se puoi permetterti di comprare una casa lì, ma anche se una particolare casa ha un prezzo equo. Oltre ai prezzi correnti, guarda in che direzione si sono mossi i prezzi negli ultimi cinque anni. Stai acquistando in fase di rialzo o di ribasso?

Realtor.com avverte che i quartieri con un numero di case indugiate sul mercato da anni, nonostante molteplici diminuzioni di prezzo, potrebbe essere un segnale di avvertimento di un cattivo investimento. Un buon strumento per la ricerca della storia di mercato di un'area è l'Home Value Index di Zillow. Inserisci il CAP e ottieni i riepiloghi delle variazioni di prezzo degli ultimi cinque anni, e una previsione per il prossimo anno. (Vedi anche:Come conoscere la storia della tua casa)

2. Crimine

Se chiedi in giro, otterrai un'ampia varietà di impressioni soggettive sulla sicurezza di un quartiere. Ma ci sono dati là fuori che possono darti un'immagine più realistica.

Le guide della città di Trulia includono statistiche sulla criminalità e mappe della criminalità di quartiere per alcune delle città più grandi. Molti dipartimenti di polizia cittadina hanno creato le proprie mappe dei dati sulla criminalità. CrimeReports ha dati consolidati da 1, 000 diversi reparti, ricercabile per CAP.

Puoi anche inserire un indirizzo nel database degli autori di reati sessuali del Dipartimento di Giustizia degli Stati Uniti per scoprire quanti molestatori sessuali registrati vivono nelle vicinanze.

3. Pedonabilità

Ogni volta che la mia famiglia attraversa un bellissimo (e spesso costoso) quartiere montuoso della contea di Marin, California, Scuoto la testa e dico, "Non potrei mai vivere qui." Come mai? Perché mi piace poter uscire dalla porta di casa per sbrigare le mie commissioni, senza salire in macchina o preoccuparsi di essere travolti sul ciglio della strada.

Se sei come me, controlla il punteggio di camminata del tuo futuro quartiere, che valuta la proporzione delle tue commissioni che possono essere svolte a piedi. Città altamente percorribili come New York negli anni '80, mentre certi quartieri, come Chinatown di San Francisco (Walk Score:100), qualificarsi come un "Paradiso del camminatore". (Vedi anche:Come valutare un quartiere prima di acquistare)

4. Trasporto pubblico

Il sito web di Walk Score classifica anche i codici postali in base alla disponibilità di trasporto pubblico, una considerazione che non abbastanza persone considerano quando comprano una casa. Oltre a controllare il punteggio, guarda come funzionerebbe per te il trasporto pubblico di un quartiere. Va al tuo lavoro? Saresti in grado di andare in treno o in autobus a piedi o in bicicletta, o dovresti guidare lì? E se devi guidare, com'è la situazione dei parcheggi? Esiste una forma di transito di riserva se il sistema principale è inattivo o in ritardo? Ottieni queste informazioni cercando i siti web dei sistemi di trasporto locale, chiedendo alla gente del posto, e, questo è importante, provare il tragitto giornaliero prima di impegnarsi.

5. Scuole

Dato che ho tre figli, la qualità delle scuole pubbliche è stata un fattore importante entrambe le volte che ci siamo trasferiti. Per ogni casa che ho considerato, Ho cercato la scuola locale su Zillow, e controllato GreatSchools, che fornisce dati sui punteggi dei test, progressi degli studenti, equità, e questioni disciplinari, così come le recensioni.

Ma le scuole sono molto più che semplici numeri. Quindi se prendiamo sul serio una casa, scaverei più a fondo, ricercare la scuola effettuando ricerche nelle bacheche dei genitori e sui social media locali, chiedere informazioni sulla scuola ai contatti locali, e infine, in giro per la scuola.

Oltre alla qualità generale di una scuola, dovresti verificare se la scuola offre programmi importanti per la tua famiglia, ad esempio insegnamento di una lingua straniera o un programma dotato e di talento. Un'altra domanda da esaminare:ci sono scuole pubbliche charter o magnetiche che tuo figlio potrebbe frequentare se la scuola del quartiere non funziona per te?

Spesso, trovarsi in un distretto scolastico migliore può spiegare perché una casa costa più di una casa simile a pochi isolati di distanza. Alcune famiglie possono scegliere di prendere la casa più economica e utilizzare i soldi che risparmiano per mandare i propri figli a una scuola privata. Fa tutto parte dell'equazione.

6. Clima

La mia famiglia una volta ha considerato di trasferirsi da Chicago a Montreal per un lavoro. Mio marito ed io abbiamo pensato che, essendo cresciuto nel Wisconsin, eravamo abituati alla neve e al freddo. Ma una statistica mi ha fatto riflettere:Montreal riceve una media di 82 pollici di neve all'anno. È più del doppio del totale annuale di Chicago. Ho capito che, mentre viveva a Chicago, non una volta avevo desiderato il doppio della neve. Invece ci siamo trasferiti in California.

Se stai pensando di trasferirti in un'altra regione geografica, assicurati di avere un'idea realistica di come sarà il tempo tutto l'anno e di come ciò potrebbe influire su di te. Come influirà sulle bollette? Potresti aver amato il tempo in Florida mentre eri in vacanza in spiaggia, ma ti piacerebbe dover far funzionare il condizionatore tutto l'anno se vivessi lì?

Un posto per fare ricerche sul clima sono i dati climatici degli Stati Uniti, che ti darà la media alta e bassa per ogni mese dell'anno, così come il sole medio e le precipitazioni totali.

In questa era di cambiamento climatico, vale anche la pena considerare non solo il passato, ma il futuro. Verificare con la mappa delle inondazioni della FEMA per capire se è necessaria un'assicurazione contro le inondazioni. E se ti trovi vicino alla costa orientale o al Golfo del Messico, controlla le mappe nazionali delle ondate di uragani. Informati anche sui disastri naturali avvenuti nella zona negli ultimi anni. Ci sono state inondazioni? Incendi boschivi? Chiediti se sei pronto ad affrontare versioni più intense di quegli incidenti in futuro. (Vedi anche:7 altri tipi di assicurazione che potresti dover acquistare per la tua casa)

7. Rischio sismico

Sorprendentemente poche persone sembrano considerare il rischio sismico quando acquistano una casa. La mia casa si trova precariamente vicino alla faglia di Hayward nell'area della baia di San Francisco, che alcuni scienziati dicono sia in ritardo per un forte terremoto. Non ha dissuaso la mia famiglia dall'acquisto, ma abbiamo deciso di investire pesantemente nell'adeguamento sismico, puntellando le fondamenta della nostra vecchia casa e alcuni muri per aiutarla a sopravvivere al Grande quando arriverà.

Se decidi di acquistare in una zona soggetta a terremoti, dovrai decidere se acquistare un'assicurazione contro il terremoto. Potresti volere che un ingegnere conduca un'ispezione sismica per vedere cosa è stato o potrebbe essere fatto per rafforzare la struttura.

Un'altra considerazione nelle zone di attività sismica è il tipo di terra su cui si trova la tua casa. Quando io e mio marito abbiamo comprato il nostro primo appartamento a San Francisco, abbiamo scoperto dopo il fatto che si trovava in una "zona di liquefazione", un'area in cui il terreno poteva agire come un liquido durante un'intensa scossa. Queste case sono costruite su sabbia sciolta o discarica, e sono molto più suscettibili ai danni rispetto alle case costruite su un terreno più solido. Puoi indagare sul rischio di liquefazione di un'area sulle mappe dell'indagine geografica degli Stati Uniti.

8. Tasse

Le tasse sulla proprietà e sulle vendite variano ampiamente da una regione all'altra, persino da un sobborgo all'altro. Gli Stati applicano importi diversi di imposta sul reddito, e alcuni (come la Florida) non hanno alcuna imposta sul reddito; controlla la tua aliquota dell'imposta sul reddito presso The Tax Foundation. L'imposta sulle vendite è (letteralmente) dappertutto; puoi anche consultare l'aliquota dell'imposta sulle vendite presso The Tax Foundation.

9. Associazione dei proprietari di abitazione

Se stai acquistando un condominio o una residenza, o anche una casa indipendente in alcune comunità, potresti cadere sotto il dominio di un'associazione di proprietari di case, o HOA. Se non hai mai vissuto in uno prima, potresti essere sorpreso dalla quantità di potere che HOA ha sulle tue scelte come proprietario di una casa. Ad esempio, alcuni tipi di paesaggi o animali domestici potrebbero essere vietati, o potresti dover ridipingere la tua casa anche se pensi che sia a posto. Se ci sono servizi condivisi, come una piscina comunitaria, ci saranno anche quote mensili da pagare.

Non è sufficiente chiedere all'agente di quotazione se c'è un HOA e quanto sono le quote. Gli esperti consigliano di richiedere e rivedere i verbali delle riunioni degli ultimi due anni; qui è dove scoprirai se gli attuali proprietari di casa stanno considerando di imporre una grande valutazione per la manutenzione differita, Per esempio. Dovresti anche indagare se le riserve dell'HOA sono adeguate. (Vedi anche:Cosa devi sapere sulle associazioni di proprietari di case)

10. Divertimento

La ricerca della posizione non è tutta noiosa per adulti. Ti consigliamo anche di fare un giro nel centro cittadino o nel quartiere artistico per vedere cosa è divertente da fare. Oltre a un'indagine di persona, puoi controllare un sito web come NabeWise, che descrive i singoli quartieri di città selezionate, elencando i loro attributi principali e le aree in cui sono deboli. Guarda anche Yelp, che può darti informazioni dettagliate su ristoranti locali e altre attività commerciali.