20+ domande da porre durante un open house

L'acquisto di immobili può essere scoraggiante. Ci vuole tempo e discernimento per sapere quale casa è giusta per te. Per evitare di perdere tempo nelle visite a domicilio, preparati con queste domande chiave. Se trovi una casa che corrisponde alla tua lista dei desideri, chatta con l'agente di quotazione per scoprire tutti i dettagli che non vuoi trascurare.

Prima di iniziare a fare domande

Per prima cosa:prendi una copia delle informazioni sulla proprietà. Questi sono spesso sul bancone della cucina o vicino all'ingresso durante le case aperte. Molte persone vedono la casa, e poi controllare le informazioni. Ma le dichiarazioni di divulgazione spesso rivelano cose che vorrai vedere mentre sei sul posto; forse c'erano danni causati dall'acqua, o i tappeti sono stati recentemente sostituiti. Dedica cinque minuti a rivedere le informazioni sulla proprietà in modo da poter osservare i miglioramenti o i problemi mentre ti sposti da una stanza all'altra.

Alcuni agenti di quotazione aspetteranno vicino ai fogli informativi, pronto a parlare con i potenziali acquirenti. Se non sei ancora pronto per chattare, dillo così; l'agente dovrebbe soddisfare il tuo desiderio di vedere la casa e rivedere le informazioni prima che uno di voi inizi a fare domande.

Domande generali

Poni queste domande per avere un'idea delle condizioni generali della casa e dell'area.

Qual è il motivo della vendita?

Può sembrare una domanda personale, ma è valido. Se la casa viene venduta perché i proprietari non sono soddisfatti delle sue condizioni, necessità di riparazioni, la sicurezza del territorio, o l'atmosfera del quartiere, vuoi sapere. Il tuo obiettivo è capire se il motivo della vendita è personale o dovuto a un problema con la casa o la zona.

Non premere per informazioni personali sui proprietari, Certo; l'agente dovrebbe proteggere la loro riservatezza mentre ti dà una risposta di alto livello. Se l'agente è molto titubante, o non è in grado di fornire una risposta anche generica o parziale, notare che. Se sei interessato alla casa, puoi avere il tuo agente immobiliare di follow-up con l'agente di quotazione.

Quali sono i maggiori problemi con la casa?

Se chiedi, "Ci sono grossi problemi con la casa?" allora l'agente può dire, "No, è in gran forma." L'espressione conta. Ogni casa ha problemi. Questo è il momento di scoprire quali sono questi problemi. L'agente di quotazione vuole vendere la proprietà, Certo, ma vogliono che la vendita sia soddisfacente.

In molti stati è richiesta la divulgazione di un venditore, e dovrebbe essere incluso con le informazioni sulla proprietà. Puoi chiedere maggiori dettagli su eventuali questioni divulgate:

• Ci sono stati più problemi con l'acqua da quando è stata sostituita la pompa della coppa?

• Quanto era esteso il danno da termite elencato nella divulgazione?

• I proprietari hanno fatto ulteriori test sulla muffa?

La richiesta di ulteriori informazioni ti aiuterà a determinare se i problemi sono stati risolti o se richiederebbero riparazioni o manutenzioni aggiuntive.

Quali sono i costi medi delle utenze?

Le case più vecchie tendono ad essere meno efficienti dal punto di vista energetico, e può venire con bollette più pesanti di quanto ti aspetteresti. D'altra parte, i proprietari possono avere un sistema HVAC top di gamma installato, mettere in finestre con doppi vetri, e investito in altri aggiornamenti per il risparmio energetico. L'agente di quotazione saprà, o essere in grado di scoprire, il costo medio mensile delle utenze. È una buona idea chiedere un costo mensile tipico in inverno e in estate, in modo da poter confrontare quanto l'uso di energia potrebbe fluttuare stagionalmente.

Il prezzo è cambiato?

L'agente di quotazione conoscerà la storia della casa, se il prezzo di listino è diminuito o aumentato, e le ragioni di qualsiasi variazione di prezzo. Un prezzo di listino più basso può essere un'ottima notizia per te, ma più cali di prezzo dovrebbero essere una bandiera rossa. La casa era quotata troppo in alto per la zona? O ci sono problemi importanti che tengono lontani gli acquirenti?

Nella tua discussione sul prezzo, puoi fare altre domande per farti un'idea dell'urgenza dei venditori:

• Da quanto tempo la casa è sul mercato?

• Ci sono state altre offerte sulla casa?

• I venditori sono desiderosi di negoziare?

• I venditori hanno fretta di vendere?

Potresti non ottenere risposte dirette a tutte queste domande, ma vale comunque la pena chiedere. Se sei veramente interessato all'immobile, parlare con l'agente può darti un'idea di ciò che conta di più per i venditori. Se hanno fretta di muoversi, Per esempio, potrebbero accettare un'offerta inferiore con una data di chiusura affrettata.

È un buon quartiere per le famiglie?

Forse non hai una famiglia; questa è ancora una buona domanda da fare, perché "adatto alle famiglie" è spesso un codice per la sicurezza, pulire, e accogliente. Ci sono eventi della comunità nelle vicinanze? C'è un'associazione di quartiere? Chiedi all'agente i luoghi più vicini per lo shopping, intrattenimento, e cenare fuori. Se il negozio di alimentari più vicino è a 10 miglia di distanza ma il bar più vicino è proprio dietro l'angolo, potrebbe non essere così adatto alle famiglie, Dopotutto.

Una discussione sul quartiere è un buon momento per chiedere informazioni sulle risorse e le attrazioni della zona, così come il costo della vita:

• Ci sono parchi o attrazioni naturali nelle vicinanze?

• Cosa amano fare le persone in questa zona per divertirsi?

• Qual è il miglior ristorante nelle vicinanze?

• Sai qual è il reddito medio di questa zona?

• Dov'è l'ospedale più vicino?

Domande stanza per stanza

Alcune domande sono specifiche della stanza. Chiedi all'agente di camminare per la casa con te e di discutere mentre procedi.

Cucina

• Quali elettrodomestici sono inclusi? Quanti anni hanno?

• Ci sono stati importanti aggiornamenti o ristrutturazioni in cucina?

• Ci sono problemi di acqua in cucina?

• Ci sono state riparazioni importanti in cucina?

Seminterrato

• Ci sono problemi di acqua nel seminterrato?

• C'è una pompa di scarico installata?

• Ci sono stati problemi con la muffa?

Salotti e camere da letto

• Quanti anni ha il tappeto?

• Cosa c'è sotto il tappeto?

• Le stanze sono state tinteggiate di recente?

• I trattamenti per le finestre sono inclusi?

• Sono stati effettuati lavori di ristrutturazione o aggiornamento ultimamente?

Bagni

• Ci sono problemi di acqua nei bagni?

• Com'è la pressione dell'acqua? (Chiedi se puoi controllarlo.)

• Da quanto tempo sono stati aggiornati i sanitari del bagno?

Iarda

• Il paesaggio consente all'acqua di defluire dalla casa?

• Ci sono zone bagnate o bagnate nel cortile?

• I proprietari hanno effettuato un controllo regolare dei parassiti?

• Ci sono problemi con il cortile o il giardino?

Il galateo della casa aperta

Le case aperte variano, ma ci sono alcune regole di etichetta comuni da seguire. Non dimenticare di accedere; lascia il tuo nome solo se preferisci non inserire le tue informazioni di contatto. Assicurati di salutare l'agente di quotazione. Fai sapere all'agente che hai domande, ma non impedire loro di interagire con altri visitatori. Discutere, non dominare.

Aspettati di rispondere ad alcune domande su di te, come "Da quanto tempo stai cercando?" Un buon agente di quotazione cercherà di determinare chi è un acquirente serio e chi è lì per le zecche gratuite.