5 cose che il tuo agente immobiliare vorrebbe che tu sapessi

L'acquisto o la vendita di una casa è un processo complicato. E puoi renderlo ancora più difficile quando commetti alcuni degli errori più comuni di acquisto o vendita.

Basta chiedere al tuo agente immobiliare locale. Puoi scommettere che gli agenti che vendono case nella tua comunità hanno visto molti errori sia da acquirenti che da venditori per la prima volta, e quelli che più volte hanno comprato e venduto case.

Cosa vorrebbe che tu sapessi il tuo agente immobiliare prima di iniziare la ricerca della tua casa? Quali errori il tuo agente desidera che tu sappia evitare quando metti in vendita la tua casa? Ecco cinque dei più grandi. Evita questi passi falsi e farai felice il tuo agente. Ma ancora più importante, renderai il processo di acquisto o vendita più semplice. (Vedi anche:Non lasciare che questi 6 difetti nell'arredamento della casa rovinino la tua caccia alla casa)

1. Guardare le case che non puoi permetterti porta alla delusione

Gli errori più grandi che fanno gli acquirenti? Perdono tempo a visitare case che sono fuori dalle loro fasce di prezzo. Quindi, quando devono guardare le case che possono effettivamente permettersi, sono delusi. quei 180 dollari, 000 casa non ha la stessa cucina moderna o il bagno padronale tentacolare di quella lista coloniale per $ 300, 000.

Il modo migliore per evitare questo errore è ottenere una pre-approvazione per un prestito ipotecario prima di iniziare a fare acquisti. Durante il processo di pre-approvazione, invierai documenti come copie delle ultime due buste paga, i tuoi ultimi due anni di dichiarazione dei redditi, e i tuoi estratti conto bancari più recenti a un prestatore. Quel prestatore studierà questi documenti, gestisci il tuo credito, e ti fa sapere esattamente quanto grande di un mutuo ipotecario ti darà. Puoi quindi utilizzare queste informazioni per visitare solo quelle case che puoi permetterti.

Puoi anche utilizzare la tua lettera di pre-approvazione per dimostrare ai venditori che puoi beneficiare di un mutuo. Se entri in una guerra di offerte con altri acquirenti per una casa, i venditori hanno maggiori probabilità di scegliere un acquirente che è già stato pre-approvato per un mutuo.

2. Il prezzo di una casa troppo alto non funziona mai

I venditori vogliono ottenere il massimo profitto dalle loro case. È comprensibile. Ma troppi di loro cercano di mettere in vendita le loro case a un prezzo troppo alto per il mercato. Sperano che almeno un acquirente faccia un'offerta più alta. E se uno non lo fa? Quindi possono semplicemente abbassare il prezzo.

Ma questa è una strategia sbagliata. Gli acquirenti di oggi non faranno un'offerta su una casa al prezzo di $ 250, 000 quando altre case del quartiere vendono per $ 200, 000. Invece, ignoreranno la casa più cara. Venditori, poi, vedranno le loro case languire sul mercato per mesi prima di abbassare definitivamente il loro prezzo. Quando lo fanno, gli acquirenti vedono che la casa è rimasta sul mercato per mesi. Cominceranno naturalmente a chiedersi cosa c'è che non va nella proprietà, e potrebbe essere riluttante a visitarlo.

La mossa migliore? Ascolta il tuo agente immobiliare. Il tuo agente ti mostrerà i prezzi di vendita ottenuti da case simili nel tuo quartiere. Puoi quindi impostare il giusto prezzo richiesto:uno che attrae offerte e ti lascia con un'offerta solida.

3. Non puoi avere fretta di acquistare una casa

L'acquisto di una casa richiede tempo. Il tuo agente lo sa. Sfortunatamente, troppi acquirenti non lo fanno.

Alcuni acquirenti hanno semplicemente aspettative non realistiche su quanto tempo impiegheranno per acquistare una casa. Quindi, quando il processo richiede più tempo del previsto, tendono a disperarsi. Potrebbero fare offerte su case che non amano veramente solo per accelerare il processo.

L'approccio migliore è quello paziente. Concediti un sacco di tempo per trovare la tua nuova casa. Se hai bisogno di trasferirti entro la fine dell'estate, non iniziare a cercare il 1 giugno. Invece, inizia a cercare il 1 marzo

4. Non puoi rifiutare le proiezioni e aspettarti le migliori offerte

Vendere una casa non è come vivere in una casa. Quando vendi, devi tenere sempre pulita la tua casa. Immacolato. Non puoi lasciare che i piatti si ammucchino nel lavandino o che i vestiti trabocchino nella lavanderia. Devi eliminare i mobili extra e i ricordi personali per rendere la tua casa il più spaziosa possibile.

Devi anche essere disposto a lasciare la tua casa ogni volta che il tuo agente chiama con la notizia che gli acquirenti vogliono visitarla. Questo può essere scomodo. Ma è importante mostrare la tua casa al maggior numero possibile di potenziali acquirenti. È l'unico modo per ricevere il maggior numero di offerte vantaggiose per il tuo immobile.

Quindi non rifiutare uno spettacolo, anche se arriva all'ultimo minuto. Sì, è una seccatura passare l'aspirapolvere a casa all'ultimo minuto e poi andare al centro commerciale per la giornata. Ma è un passo necessario per vendere quella casa.

5. Non puoi accettare offerte basse personalmente

È facile infastidirsi quando gli acquirenti fanno un'offerta bassa per la tua casa. Gli acquirenti potrebbero offrirti $ 150, 000 per la tua casa che è quotata a $ 250, 000. Ma non ti arrabbiare:fai semplicemente una controfferta. Se gli acquirenti si rifiutano di andare più in alto, allora puoi rifiutare la loro offerta.

Non cedere alla tentazione e taglia fuori prematuramente gli acquirenti. Sì, la loro offerta potrebbe essere fastidiosamente bassa. Ma ciò non significa che alla fine non faranno una controfferta che funzionerà per te. Se lasci che la tua rabbia interrompa i negoziati troppo presto, potresti non ricevere mai un'offerta così solida.

Hai commesso questi o altri errori immobiliari? Diccelo nei commenti!