Devo rifinanziare il mio mutuo ora? Approfitta delle tariffe basse!

Per tutto l'anno passato, i tassi di interesse sono diminuiti. Infatti, i tassi di interesse dei mutui si sono aggirati intorno al 3% nell'ultimo anno, che è storicamente basso e potrebbe essere un ottimo momento per rifinanziare il mutuo esistente!

Il rifinanziamento del mutuo può aiutarti a ridurre la rata mensile del mutuo. E ci sono opzioni di rifinanziamento disponibili per molti proprietari di case che potrebbero aver precedentemente ignorato queste opportunità!

Diamo un'occhiata più da vicino ai dettagli del rifinanziamento in modo che tu possa decidere se questa è la decisione giusta per il tuo futuro.

Che cos'è il rifinanziamento?

Prima di approfondire i potenziali vantaggi del rifinanziamento del mutuo, scopriamo esattamente cosa significa rifinanziamento. Quando rifinanzi, stipulate un nuovo prestito per ripagare il vostro attuale saldo ipotecario insoluto.

Essenzialmente, hai la possibilità di sostituire il tuo mutuo esistente con un mutuo che offre un tasso di interesse migliore. I proprietari di abitazione che scelgono di rifinanziare possono essere in grado di salvare migliaia nel corso del loro prestito con l'aiuto di un tasso di interesse più basso.

Dovresti rifinanziare ora!

Il rifinanziamento può offrire un modo per migliorare notevolmente la tua situazione finanziaria. Con i tassi ipotecari attualmente ai minimi storici, il rifinanziamento a un tasso di interesse più basso può aiutare a ridurre i pagamenti mensili, che potrebbe aumentare il risparmio mensile in media da $ 100 a $ 250 al mese, secondo la Federal Housing Finance Agency.

È possibile risparmiare denaro sul prestito rifinanziando. Parliamo di obiettivi! Ecco i motivi per cui dovresti esplorare le opzioni di rifinanziamento ora:

I tuoi pagamenti mensili potrebbero essere ridotti

Il rifinanziamento a un tasso di interesse più basso può potenzialmente ridurre i pagamenti mensili. Giusto! Potresti creare più spazio di manovra nel budget del tuo mutuo prendendoti il ​​​​tempo per finanziare.

Diamo un'occhiata a un esempio. Considera un proprietario di casa che ha stipulato un mutuo a tasso fisso di 30 anni di $ 150, 000 a un tasso di interesse del 4,5% nel 2018. La loro rata mensile del mutuo sarà di $ 760.

Negli ultimi due anni, hanno abbassato il loro saldo ipotecario in sospeso a $ 135, 000. E con tassi di interesse ai minimi storici, il proprietario della casa decide di rifinanziare il proprio saldo residuo di $ 135, 000 in un mutuo trentennale a tasso fisso del 3,0%. Con quello, sono in grado di ridurre la rata mensile del mutuo a $ 569 al mese.

Sebbene l'importo esatto del risparmio dipenda dai dettagli unici del tuo mutuo, qualsiasi risparmio mensile potrebbe fare una grande differenza nel tuo budget. Immagina cosa potresti fare con i risparmi. Potresti essere in grado di risparmiare per la pensione o fare quella vacanza che hai sempre sognato!

È comunque importante tenere presente che anche con un tasso inferiore, l'importo totale degli interessi durante la vita del prestito potrebbe ancora aumentare.

Vuoi vedere quanto potresti risparmiare ogni mese? Approfitta del calcolatore di rifinanziamento gratuito offerto da Fannie Mae.

L'importo totale che paghi in interessi può essere ridotto

Non solo un rifinanziamento può aiutarti a trovare nuovo spazio nel tuo budget mensile, ma anche ridurre l'importo totale da pagare in interessi durante la durata del prestito. A seconda della tua situazione attuale, potresti essere in grado di risparmiare decine di migliaia di dollari nel corso del tuo mutuo attraverso un rifinanziamento.

Consideriamo un esempio per illustrare quanto potresti davvero risparmiare. Ricorda il proprietario di casa dall'alto che ha stipulato un mutuo a tasso fisso di 30 anni di $ 150, 000 a un tasso di interesse del 4,5% nel 2018. Senza apportare modifiche al proprio mutuo, dovrebbero pagare $ 123, 610 per tutta la durata del prestito.

Per fortuna, un rifinanziamento può aiutarli a ridurre quei costi. Il proprietario della casa decide di rifinanziare il saldo del mutuo in essere di $ 135, 000 in un mutuo trentennale a tasso fisso del 3,0%. Con quel cambiamento, pagheranno $ 69, 900 di interessi per tutta la durata del loro nuovo prestito. Il cambiamento farà risparmiare migliaia di dollari a questo proprietario di casa!

Puoi creare equità più velocemente

Sebbene un tasso di interesse più basso sia un fattore chiave quando si sceglie di rifinanziare, non è l'unico motivo. Il rifinanziamento può anche aiutarti a creare capitale più velocemente.

È possibile perseguire questo vantaggio scegliendo una durata del prestito più breve quando si rifinanzia. Con una durata del prestito più breve, potresti non essere in grado di risparmiare tanto sui pagamenti mensili. Ma puoi aumentare l'equità nella tua casa a un ritmo più veloce.

Ecco un esempio. Diciamo che hai $ 100, 000 in essere su un mutuo trentennale a tasso fisso del 4,5%. Proprio adesso, le tue rate mensili del mutuo sono $ 507. Ma ci vorranno 30 anni per estinguere il prestito.

Se scegli di rifinanziare il saldo residuo di $ 100, 000 in un mutuo di 15 anni con un tasso fisso del 4,5%. Il pagamento mensile aumenterebbe a $ 765 al mese. Ma saresti in grado di eliminare il mutuo in 15 anni.

A seconda dei tuoi obiettivi finanziari, questo potrebbe essere un ottimo motivo per scegliere un rifinanziamento.

Puoi stabilizzare le tue finanze

Ultimo, ma non per importanza, un rifinanziamento può aiutarti a rendere i tuoi pagamenti mensili per l'alloggio più convenienti. Questo è particolarmente vero se hai un mutuo a tasso variabile. Scegliendo di rifinanziare con un mutuo a lungo termine a tasso fisso basso, bloccherai regolari pagamenti mensili del mutuo.

Con una rata del mutuo stabile, potrebbe essere più facile costruire un budget che funzioni per te. Più, non dovrai preoccuparti di non essere in grado di permetterti la rata del mutuo a causa dell'aumento dei tassi di interesse.

Dovresti rifinanziare?

Mentre esplori le tue opzioni di rifinanziamento, è una buona idea porsi una serie di domande prima di immergersi.

Quanto tempo ci vorrà per recuperare i soldi investiti nei costi di rifinanziamento?

Potresti non voler rifinanziare se i costi di chiusura del rifinanziamento non supereranno i risparmi a cui potresti attingere.

Quanto tempo pensi di rimanere a casa tua?

Se non hai intenzione di rimanere per diversi anni, allora potresti non godere di tutti i benefici di un rifinanziamento. Prenditi del tempo per eseguire i numeri da solo.

Stai rifinanziando per diminuire i tuoi pagamenti mensili?

È del tutto possibile ridurre la rata mensile del mutuo con un rifinanziamento. Considera quanto vorresti risparmiare ogni mese e guardati intorno per i migliori tassi di rifinanziamento disponibili.

Il tuo obiettivo è ridurre l'importo degli interessi pagati per tutta la durata del tuo mutuo?

Se vuoi ridurre i pagamenti degli interessi, allora il rifinanziamento può aiutare. Però, potresti voler scegliere una durata del mutuo più breve per ridurre ulteriormente l'importo degli interessi pagati.

Speri di assicurarti che le tue rate del mutuo non cambino nel tempo?

Se stai cercando di bloccare un tasso ipotecario che fornisca stabilità al tuo finanziamento, allora ora è un ottimo momento per rifinanziare. Con tassi di interesse bassi, puoi garantire pagamenti convenienti per gli anni a venire.

Non sei sicuro di poter beneficiare di un rifinanziamento?

Le opzioni di rifinanziamento sono disponibili per molti proprietari di case che potrebbero aver precedentemente ignorato opportunità di rifinanziamento a causa dei costi di chiusura elevati, elevati livelli di indebitamento rispetto al reddito, o punteggi di credito poveri.

Certo, i dettagli unici del tuo mutuo determineranno quanto puoi risparmiare. Prenditi del tempo per esplorare le tue opzioni di rifinanziamento e contatta un prestatore di mutui di tua scelta per discutere le tue opzioni di rifinanziamento.

La linea di fondo

Un rifinanziamento può aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi finanziari. Sia che tu voglia ridurre la tua rata mensile o ridurre i costi degli interessi associati al tuo mutuo, il rifinanziamento potrebbe essere la soluzione che stai cercando. Pronto per saperne di più? Approfitta delle risorse gratuite offerte da Fannie Mae.