Investimenti immobiliari:come investire per il successo

Il mercato immobiliare del Regno Unito è stato a lungo un attraente veicolo di investimento sia per gli investitori britannici che per quelli esteri. Negli ultimi 10 anni, in particolare, i prezzi sono stati per lo più su una traiettoria al rialzo e l'aumento di "Generation Rent" ha ancorato più inquilini nel mercato degli affitti, rendere la proprietà Buy-to-Let un bene potenzialmente redditizio.

Oltre a questa crescita costante e alla domanda in corso, l'andamento del mercato durante la pandemia globale ha solo evidenziato la sua resilienza e rafforzato il suo appeal per gli investitori. Di conseguenza, il mercato Buy-to-Let sta vedendo più attività che mai, ma in che modo esattamente gli investitori costruiscono un portafoglio immobiliare di successo?

SevenCapital, una delle principali società di investimento e sviluppo immobiliare del Regno Unito, discute come investire per il successo in ogni fase:

Avere un piano finanziario chiaro

Anche se potresti pensare che il primo passo per investire in una proprietà sia decidere cosa sia, dove e quando, per la maggior parte, la costruzione di un impero di successo inizia molto prima. Stabilire un piano finanziario chiaro è fondamentale, con questo incluso tutto, dal budget alle opzioni finanziarie, ai tuoi obiettivi a lungo termine.

Prima di iniziare a pensare a quale tipo di proprietà vuoi investire, devi prima conoscere il tuo budget:quanto puoi permetterti di spendere? Qui, è importante ricordare che non vuoi allungarti troppo:i tuoi soldi saranno vincolati a una proprietà e per la maggior parte, non sarà accessibile. È anche importante ricordare che questo è un investimento. Devi disporre di un budget ragionevole che possa essere utilizzato esclusivamente sulle tue risorse:se potresti aver bisogno di parte di quel budget nel prossimo futuro, non investirlo.

Una volta che conosci la cifra su cui puoi impegnarti e quanto puoi mettere da parte per un deposito, sarai in grado di decidere quale tipo di mutuo vuoi fare, se ne hai bisogno. Le opzioni di mutuo più comuni sono il rimborso del capitale e il solo interesse, con la maggior parte degli investitori che spesso scelgono quest'ultimo.

A differenza dei mutui con rimborso del capitale, che richiedono di rimborsare sia il prestito che gli interessi ogni mese, un'opzione di finanziamento a soli interessi è spesso più conveniente su base mensile. Dato che stai solo rimborsando gli interessi sul tuo prestito, il tuo affitto mensile probabilmente coprirà questo costo con alcuni avanzi, che gli investitori di solito sfruttano per costruire i loro portafogli.

Tuttavia, quale opzione scegli dipenderà dai tuoi obiettivi, se vuoi costruire un portafoglio consistente in pochi anni, un mutuo a soli interessi potrebbe essere l'opzione migliore per te, ma se stai cercando di possedere una proprietà a titolo definitivo alla fine della durata del mutuo, un mutuo di rimborso del capitale potrebbe essere favorevole. Come per qualsiasi decisione finanziaria, è meglio discuterne con un professionista.

Fare ricerche approfondite

Stabilire la propria posizione finanziaria è importante per molte ragioni, non solo ti permetterà di investire con i tuoi mezzi, ma spesso rende più semplice la scelta di una posizione e di un tipo di proprietà.

In questa fase, la ricerca è fondamentale. Quando cerchi una posizione Buy-to-Let, ti consigliamo di cercare collegamenti di trasporto e schemi di rigenerazione. La ragione di questo è la domanda, una metrica che ha il potenziale per fare o distruggere il tuo investimento. Se la tua proprietà Buy-to-Let è vicino a una stazione ferroviaria o lungo la cintura dei pendolari di Londra, Per esempio, è probabile che la tua proprietà attiri gli inquilini transitori, una popolazione in crescita in tutto il Regno Unito.

Ciò significa che la tua proprietà in affitto sarà affittata più spesso, portando a un reddito da locazione regolare ed evitando costosi periodi di nullità.

Detto ciò, le località in fase di rigenerazione sono probabilmente luoghi di investimento più redditizi se si considera anche l'opportunità di una notevole crescita del capitale. Per esempio, Bracknell – una città nel sud-est – è nel bel mezzo del suo più grande progetto di rigenerazione fino ad oggi, che dovrebbe far aumentare i prezzi degli immobili del 19% entro il 2025. Non solo questa rigenerazione porterà più residenti a Bracknell, ma i prezzi degli immobili sono relativamente abbordabili rispetto ai mercati vicini, offrendo maggiori opportunità di rivalutazione del capitale.

Decidere su un luogo di investimento di solito renderà molto più semplice la scelta di un tipo di proprietà. Parlando in generale, gli appartamenti sono più richiesti nei centri urbani, mentre le case sono solitamente più desiderabili nelle aree suburbane. Così, se hai scelto il centro di Birmingham, Per esempio, probabilmente ti ritroverai a gravitare verso gli appartamenti per i migliori rendimenti e una maggiore domanda.

La scelta del giusto tipo di proprietà dipende anche in gran parte dalla fascia demografica principale che vive nell'area. Se stai investendo con l'intenzione di rivolgerti a giovani professionisti che lavorano nelle vicinanze, potresti essere più adatto a scegliere un appartamento piuttosto che una casa, Per esempio.

Costruisci e diversifica il tuo portafoglio

Mentre una singola proprietà Buy-to-Let può spesso essere sufficiente per molti investitori per raggiungere i loro obiettivi finanziari, costruire un portafoglio può spesso essere l'obiettivo finale. Un portafoglio immobiliare composto da più asset può non solo fornire diversi flussi di reddito, ma anche fornire diversificazione, che in teoria dovrebbe ridurre al minimo l'impatto di eventuali periodi di vuoto.

Se stai cercando di costruire il tuo portafoglio esistente, vale la pena considerare di diversificare le tue risorse. La diversificazione può essere ottenuta in molti modi diversi, ma le strade più comuni sono in genere per posizione e tipo di proprietà.

Avendo una combinazione di proprietà in più centri città e aree suburbane, sarai in grado di investire a diverse fasce di prezzo e beneficiare di una domanda variabile da diversi dati demografici, il che significa che sei meno a rischio se il sentimento del mercato cambia.

Inoltre, investire in più sedi può salvaguardare l'intero portafoglio da periodi di vuoto. Come abbiamo visto negli ultimi 18 mesi, le tendenze della domanda degli inquilini possono spostarsi da un luogo all'altro, quindi avere proprietà esclusivamente in una posizione potrebbe metterti a maggior rischio di periodi di nullità.

Allo stesso modo, diversificare con diversi tipi di proprietà può anche aumentare la resilienza del tuo portafoglio. Gli appartamenti e le case di solito si rivolgono a diversi gruppi demografici:i giovani professionisti e i laureati in genere scelgono appartamenti, mentre le case sono solitamente più apprezzate da coppie e famiglie. Proprio come investire in luoghi diversi, avere questa diversità può creare un portafoglio più performante.

Investire in proprietà Buy-to-Let è una delle forme di investimento più flessibili e può essere incredibilmente adattabile per raggiungere obiettivi finanziari.

Fondamentalmente, ci sono diversi modi in cui gli investitori possono massimizzare il loro successo, dall'avere un solido piano finanziario allo svolgimento di ricerche approfondite. La diversificazione è la fase finale dell'investimento Buy-to-Let, ma è probabilmente il più efficace. Avendo un portafoglio diversificato, massimizzerai la potenziale resilienza delle tue risorse beneficiando al tempo stesso di molteplici flussi di reddito.