L'impatto della Brexit sui proprietari di seconde case spagnole

Gli acquirenti e gli investitori britannici possiedono circa un milione di proprietà in Spagna. E la Brexit è destinata ad avere un impatto enorme sul modo in cui centinaia di migliaia di proprietari non residenti possono utilizzare le loro case per le vacanze. Pur incidendo anche sui loro obblighi fiscali in corso.

La proprietà spagnola è stata per decenni una delle preferite dagli investitori britannici. Il clima clemente del paese e i prezzi degli immobili relativamente convenienti hanno reso il sogno di un luogo di acquisto al sole realizzabile per molti nel Regno Unito. Sedurre un milione di acquirenti britannici in un investimento iberico, di solito nel sud più soleggiato della Spagna o nelle Baleari e nelle Isole Canarie.

Ora però c'è la possibilità che questi sogni possano essere offuscati dalla Brexit.

Circa il 50% di queste proprietà appartiene a residenti di lungo periodo, espatriati ufficialmente residenti in Spagna. Mentre l'altra metà è stata acquistata come rifugio per pensionati, investimenti in affitti turistici e seconde case da parte di residenti nel Regno Unito, che rimangono non residenti.

Ed è quest'ultimo gruppo di proprietari di immobili che stanno per sperimentare alcuni notevoli cambiamenti sia nei loro obblighi fiscali che nella loro capacità di visitare e soggiornare nelle loro seconde case in Spagna, a seguito del recesso del Regno Unito dall'Unione europea.

Soggiorno massimo di 90 giorni

Molti investitori britannici hanno acquistato proprietà in Spagna per sfuggire al lungo inverno uggioso nel Regno Unito. Prima della Brexit queste "rondini" potevano trascorrere fino a 183 giorni all'anno in Spagna, prima di diventarvi residente fiscale, consentendo loro di godersi la parte migliore di 6 mesi alla volta fuori dalla Gran Bretagna.

Ora però, in quanto cittadini extracomunitari, sono limitati a un soggiorno massimo di soli 90 giorni in un periodo di 180 giorni. Mentre sono stati revocati anche i precedenti diritti all'assistenza sanitaria reciproca, un fattore di notevole preoccupazione per gli anziani e i pensionati.

Ovviamente è possibile prolungare questo soggiorno richiedendo un visto di soggiorno non lucrativo. Tuttavia, questo costituisce una domanda per lo status di insediamento in Spagna, quindi non è una soluzione praticabile per chiunque desideri rimanere residente nel Regno Unito a fini fiscali.

È possibile che i governi spagnolo e britannico raggiungano una sorta di accordo futuro sui diritti dei proprietari di seconde case a visitare le loro proprietà per più di 90 giorni alla volta. Ma attualmente non c'è alcuna disposizione per questo nell'accordo di recesso.

Tasse più alte sugli affitti per le vacanze

Gran parte delle seconde case spagnole sono state acquistate come investimento, progettato per generare sia l'apprezzamento del capitale che i rendimenti degli affitti da parte dei vacanzieri.

Il mercato degli affitti per le vacanze di proprietà privata è sicuramente cresciuto negli ultimi dieci anni, alimentato dall'emergere di piattaforme come Airbnb e dalla maggiore disponibilità di viaggi aerei a basso costo.

Nelle Isole Canarie, i proprietari possono godere di un calendario di 12 mesi di rendimenti locativi grazie al clima tutto l'anno. Rendere gli investimenti immobiliari a Lanzarote Tenerife e nelle altre isole dell'arcipelago particolarmente attraenti.

In quanto cittadini dell'UE, I residenti fiscali britannici che possedevano una casa per le vacanze in Spagna erano in grado di pagare le tasse sui redditi da locazione delle vacanze all'aliquota paneuropea standardizzata del 19%. Ora però, saranno tenuti a pagare il 24%. Peggio, non saranno inoltre in grado di compensare le spese coinvolte, come la pulizia e la manutenzione. Rendere una proprietà in affitto per le vacanze in Spagna una proposta di investimento molto meno attraente.

Alcuni osservatori ed esperti legali hanno suggerito che questi regolamenti sono manifestamente iniqui e di fatto violano il diritto europeo, tuttavia, al momento in cui scriviamo queste sono le nuove regole per i proprietari britannici non residenti.

A causa della pandemia, molti proprietari di case vacanza non avranno generato alcun reddito da locazione nel corso del 2020. Ma anche se decidono di interrompere del tutto l'affitto della loro proprietà a causa della Brexit, scopriranno che sono ancora tenuti a pagare una tassa sulla loro villa o appartamento per le vacanze. Poiché le autorità fiscali spagnole richiedono la presentazione del modulo fiscale Modelo 210 anche quando non viene registrato alcun reddito.