5 consigli per ottenere un reddito da locazione immobiliare

Reddito immobiliare da locazione è un reddito che guadagni da una proprietà in affitto che possiedi. Generalmente, questo reddito proviene da affitti mensili, ma può anche provenire dalla ristrutturazione della casa e dalla vendita a scopo di lucro. Quest'ultimo approccio ha perso popolarità con il crollo della bolla immobiliare. Il valore degli immobili è sceso, mentre il numero di immobili sul mercato è rimasto elevato, quindi gli acquirenti di case hanno molto da scegliere. Se provi a vendere la tua proprietà, le probabilità sono abbastanza buone che non guadagnerai soldi. Questo è il motivo per cui questo articolo si concentrerà su come ottenere il massimo dall'affitto del tuo appartamento.

1. Fai un po' di manutenzione preventiva

A meno che la tua proprietà in affitto non sia nuova di zecca, è probabile che possa richiedere un po' di manutenzione, se non addirittura riabilitativa. Potresti essere tentato di sospendere la manutenzione e sperare che non accada nulla. Però, più ritardate la manutenzione, più è probabile che qualcosa vada storto. E una volta che qualcosa va storto, potresti dover pagare così tanto che i costi di manutenzione sembrerebbero sopportabili al confronto. Perciò, mentre fare lavori di manutenzione all'inizio ridurrà i tuoi profitti, ti farà risparmiare denaro a lungo termine.

2. Utilità di aggiornamento

In alcuni dei vecchi condomini, le utenze risalgono a decenni fa. Anche se potrebbero funzionare bene ora, hanno maggiori probabilità di rompersi rispetto alle loro controparti più recenti. Per di più, quando si rompono, sarà più difficile effettuare riparazioni e trovare parti di ricambio. Per di più, le nuove utility tendono ad essere più efficienti dal punto di vista energetico rispetto alle loro controparti più vecchie, quindi l'aggiornamento delle utenze ti aiuterà a risparmiare sulle bollette energetiche.

3. Sii intelligente nell'impostare gli affitti

In qualità di proprietario di un immobile in affitto, devi trovare un attento equilibrio quando si tratta di affitti. Se li alzi troppo in alto, i tuoi potenziali inquilini andranno semplicemente in un posto più economico, ma se li tieni troppo bassi, non otterrai alcun profitto. Il tuo approccio migliore è quello di addebitare entro un centinaio di dollari le tariffe di affitto medie per un tipo di edificio simile nelle vicinanze. Puoi calcolare queste medie guardando gli annunci economici sui giornali locali e su Internet.

4. Impegnati nella pubblicità mirata

Quando cerchi nuovi inquilini, dovrai spendere dei soldi in pubblicità. Questo è un dato di fatto. Puoi ottenere il miglior rapporto qualità-prezzo, anche se, attraverso pubblicità mirata. Ciò significa che cerchi di indirizzare i tuoi annunci ai gruppi che hanno maggiori probabilità di affittare. Durante l'anno scolastico, Per esempio, puoi pubblicare annunci sui giornali universitari locali, poiché questo è il momento in cui gli studenti universitari sono più propensi a cercare appartamenti. Per i migliori risultati, dovresti iniziare a farlo prima dell'inizio dell'anno scolastico. Se la tua proprietà in affitto ha appartamenti abbastanza grandi da ospitare famiglie, fare pubblicità su giornali e riviste orientati alla famiglia. In breve, scopri che tipo di affittuari è più probabile che prendano in affitto da te e progetta di conseguenza la tua campagna pubblicitaria.

5. Cerca potenziali agevolazioni fiscali

In qualità di proprietario di un immobile in affitto, hai il diritto di effettuare una serie di detrazioni fiscali specifiche del proprietario. Ciò ti consentirà di mantenere più profitti e ridurre al minimo le perdite. Innanzitutto, puoi detrarre i costi di manutenzione e riparazione. Puoi anche segnalare altre spese, come bollette e spese di gestione.

Ingranaggio negativo

Ingranaggio negativo è una strategia fiscale in cui un bene che produce reddito è redditizio nel lungo periodo ma non nel breve termine. Un investitore che utilizza questa strategia prende in prestito denaro per acquistare una proprietà in affitto o un bene che produce reddito. Le plusvalenze sull'affitto sono inferiori agli interessi pagati sul mutuo preso per l'acquisto dell'immobile stesso, e l'investitore può ammortizzare queste perdite in corso a fronte di un reddito elevato. L'investitore spera che il bene acquisisca valore prima della vendita. La strategia funziona solo se la tassazione delle plusvalenze in futuro è inferiore a quella che sarebbe per le plusvalenze a breve termine.