I migliori siti web immobiliari per il 2021

L'acquisto di una casa è l'acquisto più importante e più costoso che la maggior parte delle persone fa. Con così tanti passaggi e processi complicati, può anche essere incredibilmente intimidatorio, soprattutto se sei un acquirente per la prima volta.

Per rendere le cose ancora più confuse, sembra che ci siano dozzine di siti web che offrono annunci immobiliari che offrono tutti la stessa cosa. Ci sono differenze significative? E quale dovresti scegliere?

21 migliori siti web immobiliari

Ecco i migliori siti web immobiliari per comprare o vendere casa online nel 2021:

• Zillow – Il migliore in generale per la maggior parte delle inserzioni
• Trulia – La migliore app per dispositivi mobili
• HomeFinder – Migliore funzione di ricerca
• Xome – Ideale per l'acquisto online
• Agente immobiliare – Il meglio per trovare un agente immobiliare
• RedFin – Il migliore per i servizi di intermediazione
• MLS.com – Ideale per l'accesso a MLS
• Homes.com – Il meglio per trovare il valore di una casa
• ZipRealty – Ideale per un servizio semplificato
• Auction.com – Il migliore per le aste
• RealtyTrac – Il migliore per i pignoramenti
• secolo 21 – Il migliore per l'affidabilità
• Re/Max – Il meglio per le proprietà di lusso
• Coldwell Banker Realty – Il migliore per il servizio di persona
• AppartamentoGuida – Il meglio per gli appartamenti in affitto
• Apartments.com – Il meglio per le proprietà in affitto
• HotPad – Ideale per le aree urbane
• Rent.com – Il migliore per il noleggio
• ForRent.com – Il meglio per gli affitti
• Movoto – Ideale per inserzioni aggiornate
• Apri elenco – Ideale per inserzioni personalizzate

1. Zillow

Il migliore per :La maggior parte delle inserzioni

Con circa 36 milioni di visitatori unici mensili, Zillow è il sito immobiliare più popolare su Internet, e si vantano anche di avere il maggior numero di annunci. Il sito può essere utilizzato per tutte le attività legate al settore immobiliare – acquisto, vendita, noleggio, finanziamento, e anche rimodellamento.

Quando sei alla ricerca di una casa, Zillow ti offre un'esperienza fotografica coinvolgente per aiutarti a ottenere un quadro completo della proprietà.

Al momento di decidere i prezzi delle case, Zillow ha il suo processo. Il modello di valutazione della casa "Stima" utilizza i dati forniti dai propri utenti e da altre fonti per valutare il valore delle case utilizzando fattori come i fatti sulla casa, Posizione, e condizioni di mercato. Questo viene utilizzato per le proprietà in affitto e per le case in vendita.

Zillow ha anche più di due dozzine di app su varie piattaforme, rendendolo l'operatore della suite di app immobiliari più popolare.

2. Trulia

Il migliore per :la sua app mobile

Uno stretto concorrente di Zillow e simile in molti modi, Trulia ha oltre un milione di case in vendita e in affitto.

Trulia rende il più facile possibile trovare una proprietà che corrisponda esattamente all'immagine che hai in mente della casa dei tuoi sogni. Ci sono più di 35 filtri, così come una ricerca per parole chiave personalizzata.

Sarai in grado di analizzare un quartiere in tutta la sua gloria e le sue insidie. Trulia ha più intuizioni di qualsiasi altro concorrente, dai filmati con i droni alle recensioni con i residenti. Ci sono anche guide disponibili per il download per l'acquisto, noleggio, e vendere allo stesso modo.

Sebbene Zillow disponga della suite di app immobiliari più popolare, Trulia si distingue per la sua app, che è sia divertente che semplice.

3. Cerca casa

Il migliore per :Funzioni di ricerca

Potrebbe non avere la maggior parte delle funzioni, ma HomeFinder è un portale di ricerca di prim'ordine con milioni di elenchi che coprono tutti i 50 stati. È stato riconosciuto come uno dei primi 5 siti per le ricerche domestiche semplificate da Home Wire ed è attivo dal 1999.

Puoi cercare non solo immobili in vendita e in affitto, ma anche per le proprietà fuori mercato - questo è difficile da trovare in generale e un ottimo modo per ottenere un ottimo affare.

Finalmente, HomeFinder può essere utilizzato per visualizzare i tassi ipotecari locali per ogni stato:puoi aggiungere il prezzo di acquisto, acconto, e punteggio di credito per aumentare la precisione. Questo ti darà un preventivo da varie società di prestito.

4. Xome

Il migliore per :Acquisto online

La maggior parte dei siti web immobiliari ti guida solo attraverso la prima parte del processo di acquisto della casa, ma Xome ti permette anche di acquistare la proprietà attraverso il loro sito web, motivo per cui si definiscono uno "sportello unico per il settore immobiliare". Hanno i loro agenti Xome e Xome Concierge, per aiutarti a risparmiare denaro sul pagamento delle provvigioni degli agenti pur continuando a ricevere una consulenza di alta qualità.

Oltre a risparmiare sulle commissioni, se utilizzi il programma Purchase Pro e un agente Xome per acquistare una casa, potresti anche beneficiare di uno sconto significativo dopo l'acquisto. Il servizio comprende anche la prequalifica, tour, un processo trasparente per trovare un mutuo, assistenza nel processo di chiusura, e firmare documenti tramite la tecnologia di firma elettronica sicura.

La funzione Asta Xome che ti consente di fare offerte online per una selezione di vendite allo scoperto, preclusione, immobili di proprietà, commerciale, e immobili residenziali.

come Zillow, Xome ha un proprio processo di valutazione per stimare il prezzo delle proprietà.

5. Agente immobiliare

Il migliore per :Trovare un agente immobiliare

Per quanto utili e sofisticati possano essere i siti web immobiliari, non sono un sostituto per un agente immobiliare - e l'agente immobiliare lo riconosce. Concentrati su ciò che stai cercando in una proprietà invece di insistere sul gergo, scartoffie, e documenti tecnici.Realtor lavora a stretto contatto con l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari, rendendoli un luogo professionale e affidabile per iniziare a cercare un immobile. Perché trovare un agente immobiliare può essere importante tanto quanto cercare un immobile, puoi cercare un agente immobiliare direttamente dal sito web, che ha un registro di oltre un milione di agenti.

Puoi utilizzare l'agente immobiliare per ottenere la pre-approvazione per un mutuo competitivo, nonché per cercare la tua casa e utilizzare il sito per scoprire un quartiere. Inserisci in qualsiasi indirizzo o città e puoi trovare statistiche su tutto, dai tassi di criminalità alle scuole locali.

6. RedFin

Il migliore per :Servizi di intermediazione

Redfin è un broker oltre che un sito per sfogliare annunci immobiliari, quindi hanno i loro agenti immobiliari con cui possono collegarti. Questo differisce leggermente da Realtor, chi può metterti in contatto con agenti immobiliari di tutto il paese ma non è un broker stesso.

Gli elenchi sono meno completi di altri siti in questo elenco, ma ci sono alcune funzioni utili. Puoi fare tour 3D degli elenchi di case, rendendo più facile capire se vuoi prenotare un tour.

Redfin sostiene che, utilizzando i loro agenti, puoi risparmiare $ 8, 400 in media ricevendo un servizio completo che include la possibilità di effettuare prenotazioni di case in giornata.

7. MLS.com

Il migliore per :Accesso a MLS locale

Il tuo Multiple Listing Services (MLS) locale fornisce le informazioni più accurate sul mercato immobiliare, così accurate che è ciò che i professionisti e i broker immobiliari autorizzati usano per svolgere il loro lavoro. Sebbene sia un elenco non disponibile al pubblico, vari siti web forniscono una versione annacquata, il più significativo dei quali è MLS.com.

Sebbene sia possibile utilizzare il sito Web per trovare notizie immobiliari, domande e risposte, e risorse educative come un calcolatore di mutui, in definitiva MLS.com è puramente un database della MLS locale. Altri siti web immobiliari fanno un lavoro migliore nell'aiutarti a navigare nel processo di acquisto tramite la pre-approvazione del mutuo o la ricerca di un agente.

Puoi spesso accedere alla vera MLS una volta che hai il tuo agente o broker immobiliare, un percorso che ha più senso per molte persone. Anche molti altri siti web immobiliari estraggono informazioni dal vero MLS. Però, se vuoi accedere a una versione il più fedele possibile all'originale e il più rapidamente possibile, MLS.com è la strada da percorrere.

8. Homes.com

Il migliore per :Trovare un buon valore

Homes.com offre più di 120, 000 case prese da annunci MLS e altri siti web immobiliari.

Una caratteristica interessante è la possibilità di visualizzare la storia del valore di un immobile e fare un confronto con le storie di altre case della stessa zona. Questo è ottimo per capire se una proprietà ha davvero un "buon rapporto qualità-prezzo", che può essere difficile da definire e valutare.

Durante la navigazione, puoi scoprire le scuole e i quartieri locali, nonché ulteriori informazioni tecniche relative alla tassa di proprietà, assicurazione, e rate del mutuo. C'è anche un'utile guida passo passo per diventare proprietario di una casa, che contiene informazioni su undici tappe del viaggio.

9. ZipRealty

Il migliore per :Servizi semplificati

ZipRealty connette gli utenti con gli agenti immobiliari locali. Sono molto simili a Realtor.com che a RedFin poiché gli agenti con cui ti collegano non sono i loro. Quando si cerca un agente immobiliare, puoi leggere le recensioni dei clienti passati per verificare se corrispondono alle tue esigenze.

Soprattutto, ZipRealty è orgoglioso di servizi semplificati e interconnessi. Combina l'accesso all'assistenza degli agenti immobiliari con i vantaggi tecnologici di un buon sito web e di un'app mobile. Grazie a un'app pluripremiata che ti consente di sfogliare gli elenchi e richiedere tour, è più facile che mai cercare una casa in movimento.

Un altro grande vantaggio di ZipRealty sono i suoi strumenti relativi al prezzo, che ti consente di confrontare le proprietà in base al loro prezzo per piede quadrato, prezzo di listino, e rapporto prezzo/vendita. Ciò crea un'immagine più chiara del valore rispetto a un semplice prezzo di una casa.

10. Auction.com

Il migliore per :Aste

Se preferisci acquistare una casa in un'asta piuttosto che passare attraverso il processo tipico, Auction.com è il tuo sito di riferimento. La maggior parte delle proprietà che vengono messe all'asta sono operazioni di preclusione o proprietà di proprietà di banche che finiscono per essere vendute agli investitori.

Mentre navighi nel sito, puoi salvare le proprietà che ti piacciono come "preferite", che crea consigli personalizzati in base al tuo profilo.

Le aste possono svolgersi online o di persona. Se vinci, Auction.com ti supporta su cosa fare in seguito. Lavorerai con il team di chiusura e contratti per concludere correttamente l'affare.

Però, tieni presente che Auction.com si rivolge a investitori immobiliari piuttosto che a coloro che cercano una casa residenziale. È anche tua responsabilità controllare una proprietà prima di acquistarla o organizzare una visita, qualcosa con cui il sito Web non aiuta.

11. RealtyTrac

Il migliore per :Proprietà di preclusione

RealtyTrac è un sito web immobiliare che si concentra interamente su pignoramenti e proprietà in difficoltà:ha la più ampia selezione di proprietà pignorate online.

Oltre all'accesso agli elenchi e alla possibilità di partecipare alle aste, gli utenti saranno in grado di lavorare con agenti professionisti per guidarli attraverso il processo. Avrai anche accesso a una varietà di risorse per insegnarti di più sui pro e i contro della scelta di questo tipo di proprietà.

Sebbene sia possibile accedere alle funzionalità di base gratuitamente, c'è anche un abbonamento a pagamento disponibile. Ciò include l'accesso illimitato agli indirizzi delle proprietà, date e luoghi dell'asta, e la storia del prestito. Se non sei sicuro che ne valga la pena, puoi invece accedere a una prova di sette giorni.

12. Century 21 Immobiliare

Il migliore per :Agenti immobiliari affidabili

Century 21 esiste dal 1972 in varie forme e ora ha migliaia di broker in tutto il mondo. Orgoglioso della consapevolezza del marchio, Century 21 mira a reinventare le percezioni che acquirenti e venditori hanno degli agenti immobiliari, che sono spesso diffidenti:mirano a fornire una rete di agenti immobiliari affidabili.

Puoi trovare molte informazioni su un'area locale, inclusi dati demografici approfonditi e informazioni su scuole e condizioni meteorologiche.

C'è una gamma di risorse per aiutarti a prendere le decisioni giuste quando si tratta di acquistare, che ti portano direttamente dal processo di scelta di una casa alla chiusura dell'affare.

13. Re/Max

Il migliore per :Immobili di lusso

Re/Max elenca le proprietà e fornisce agenti per città e paesi in tutto il mondo, sebbene la maggior parte delle proprietà sia concentrata negli Stati Uniti

Hanno una collezione speciale di proprietà di lusso:queste sono classificate come proprietà che valgono almeno il doppio del prezzo medio di vendita nel loro codice postale. Hanno anche una sezione per gli immobili commerciali, comprese acquisizioni e cessioni.

Puoi trovare opzioni di finanziamento, importi del prestito, e mensilità per immobili di interesse utilizzando l'ipoteca integrata calcolata.

C'è anche un'app gratuita, con le seguenti caratteristiche fondamentali:

• Ricerca mappa dinamica
• Cerca in base alla posizione attuale
• Naviga nei quartieri con le mappe interattive
• Indicazioni stradali per le proprietà di interesse
• Salva annunci preferiti
• Connettiti con gli agenti

14. Agenti immobiliari banchieri Coldwell

Il migliore per :Servizio di persona

Coldwell Banker opera nel settore immobiliare dal 1906, rendendola una delle più antiche aziende della zona in Nord America.

Gli uffici di brokeraggio possono essere trovati in tutti gli stati degli Stati Uniti, comprese le Hawaii e l'Alaska, quindi se ricevere consigli di persona per guidarti nel processo di acquisto è una priorità, Coldwell è un nome fidato a cui puoi rivolgerti.

È semplice accedere agli elenchi MLS diretti quando si utilizza il sito Web Coldwell Banker, e se ti iscrivi per essere abbinato a un agente locale, potrai anche ricevere notifiche e-mail sulle proprietà più rilevanti per te.

15. ApartmentGuide

Il migliore per :Affitto appartamenti

La maggior parte dei siti web immobiliari è adattata alle case, ma questa non è la prima scelta di tutti per una casa, specialmente per i frequentatori di città e gli affittuari, che generalmente preferiscono gli appartamenti. Ecco perché ApartmentGuide si rivolge interamente a chi vuole affittare un appartamento.

Come una propaggine di RentPath, un'agenzia di marketing digitale per il settore del noleggio, gli utenti possono essere sicuri di disporre degli strumenti e delle informazioni necessarie per prendere la decisione giusta. Ciò include approfondimenti del settore, elenchi ricchi di contenuti, e grande capacità di ricerca.

Puoi anche utilizzare app progettate appositamente per iPad, iPhone, e Android per cercare un appartamento in affitto mentre sei in viaggio.

16. Apartments.com

Il migliore per :Proprietà in affitto

Apartments.com sostiene di essere il miglior sito per gli affittuari sul web, con oltre un milione di proprietà tra cui scegliere. Questi appartamenti span, case, condomini, case a schiera – e praticamente qualsiasi altro tipo di proprietà a cui potresti pensare.

Un team di ricerca professionale visita e fotografa le proprietà stesse per verificare le informazioni che desideri conoscere, dalle tariffe e commissioni alle politiche per gli animali domestici.

Una caratteristica unica del sito è il suo strumento "Polygon", che consente agli utenti di definire le proprie aree di ricerca su una mappa e di trovare proprietà al suo interno. C'è anche un pianificatore del pendolarismo per aiutare i clienti a trovare una casa il più vicino possibile al luogo di lavoro.

17. HotPad

Il migliore per :Aree urbane

Hotpads è un altro specialista di appartamenti, ma si concentra sulla nicchia degli appartamenti urbani. Qualunque città chiami (o speri di chiamare) casa, trovare una proprietà che soddisfi i tuoi criteri a un prezzo accettabile può essere un compito impossibile, quindi devi essere veloce.

Hotpads fornisce gli strumenti per assicurarti un vantaggio. Tutti gli annunci sono verificati con le informazioni di contatto del proprietario e le recensioni degli utenti per garantire che siano legittimi, e puoi ricevere notifiche direttamente sul tuo telefono quando viene fuori una proprietà che soddisfa i tuoi criteri. Questo ti assicura di non dover controllare l'app ogni cinque minuti per assicurarti di non perdere la casa dei tuoi sogni.

Sarai anche in grado di controllare un calcolatore del tempo di percorrenza ed effettuare una ricerca basata sulla mappa dei servizi locali vicino al tuo appartamento, per assicurarti di fare la scelta giusta per il tuo stile di vita.

18. Rent.com

Il migliore per :Affitto

Non tutti vogliono acquistare una proprietà:è qui che entra in gioco Rent.com. A volte l'affitto è la decisione più sensata da prendere, soprattutto se hai intenzione di spostarti invece di rimanere in una posizione.

Il sito Web fornisce un mercato pieno di elenchi verificati da esplorare. Scegli tra case e appartamenti, che sono popolari tra la comunità degli affitti, e sfoglia le inserzioni sul sito. Ognuno contiene informazioni utili come foto HD, planimetrie 3D, e recensioni certificate da residenti, tutto per facilitare il processo per te.

Sono disponibili risorse speciali per aiutare i noleggiatori per la prima volta a navigare nel processo, così come informazioni più avanzate per affittuari esperti. Ci sono anche informazioni specifiche per gli studenti, chi è attento al budget, gli anziani, membri militari, e acquirenti di fascia alta. Qualunque sia la tua situazione personale e la tua storia, probabilmente sarai in grado di trovare qualcosa di tuo interesse.

19. ForRent.com

Il migliore per :Appartamenti in affitto

Da non confondere con Rent.com, ForRent.com è una grande risorsa per l'affitto di appartamenti.

Tutte le proprietà sono controllate da esperti prima di essere elencate, e c'è qualcosa per tutti i gusti. Sfoglia lusso, cucciolo amichevole, o appartamenti con 2 camere da letto, fra gli altri.

Il sito è anche pieno di informazioni e consigli da esperti di noleggio. Puoi usare un calcolatore di affitto, che ti dice quale dovrebbe essere il tuo budget per l'affitto in base al tuo reddito mensile e alla percentuale del tuo reddito che sei disposto a spendere per l'affitto. Ci sono anche articoli sull'interior design e consigli per allestire il tuo appartamento.

20. Movoto

Il migliore per :Inserzioni aggiornate

Movoto afferma di rimanere aggiornato minuto per minuto 24 ore al giorno tutti i giorni dell'anno - non c'è niente di meglio di così se vuoi essere il primo a conoscere gli ultimi dettagli della proprietà.

Usano persino la tecnologia AI adattiva, scienziati dei dati, e strumenti di comunicazione con il cliente per cambiare il volto del settore immobiliare e fornire le informazioni più accurate.

Se trovi un immobile che ti interessa, sarai messo in contatto con un agente di zona:tutti gli appuntamenti sono gratuiti e senza impegno. Puoi anche richiedere una pre-approvazione e ottenere informazioni su mutui e finanziamenti direttamente dal sito web.

21. Lista aperta

Il migliore per :Funzionalità personalizzate

Open Listing offre una piattaforma immobiliare fresca e moderna che per certi aspetti assomiglia ai social media. Man mano che aggiorni i tuoi criteri personali e aggiungi i preferiti, curerai un feed personalizzato pieno di proprietà che potrebbero interessarti.

Tutti gli annunci vengono pubblicati direttamente dai servizi di annunci multipli locali non appena vengono rilasciati, a un ritmo più rapido rispetto ai concorrenti.

Se stai acquistando con un partner o un amico, puoi condividere i preferiti, tour, e si offre con loro per snellire il processo.

Sebbene Open Listing sia un sito leggermente alternativo, puoi trarre conforto dal fatto che Open Listing ha una rete di agenti di presentazione controllati. Quando devi prenotare un tour o visitare un open house, saranno loro a farti vedere in giro. Ci sono anche agenti di acquisto per aiutarti a far accettare un'offerta e accompagnarti attraverso il processo di chiusura.

FAQ

Zillow o l'agente immobiliare sono più precisi?

Zillow è uno dei siti immobiliari più grandi e popolari in circolazione, il che lo rende un ottimo posto per cercare una proprietà grazie al vasto numero di annunci e alle risorse utili disponibili. Ha anche un'opzione per metterti in contatto con un agente immobiliare locale, ma questa non è la loro specialità principale.

In contrasto, Agente immobiliare lavora direttamente con l'Associazione Nazionale Agenti Immobiliari, ed è un esperto nel metterti in contatto con l'agente immobiliare giusto per le tue esigenze.

La scelta migliore per te dipende dal fatto che tu sia più preoccupato di avere accesso alla maggior parte degli elenchi e delle informazioni o di trovare l'agente immobiliare giusto. Però, potrebbe essere una buona idea utilizzare Zillow per la navigazione per avere un'idea migliore del mercato locale, quindi passa a Agente immobiliare quando vuoi diventare più serio riguardo alla chiusura di un affare.

Che è meglio:Zillow o Redfin?

A differenza dell'agente immobiliare, Redfin è un broker e hanno i loro agenti immobiliari. Questo lo differenzia in modo significativo da Zillow e Realtor. Usando i loro agenti, potresti risparmiare migliaia rispetto a un processo tradizionale, quindi è sicuramente un'opzione che vale la pena considerare per chiunque voglia risparmiare quanto più denaro possibile nel processo di acquisto della casa.

Però, Redfin cade quando si tratta della capacità di navigare e guardare le case, quindi Zillow vince ancora su questo fronte. La scelta spetta a te.

MLS è meglio di Zillow?

L'MLS è un buon punto di partenza quando cerchi proprietà poiché mostra tutto ciò che è disponibile, ma è solo un elenco. Per poter effettivamente contattare i venditori o trovare qualsiasi informazione utile, è meglio usare un sito web come Zillow, che fornisce servizi reali per guidarti attraverso il processo di acquisto.

Oltretutto, una volta che sei connesso con un agente immobiliare (che è quasi sempre un passaggio essenziale), ti forniranno l'accesso alla MLS completa e ti guideranno attraverso di essa. Senza il loro aiuto, non sarai comunque in grado di visualizzare il vero MLS in quanto non è disponibile al pubblico.

I siti immobiliari rendono semplice l'acquisto della casa

La tecnologia ha reso più semplice il processo di acquisto di una casa, più economico, e più trasparente che mai. Potresti ancora aver bisogno di un agente immobiliare lungo la strada per assicurarti di fare tutto correttamente, ma puoi sfogliare le proprietà comodamente da casa tua e in alcuni casi anche completare il processo di acquisto online.