Che cos'è un aggiustamento aggregato?

Un aggiustamento aggregato è un pagamento in un conto vincolato che è progettato per ricaricarlo fino al livello richiesto. In alcuni casi, l'aggiustamento aggregato può presentarsi sotto forma di un credito da un conto che ha fondi in eccedenza. Due delle forme più comuni di aggiustamento aggregato riguardano gli acquisti immobiliari ei mutui.

Depositare in garanzia

L'impegno è un accordo in cui il denaro deve passare di mano tra due parti ma è temporaneamente trattenuto da una terza parte. Ciò potrebbe essere fatto per garantire che gli obblighi contrattuali siano rispettati da entrambe le parti, per adempiere ad obblighi quali il pagamento delle tasse, o per assicurarsi che il denaro sia a posto anche se i dettagli precisi di una transazione possono variare. Un semplice esempio di deposito a garanzia in azione è il caso in cui un acquirente di un'asta online paga denaro in un servizio di deposito a garanzia, con il denaro rilasciato al venditore una volta consegnata la merce, o restituiti all'acquirente se non vengono consegnati.

Regolazione

Mentre i semplici conti vincolati possono comportare un solo pagamento, quelli più complessi possono comportare più pagamenti o prelievi. A seconda del motivo del conto vincolato, alla persona che effettua il versamento può essere richiesto di mantenere un determinato saldo minimo. Se il saldo scende, ad esempio, se il denaro lascia il conto, un aggiustamento aggregato è il pagamento richiesto per riportare il saldo al minimo. In alcune circostanze un aggiustamento aggregato potrebbe significare che la persona che normalmente paga sul conto riceve indietro i soldi, ad esempio, se la spesa del conto è inferiore al previsto e quindi il saldo è inutilmente elevato.

"Rettifica aggregata" può riferirsi al pagamento stesso, o la relativa voce nell'estratto conto.

Acquisti di case

In molte operazioni immobiliari, il denaro per l'acquisto è temporaneamente trattenuto in garanzia. Questo è progettato per impedire all'acquirente di ritirarsi dall'affare, assicurandosi che il venditore ottenga i soldi una volta completato l'affare.

In tale contesto, la rettifica aggregata tiene conto delle operazioni diverse dal prezzo di acquisto. Nella maggior parte dei casi, ciò comporterà pagamenti che l'acquirente effettua in un momento separato, ad esempio il pagamento caparra utilizzato in molti stati che funge da deposito. In queste circostanze, la rettifica aggregata sarà quindi una riduzione del denaro residuo dovuto per completare l'acquisto.

ipoteche

Molti prestatori di mutui richiederanno al mutuatario di creare un conto di deposito a garanzia separato per i pagamenti obbligatori che non andranno al venditore della proprietà. Gli esempi includono i pagamenti anticipati per l'assicurazione sulla casa o le tasse sulla proprietà; i finanziatori spesso vogliono assicurarsi che questo sia a posto in modo che la proprietà sia meglio protetta.

In tale contesto, l'adeguamento aggregato è la differenza tra l'importo totale che la persona deve in questo modo una volta completato l'acquisto della casa, e qualsiasi pagamento iniziale che la banca ha richiesto alla persona di versare sul conto. Generalmente, perciò, la rettifica consiste nel detrarre il pagamento iniziale per trovare l'importo ancora dovuto.