Rent-to-Own:come affittare, risparmiare denaro e guadagnare capitale

Alcuni ti diranno che essere un affittuario è un totale spreco di denaro. Ogni mese i tuoi sudati dollari vengono inviati al tuo padrone di casa e lui o lei paga un mutuo con loro. Il tuo padrone di casa crea equità e tu non ottieni nulla.

Il problema è che, per vari motivi, potresti non essere in grado di acquistare una casa. Forse hai un punteggio di credito basso, un lavoro che non paga abbastanza, molti debiti per prestiti studenteschi o non sei stato in grado di risparmiare denaro per un acconto. Se sei diligente, tuttavia, puoi trovare un modo per far fruttare i soldi dell'affitto e questo metodo implica la stipula di un contratto di affitto a riscatto.

Investopedia definisce tale contratto in questo modo:“Si affitta una casa per un certo periodo di tempo con la possibilità di acquistarla prima della scadenza del contratto di locazione. I contratti di affitto a riscatto sono costituiti da due parti:un contratto di locazione standard e un'opzione di acquisto."

Joe trova una casa che gli piace ad Atene, in Georgia, e l'affitto di $ 1.500 al mese è fattibile per lui. Il padrone di casa ha menzionato un piano di affitto a riscatto e funzionerebbe in questo modo:

• Joe firma un contratto di locazione che lo obbliga a pagare $ 1500 al mese.

• Firma anche un'opzione per acquistare la sua casa a un prezzo prestabilito di $ 200.000.

• Ogni mese, il proprietario accetta di destinare $ 500 dell'affitto mensile di Joe a un credito di acconto.

• Alla fine di cinque anni, ad esempio, Joe avrebbe un bel anticipo di $ 30.000.

Pericoli dell'affitto in proprio

I contratti di affitto a riscatto sono quelli che gli avvocati chiamano contratti esecutivi . Tale accordo è un contratto che non è ancora concluso. Se Joe effettua tutti i pagamenti in tempo, avrà accumulato un acconto e quindi potrà tentare di ottenere un finanziamento per la sua casa.

Un problema che si è verificato con i contratti di affitto a riscatto è che i proprietari senza scrupoli convincono gli inquilini ad accettare un pagamento mensile elevato. In alcuni casi, quando l'affittuario inevitabilmente manca o è anche in ritardo di un giorno sul pagamento, il proprietario ha il diritto di annullare il contratto e trattenere tutti i soldi dell'affitto che sono stati offerti.

Se Joe avesse mancato il suo 59esimo pagamento, avrebbe potuto perdere tutti i dollari accumulati per l'acconto e, inoltre, il padrone di casa avrebbe anche potuto sfrattarlo, e Joe avrebbe perso il suo posto dove stare, la sua opportunità di acquistare la proprietà e la sua somma accumulata fondi di pagamento. Alcuni stati come il Texas disapprovano i contratti esecutivi per i motivi appena menzionati e hanno messo in atto protezioni per coloro che affittano a riscatto come Joe. Altri stati potrebbero non essere così indulgenti.

Se il contratto di affitto a riscatto pone l'onere di ottenere un prestito dopo un periodo di tempo specifico esclusivamente sull'affittuario, questo può essere uno svantaggio se l'affittuario non è in grado di ottenere finanziamenti. In questa situazione potrebbero verificarsi anche la perdita della residenza e la perdita dell'acconto.

L'affitto a riscatto, se discusso e contrattato correttamente tra un proprietario onesto e un inquilino con i mezzi per effettuare pagamenti mensili puntuali, può essere una buona cosa. Il padrone di casa ottiene un inquilino che è anche un acquirente disponibile e che fa ben sperare per il mantenimento della proprietà. E l'inquilino ha tempo per ricostruire il credito e fare piani per acquistare la proprietà accumulando un bel acconto. Entrambe le parti devono cercare una buona consulenza legale per assicurarsi che un accordo di affitto a riscatto sia reciprocamente vantaggioso.

Sam Radbil è l'autore principale di ABODO Apartments, un mercato immobiliare e di appartamenti online con appartamenti disponibili da piccole città come Springfield, Missouri, alle principali aree metropolitane come Los Angeles , California. La ricerca e la scrittura di ABODO sono state presentate a livello nazionale in Curbed, Forbes, Realtor.com, HousingWire e altro ancora.