Che cos'è il finanziamento al 100% su un prestito?

Quando si acquista un immobile, come una casa o un'auto, l'acquirente di solito paga dei soldi quando finanzia l'acquisto con un prestito. In alcuni casi, il prestatore fornisce il 100 percento dei fondi necessari per l'acquisto, noto come finanziamento al 100% o a niente soldi in meno Acquista.

Opportunità di mutuo

Mentre alcuni istituti di credito convenzionali offrono finanziamenti al 100% in alcuni casi, di solito si ottiene questa opportunità attraverso programmi sostenuti dal governo come i programmi di prestito dell'Autorità dei veterani o del Dipartimento dell'agricoltura. La FHA offre anche prestiti con tassi a partire dal 3,5% per le persone che non possono permettersi un grosso anticipo e che potrebbero avere problemi di credito attraverso i canali di prestito convenzionali.

Questi tipi di programmi governativi impongono che l'acquirente della casa paghi per l'assicurazione ipotecaria, che protegge il creditore quando gli acquirenti sono inadempienti sui suoi prestiti. Questo rischio ridotto motiva i finanziatori a offrire finanziamenti così generosi. I prestatori convenzionali a volte offrono offerte basse o nulle , ma richiedono agli acquirenti di portare un'assicurazione ipotecaria privata per compensare il rischio.

Opportunità del veicolo

Un acquirente normalmente ha bisogno di un eccellente rating creditizio per non ottenere denaro dai prestiti auto senza pagare gli interessi sul denaro preso in prestito. Altri si qualificano per bassi tassi di interesse che rendono allettante il finanziamento dell'intero acquisto.

Alcuni vanno in banca o in una cooperativa di credito prima di acquistare un veicolo, e ottenere preapprovato per il finanziamento fino a un importo specificato. Se l'acquirente rimane entro questo limite, il prestito è finanziato al 100%. I finanziatori possono anche limitare i prestiti senza denaro o addebitare tassi più elevati sui nuovi veicoli a causa del rapido deprezzamento anticipato.

Pro e contro

Anche quando hai accesso a opzioni di finanziamento al 100%, non sono sempre la migliore mossa finanziaria. Se hai contanti, mettere un po' di soldi su una casa o un'auto riduce i pagamenti mensili e ti fa risparmiare sugli interessi nel tempo. Con una casa, pagare il tradizionale 20% in meno significa evitare l'assicurazione ipotecaria, ottenere tassi di prestito favorevoli e realizzare pagamenti domestici inferiori.

Però, con un tasso di interesse molto basso o nullo, preservare i tuoi soldi e seguire la strada del finanziamento al 100% è sensato. Potresti essere in grado di investire il denaro che avresti speso per un acconto altrove e generare rendimenti che superano l'importo degli interessi che stai pagando, in particolare se ti qualifichi per il finanziamento dello 0 percento.