I migliori e peggiori mercati immobiliari per pensionati nel 2026:una guida completa

Pubblicato 8 gennaio 2026 09:11 EST

Le città del Midwest dominano le prime classifiche mentre la California vanta 11 dei 20 peggiori mercati per i pensionati

Si stima che circa 6,5 milioni di americani andranno in pensione nel 2026. Sei uno di questi? Se è così, probabilmente hai già iniziato a considerare dove potresti stabilirti e trascorrere i tuoi anni d'oro. Potresti anche prendere in considerazione l'idea di acquistare una casa solo per la pensione.

Prima di fare questo salto, è bene sapere quali mercati immobiliari dovrebbero essere forti nel 2026 e quali invece saranno inaccessibili. Per determinare i 20 migliori e i 20 peggiori mercati immobiliari per i pensionati nel 2026, GOBankingRates ha estratto vari mercati da Zillow Research Data e ha incrociato tali informazioni con i valori delle famiglie e i livelli di reddito pensionistico del censimento degli Stati Uniti. Partendo da questa matrice, GOBankingRates è riuscita a individuare i 20 migliori mercati immobiliari per i pensionati nel 2026 e i 20 mercati immobiliari che dovresti evitare quando andrai in pensione nel 2026.

TRUMP ANNUNCIA PIANI PER VIETARE AGLI INVESTITORI ISTITUZIONALI L'ACQUISTO DI CASE UNIFAMILIARI

Risultati chiave per i migliori mercati

• Il Midwest riempie la top 20: le città dell'Illinois, dell'Indiana, del Michigan, dell'Ohio e del Wisconsin ospitano 15 dei 20 migliori mercati immobiliari per i pensionati nel 2026.
• L'Ohio domina il mercato: le città dell'Ohio compaiono più di qualsiasi altra città di stato nella top 20 con cinque voci (il Michigan è secondo con quattro città).
• I pensionati si stanno radunando a Sandusky, Ohio:circa il 32,9% delle famiglie di Sandusky riceve un reddito pensionistico, più di qualsiasi altra città tra le prime 20. Ciò rende Sandusky una città in forte espansione per i proprietari di case in pensione.

1. Saginaw, Michigan

• Previsione a 1 anno della variazione% del valore della casa:4,9%
• % di case con reddito da pensione:32,9%
• % del reddito richiesto per la nuova casa:22%
• Reddito necessario per permettersi una nuova casa:$ 48.048

Un cartello "In vendita" su una casa a Filadelfia, Pennsylvania, venerdì 16 agosto 2024.  (Joe Lamberti/Bloomberg tramite Getty Images/Getty Images)

2.  Mansfield, Ohio

• Previsione a 1 anno della variazione% del valore della casa:0,11%
• % di case con reddito da pensione:4,5%
• % del reddito richiesto per la nuova casa:20%
• Reddito necessario per permettersi una nuova casa:$ 47.546

3. Kokomo, Indiana

• Previsione a 1 anno della variazione% del valore della casa:4,2%
• % di case con reddito da pensione:32,2%
• % del reddito richiesto per la nuova casa:22%
• Reddito necessario per permettersi una nuova casa:$ 49.883

SI PREVEDE CHE IL MERCATO IMMOBILIARE OFFRI POCO SOLLIEVO AGLI ACQUIRENTI NEL 2026 NONOSTANTE MODESTI MIGLIORAMENTI IN AVANTI

4. Bay City, Michigan

• Previsione a 1 anno della variazione% del valore della casa:4,2%
• % di case con reddito da pensione:31,7%
• % del reddito richiesto per la nuova casa:22%
• Reddito necessario per permettersi una nuova casa:$ 49.692

5. Midland, Michigan

• Previsione a 1 anno della variazione% del valore della casa:4,3%
• % di case con reddito da pensione:33,9%
• % del reddito richiesto per la nuova casa:23%
• Reddito necessario per permettersi una nuova casa:$ 62.612

Un cartello in vendita è esposto all'esterno di una casa in vendita il 16 agosto 2024 a Los Angeles, California. Il luogo è classificato come uno dei peggiori mercati per i pensionati. (PATRICK T. FALLON/AFP tramite Getty Images / Getty Images)

Risultati chiave per i mercati peggiori

• La California ha il mercato immobiliare peggiore: la California ha il mercato immobiliare meno favorevole ai pensionati, in particolare San Jose.
• Il Golden State domina gli ultimi 20 mercati: non solo la California ha il peggior mercato immobiliare per i pensionati nel 2026, ma le sue città costituiscono la maggior parte degli ultimi 20 mercati, con 11 città in totale.
• Le Hawaii rappresentano anche un pensionamento difficile: le Hawaii, spesso classificate come uno degli stati più costosi d'America, hanno due dei peggiori mercati immobiliari per i pensionati del 2026:Honolulu e Kahului.

1. San Jose, California

• Previsione a 1 anno della variazione% del valore della casa:0,8%
• % di case con reddito da pensione:18,9%
• % del reddito richiesto per la nuova casa:62%
• Reddito necessario per permettersi una nuova casa:$ 368.861

QUESTI 10 MERCATI POTREBBERO VEDERE LA PIÙ GRANDE AUMENTATA DEGLI ACQUISTI DI CASE CON IL CALO DEI TASSI Ipotecari

2. San Francisco, California

• Previsione a 1 anno della variazione% del valore della casa:-1,6%
• % di case con reddito da pensione:22,2%
• % del reddito richiesto per la nuova casa:56%
• Reddito necessario per permettersi una nuova casa:$ 268.428

3. Santa Cruz, California

• Previsione a 1 anno della variazione% del valore della casa:1,2%
• % di case con reddito da pensione:25,8%
• % del reddito richiesto per la nuova casa:70%
• Reddito necessario per permettersi una nuova casa:$ 266.158

Skyline della città di Los Angeles durante una giornata di sole con vista su edifici per uffici e quartieri. (Simonkr/Getty Images)

4. Los Angeles, California

• Previsione a 1 anno della variazione% del valore della casa:1,2%
• % di case con reddito da pensione:17,9%
• % del reddito richiesto per la nuova casa:67%
• Reddito necessario per permettersi una nuova casa:$ 226.556

5. Salinas, California

• Previsione a 1 anno della variazione% del valore della casa:0,4%
• % di case con reddito da pensione:22,4%
• % del reddito richiesto per la nuova casa:61%
• Reddito necessario per permettersi una nuova casa:$ 200.578

OTTIENI FOX BUSINESS IN MOVIMENTO CLICCANDO QUI

Metodologia:l'accessibilità dei nuovi proprietari di case, il reddito necessario dei nuovi proprietari di case, la previsione del valore delle case di Zillow e l'indice del valore delle case di Zillow sono stati ricavati dai dati di ricerca di Zillow per ciascun mercato immobiliare. Le famiglie con reddito pensionistico sono state ricavate dall'ACS quinquennale del censimento statunitense del 2023. La previsione del valore della casa per un anno è stata valutata e ponderata a 1,00, la percentuale di case che ricevono un reddito pensionistico è stata valutata e ponderata a 1,00, l'accessibilità economica del nuovo proprietario di casa è stata valutata e ponderata a 1,00 e il reddito necessario al nuovo proprietario di casa è stato valutato e ponderato a 1,00. Tutti i dati sono stati ricavati e tabulati il 18 dicembre 2025.