Le basi di un leasing finanziario

UN locazione finanziaria è anche definito "locazione di capitale, " in quanto si tratta di un accordo commerciale tra o tra due o più parti. In tale accordo finanziario, un istituto finanziario affitterà un bene acquistato a un locatario per un periodo concordato. L'istituto finanziario che prende in locazione il proprio bene è anche denominato "locatore, " e la persona che lo affitta è indicata come "locatario". il locatario può utilizzare il bene e può acquistare il bene dall'ente a un prezzo molto basso dopo la fine del periodo di locazione.

Leasing finanziario

Esistono vari tipi di locazione finanziaria mediante i quali beni come terreni, edifici, attrezzatura, veicoli e altri possono essere noleggiati per un periodo specifico. La durata del periodo di locazione varia con i diversi beni. Può essere un contratto di locazione a lungo termine o a medio termine, a seconda della vita e della natura del bene. Per tutto il periodo di locazione, il locatore rimane il proprietario, e il locatario deve pagare gli interessi e altri pagamenti applicabili ma può godere dell'utilizzo del bene.

Restrizioni legali

Ci sono quattro criteri di qualificazione di base per le locazioni finanziarie negli Stati Uniti. Ogni leasing finanziario dovrebbe soddisfare uno di questi quattro criteri:

• Il locatore deve dare al locatario la possibilità di acquistare il bene locato a un prezzo basso alla fine del periodo di locazione.
• Il prezzo di acquisto del bene locato dopo la fine del periodo di locazione deve essere inferiore al valore di mercato del bene.
• Il periodo di locazione deve coprire almeno 3/4 della vita prevista del bene da locare.
• Il valore netto di tutti i pagamenti effettuati durante il periodo di locazione dovrebbe coprire almeno il 90% del valore di acquisto originario del bene, in modo che dopo il contratto di locazione e l'acquisto finale, il locatore avrebbe dovuto eventualmente realizzare profitti.

Non annullabile

Ogni volta che viene stipulato un contratto di locazione finanziaria per un bene, è un contratto di locazione non annullabile. In questo tipo di contratti di locazione, il locatario deve pagare un determinato importo ogni mese per tutto il periodo di locazione senza inadempienza. Sebbene il locatario paghi tale importo, è responsabile della manutenzione e dei lavori di riparazione dei beni locati. Al termine del periodo di locazione, il locatario può scegliere di acquistare il bene se lo desidera. Altrimenti, la proprietà tornerà al locatore.

Leasing operativo vs Leasing finanziario

Un leasing operativo è un tipo simile di accordo tra un locatore e un locatario. Però, ci sono alcune differenze:

• In un contratto di locazione operativa, il locatario non può utilizzare completamente il bene, mentre non è così nel caso di un leasing finanziario.
• Al termine del periodo di locazione, il locatario avrebbe quasi recuperato l'intero investimento nel leasing finanziario, mentre non è così nel caso di un leasing operativo.
• Un contratto di locazione operativa può essere annullato durante il periodo di locazione, mentre il leasing finanziario non può essere.

Parola finale

Per una nuova società, l'acquisto di tutte le attrezzature necessarie può essere un onere enorme. In tali situazioni, la nuova società può optare per il noleggio di alcuni tipi di apparecchiature in modo da poterne lentamente diventare proprietaria. Così, può salvare il suo budget operativo per altri scopi.