Come vendere la tua casa quando sei sott'acqua sul tuo mutuo

Non è divertente vendere una casa quando sei sott'acqua con il mutuo. Essere "sott'acqua" è quando devi più sul tuo mutuo ipotecario di quanto valga la tua casa.

Sfortunatamente, ci sono momenti in cui i proprietari di casa non hanno scelta. Il tuo datore di lavoro potrebbe trasferirti a un nuovo lavoro in tutto il paese. Oppure la tua casa potrebbe essere troppo piccola per una famiglia in crescita. Se sei in questa situazione, le probabilità sono alte che dovrai scrivere un assegno al tuo prestatore una volta che la vendita della tua casa si chiude. Ma potresti essere in grado di ridurre l'importo dovuto impostando il giusto prezzo richiesto e allestendo la tua casa in modo che appaia al meglio. Ecco come vendere la tua casa quando sei sott'acqua sul tuo mutuo. (Vedi anche:Perché dovresti chiamare il tuo creditore ipotecario ogni anno)

La sfida

Perché vendere una casa con un patrimonio netto negativo è un tale successo finanziario? Invece di fare soldi con la vendita della tua casa, lo perderai.

Diciamo che devi $ 200, 000 sul tuo mutuo, ma la tua casa vale solo 180 dollari, 000. Farai fatica a vendere la tua casa per più di quei $ 180, valore 000. E anche se vendi a quella cifra, dovrai comunque al tuo prestatore $ 20, 000 dopo aver chiuso la vendita. Ciò significa che dovrai scrivere al tuo prestatore un assegno di $ 20, 000 alla chiusura. Questo non è il risultato che qualsiasi venditore di casa vuole.

Aspetta a vendere

E se sei sott'acqua sul tuo mutuo? Il miglior consiglio è di non vendere casa, se possibile. Quel modo, puoi sperare che la tua casa guadagni valore, si spera abbastanza da non avere più un patrimonio negativo.

Puoi anche aspettare fino a quando non effettui abbastanza pagamenti mensili del mutuo in modo da non dover più sul tuo mutuo per la casa di quanto non valga la pena. Se puoi inviare denaro extra al tuo prestatore da applicare direttamente alla riduzione del saldo principale del tuo prestito, potresti essere in grado di creare equità a un ritmo più veloce.

Sta diventando sempre meno comune

La buona notizia è che il numero di proprietari di case che sono sommersi dai loro mutui sta diminuendo, rispetto a quello che era qualche anno fa. CoreLogic ha riferito che nel primo trimestre del 2018 il numero di case con patrimonio netto negativo era sceso del 3% a meno di 2,5 milioni, che rappresenta il 4,7 per cento di tutte le proprietà con mutuo.

Come impostare il giusto prezzo richiesto

Se non hai altra scelta che vendere, la chiave è impostare il giusto prezzo richiesto per la tua proprietà. Se sei sott'acqua, potresti voler impostare un prezzo richiesto più alto di quello che il mercato dice che vale la tua casa. Resisti a questa tentazione.

Gli acquirenti sanno quanto vale una casa oggi. Se imposti il ​​prezzo richiesto troppo alto, la maggior parte passerà da casa tua, guardando invece altre proprietà. Non puoi costringere gli acquirenti a pagare di più per la tua casa perché sei sott'acqua, perché agli acquirenti non interessa quello che hai originariamente pagato per la tua casa.

Devi impostare un prezzo richiesto che sia equo, ma anche l'importo più alto possibile per cui puoi venderlo. Il modo migliore per trovare questo prezzo è lavorare con un agente immobiliare che abbia familiarità con il tuo quartiere. Possono aiutarti a stabilire un prezzo richiesto che attiri il maggior numero di potenziali acquirenti, aumentando le tue probabilità di vendere la tua casa al prezzo più alto. (Vedi anche:Come creare equità nella tua casa)

Mettere in scena la tua casa

Se sei sott'acqua e hai intenzione di vendere, vorrai spendere la minor quantità di denaro possibile per vendere la tua casa. Ma investire in un home stager può ripagare. Uno stager riorganizzerà i tuoi mobili e l'arredamento della tua casa in modo che la tua casa appaia più spaziosa, luminosa, e arioso. Questo aiuterà la tua casa a fare una buona prima impressione sugli acquirenti. Vuoi che gli acquirenti siano entusiasti della tua casa e facciano offerte vicine al prezzo della tua inserzione. (Vedi anche:Hai bisogno di vendere la tua casa? Ecco come lasciar andare)

Effettua tutte le riparazioni necessarie

Per vendere la tua casa, dovrai riparare eventuali elettrodomestici rotti, tappeti strappati, muri scoloriti, o finestre bloccate. Non puoi elencare la tua casa con eventuali difetti se ti aspetti che gli acquirenti paghino il massimo per questo. (Vedi anche:9 miglioramenti domestici moderni che aggiungono migliaia al tuo annuncio)

Non dimenticare l'esterno

Trascorri del tempo all'esterno della tua casa, pure. Assicurati che il prato sia ben tagliato, tutte le erbacce sono estirpate, e aggiungi pop di colore con alcune piante luminose. Vuoi che gli acquirenti siano entusiasti quando si fermano. Se vedono un esterno ben curato e invitante, saranno più desiderosi di visitare l'interno della tua casa.

La chiave qui è spremere l'offerta più alta possibile dagli acquirenti. Fare quello, la tua casa deve essere in ottime condizioni, sia dentro che fuori.