Che cos'è l'immobiliare?

Gli immobili sono beni immobili costituiti da terreni e migliorie, che includono edificiBeni materialiI beni materiali sono beni con una forma fisica e che hanno un valore. Gli esempi includono proprietà, pianta, e attrezzature. I beni materiali sono, infissi, strade, strutture, e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, miglioramenti, e risorse naturali come i mineraliPrimer per l'industria minerariaL'industria mineraria è coinvolta nell'estrazione di minerali preziosi e altri materiali geologici. I materiali estratti vengono trasformati in una forma mineralizzata che offre un vantaggio economico al cercatore o al minatore. Le attività tipiche dell'industria mineraria includono la produzione di metalli, impianti, animali, acqua, eccetera.

Tipi di immobili

Esistono diversi tipi di immobili, ciascuno con uno scopo e un'utilità unici. Le principali categorie sono:

1. Terra
2. Residenziale
3. Commerciale
4. Industriale

Per chiunque voglia capire come funziona il settore e cosa rappresenta ciascuna delle principali categorie, le spiegazioni di seguito saranno una guida utile.

#1 Terra

La terra è la base per tutti i tipi di proprietà immobiliari. La terra si riferisce in genere a proprietà non edificate e terreni liberi. I costruttori acquistano un terreno e lo combinano con altre proprietà (chiamate assemblee) e lo riqualificano in modo da poter aumentare la densità e aumentare il valore della proprietà.

#2 Residenziale

Gli immobili residenziali sono costituiti da abitazioni per privati, famiglie, o gruppi di persone. Questo è il tipo più comune di proprietà ed è la classe di attivitàAsset ClassUna classe di attività è un gruppo di veicoli di investimento simili. In genere sono negoziati negli stessi mercati finanziari e soggetti alle stesse regole e regolamenti. che la maggior parte delle persone conosce. All'interno di residenze, ci sono case unifamiliari, appartamenti, condomini, case a schiera, e altri tipi di sistemazione abitativa.

#3 Commerciale

Gli immobili commerciali si riferiscono a terreni e fabbricati che vengono utilizzati dalle imprese per svolgere le proprie attività. Esempi includono centri commerciali, singoli negozi, edifici per uffici, parcheggi, centri medici, e alberghi.

#4 Industriale

Per immobili industriali si intendono i terreni e i fabbricati che vengono utilizzati dalle attività industriali per attività quali fabbriche, produzioni meccaniche, ricerca e sviluppo, costruzione, trasporto, la logistica, e stoccaggio.

Esempi di proprietà immobiliari

Ora che abbiamo delineato le quattro categorie principali, esploriamo alcuni esempi specifici di diverse tipologie di immobili.

• Abitazione unifamiliare – Qualsiasi casa progettata per una sola famiglia
• Abitazione plurifamiliare – Qualsiasi gruppo di case progettate per più di una famiglia
• Allegato – Qualsiasi unità collegata a un'altra (non indipendente)
• Appartamento – Una singola unità in un edificio a più unità. I confini dell'appartamento sono generalmente definiti da un perimetro di porte chiuse o chiudibili a chiave. Spesso visto in condomini a più piani.
• Casa plurifamiliare – Spesso visto in edifici unifamiliari a più piani, dove ogni piano è un appartamento o un'unità separata.
• Condominio (Condominio) – Un edificio con singole unità di proprietà di singole persone.
• Casa indipendente – Un edificio a sé stante non connesso ad altro (una “casa” stereotipata)
• Casa portatile – Case che possono essere spostate su un camion pianale
• Casa mobile – Un veicolo su ruote a cui è collegata una residenza permanente
• Villa – Un edificio con una sola stanza e tipicamente un tetto spiovente a punta
• capanna – Un'abitazione tipicamente fatta di materie prime come bambù, fango, e argilla

Panoramica del settore immobiliare

Esploriamo come funziona il settore e quali sono i principali lavori e carriere. Il settore immobiliare può essere suddiviso in diverse aree:

1. Sviluppo
2. Vendite e marketing
3. Intermediazione
4. Gestione della proprietà
5. prestito
6. Servizi professionali (diritto, contabilità, eccetera.)

Diamo un'occhiata a ciascuna di queste sei aree del settore in modo più dettagliato.

#1 Sviluppo

Lo sviluppo immobiliare è un processo che prevede l'acquisto di terreni grezzi, rizonizzazione, costruzione e ristrutturazione di edifici, e vendita o locazione del prodotto finito agli utenti finali. Gli sviluppatori ottengono un profitto aggiungendo valore al terreno (creando edifici o miglioramenti, rizonizzazione, ecc.) e assumersi il rischio di finanziare un progetto. Le imprese di sviluppo creano un nuovo prodotto, che può essere pensato come il "mercato primario" o la generazione di nuovo inventario.

#2 Vendite e marketing

Le società di vendita e marketing lavorano con gli sviluppatori per vendere gli edifici e le unità che creano. Queste aziende guadagnano una commissione per la creazione di tutto il materiale di marketing e per l'utilizzo dei loro agenti di vendita per vendere l'inventario delle unità completate. Queste aziende in genere si concentrano su nuove unità.

#3 Intermediazione

Una mediazione immobiliare è una società che impiega un team di agenti immobiliari (agenti immobiliari) che aiutano a facilitare una transazione tra acquirenti e venditori di proprietà. Il loro compito è rappresentare entrambe le parti e aiutarle a realizzare un acquisto o una vendita alle migliori condizioni possibili.

#4 Gestione della proprietà

Le società di gestione della proprietà aiutano i proprietari di immobili ad affittare le unità nei loro edifici. I loro lavori includono la riscossione dell'affitto, mostrando unità, correggere le carenze, eseguire riparazioni, e gestione degli inquilini. Fanno pagare una tassa, in genere una percentuale dell'affitto, ai proprietari di immobili.

#5 Prestiti immobiliari

I finanziatori svolgono un ruolo importante nel settore poiché praticamente tutte le proprietà e gli sviluppi utilizzano la leva finanziaria (debito) per finanziare la propria attività. I finanziatori possono includere banche, cooperative di credito, finanziatori privati, e istituzioni governative.

#6 Servizi professionali

Ci sono una varietà di professionisti del settore immobiliare che lavorano nel settore e aiutano a farlo funzionare. Gli esempi più comuni (diversi da quelli sopra elencati) sono ragionieri, avvocati, designer di interni, sceneggiatori, appaltatori generali, muratori, e commercianti.

Carriere nel settore immobiliare

Se stai cercando una carriera nel settore immobiliare, potresti prendere in considerazione una delle sei aree del settore di cui sopra.

Ecco i lavori (titoli) più comuni nel settore:

• Analista – Esecuzione di analisi finanziarie e valutazione degli immobili
• Perito – Valutare le proprietà
• Agente - un agente di vendita o "agente immobiliare"
• Ispettore edile – Qualcuno che esamina gli edifici e lavora con i periti
• Broker commerciale – Un agente che vende proprietà commerciali
• Direttore del settore immobiliare – Un lavoro aziendale
• Ispettore della casa – Qualcuno assunto per valutare la qualità di una casa per un venditore o un acquirente
• Loan Underwriter – Una persona che analizza il merito creditizio di un mutuatario
• Specialista/Sottoscrittore di mutui – Una persona che approva le domande di mutuo
• Avvocato immobiliare – Un avvocato specializzato in transazioni immobiliari

Scopri di più sugli immobili residenziali dalla National Association of Realtors.

Risorse addizionali

Grazie per aver letto questa guida per capire cosa sono gli immobili, come funziona il settore, e quali sono le opportunità di lavoro più comuni.

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