5 segni che sei pronto a vendere la tua casa

Questo è un buon momento per vendere una casa. La National Association of Realtors ha riferito che il prezzo medio per le case esistenti era di $ 240, 500 a gennaio 2018, in crescita del 5,8 per cento rispetto all'anno precedente. Allo stesso tempo, le case si vendono velocemente, anche - il NAR ha riferito che il tempo medio necessario per vendere le case è di soli 42 giorni.

Se stai pensando di vendere la tua casa, questo sembrerebbe il momento giusto per farlo. Ma come fai a sapere se sei veramente pronto a vendere? Quali passi finanziari ed emotivi devi compiere per preparare te stesso e la tua casa per gli acquirenti?

Fortunatamente, determinare se sei pronto a vendere non è eccessivamente complicato. Infatti, ci sono chiari segni che sei pronto a battere quei segni "In vendita" nel tuo prato davanti. (Vedi anche:Come vendere la tua casa nel mercato di un venditore)

1. Hai equità

Il segno più importante è che hai abbastanza equità nella tua casa. Con sufficiente equità, le probabilità sono migliori che lascerai il tavolo di chiusura con i profitti in tasca.

L'equità è la differenza tra ciò che devi sul tuo mutuo e ciò che vale la tua casa. Più equità hai, meglio è. Se devi $ 150, 000 sul tuo prestito e la tua casa vale $ 250, 000, hai 100 dollari, 000 azioni a casa tua.

Determinare il tuo capitale può richiedere un po' di lavoro. Primo, guarda la tua ultima dichiarazione del mutuo per vedere quanto devi. Prossimo, scopri quanto vale la tua casa oggi. Non fare affidamento esclusivamente su siti come Zillow:le loro stime sono spesso gonfiate. Anziché, chiama un agente immobiliare e chiedigli di eseguire un'analisi di mercato. L'agente confronterà la tua casa con quelle simili che sono state vendute nella tua zona e troverà un valore di mercato. Gli agenti non dovrebbero farti pagare per questo servizio. Essi sperano, Dopotutto, che li chiamerai se decidi di mettere in lista la tua casa.

Puoi anche assumere un perito professionista per valutare la tua casa. Questo non è gratuito, però:puoi aspettarti di spendere da $ 300 a $ 400.

Qualunque sia l'approccio che prendi, dovresti farti un'idea di quanto vale la tua casa nel mercato di oggi. Se disponi di una quantità significativa di capitale, sufficiente a coprire un acconto e i costi di chiusura di qualsiasi nuova casa che intendi acquistare, ora potrebbe essere un buon momento per elencare la tua proprietà. (Vedi anche:Come creare equità nella tua casa)

2. Hai dei risparmi

Vendere casa non è economico. Se vuoi che la tua casa appaia al meglio, potrebbe essere necessario assumere uno stager per svuotare le stanze e riorganizzare i mobili. Potrebbe essere necessario imbarcare i tuoi animali domestici in modo che i potenziali acquirenti non sentano l'abbaiare di Fido o non sentano l'odore della lettiera del gattino di Princess.

C'è anche il costo della richiesta di un nuovo mutuo e dell'acquisto di una nuova casa dopo aver venduto la tua attuale residenza. Dovrai pagare per i traslochi, venire con un acconto per la tua nuova casa, e pagare per le ispezioni domiciliari e una valutazione. Tutto torna.

E, sì, potresti contare sui profitti della vendita della tua casa per pagare la maggior parte delle spese del trasferimento in una nuova casa. Ma potresti dover pagare alcune bollette prima di ricevere l'assegno dalla vendita della tua casa. Così, assicurati di aver accumulato abbastanza risparmi per gestire le molte spese che si verificano quando vendi.

3. I tuoi punteggi di credito sono forti

Dopo aver venduto, avrai bisogno di una solida storia creditizia per qualificarti per un mutuo per la tua prossima casa. Un punteggio elevato consente inoltre di ottenere tassi di interesse più bassi e un pagamento mensile inferiore.

Prima di elencare la tua casa, ordina copie dei tuoi tre rapporti di credito - uno ciascuno da Experian, Equifax, e TransUnion — da AnnualCreditReport.com. Hai diritto a una copia gratuita di ciascuno dei tuoi rapporti una volta all'anno.

Studiare questi rapporti per errori. Se un rapporto indica che hai perso un pagamento dell'auto che sai di aver pagato in tempo, contattare l'ufficio di credito incriminato per correggere l'errore. Correggere gli errori può causare un aumento immediato del punteggio.

Prossimo, ordina almeno una versione del tuo punteggio di credito da una delle tre agenzie di credito. Dovrai pagare per questo - da $ 10 a $ 15 - ma dovresti conoscere il tuo punteggio prima di decidere di vendere. I finanziatori considerano particolarmente forti i punteggi pari o superiori a 740. Se hai un punteggio simile, non farai fatica a qualificarti per un prestito e di solito ti qualificherai per tassi più bassi. Se il tuo punteggio di credito è basso, devi migliorarlo prima di pensare alla vendita. (Vedi anche:7 modi per aumentare rapidamente il tuo punteggio di credito)

4. La tua casa si sta restringendo

Stai allargando la tua famiglia? Stai esaurendo lo spazio per le camere da letto? Ti sembra di vivere in una macchina da clown? Potrebbe essere il momento di vendere. Uno dei motivi principali per cui i proprietari vendono è che semplicemente superano il loro attuale spazio abitativo. Se la tua casa non soddisfa più le esigenze o le dimensioni della tua famiglia, potrebbe essere un buon momento per metterlo sul mercato.

5. Sei pronto a rompere quei legami emotivi

Vendere una casa è diverso dal viverci. Il tuo agente immobiliare potrebbe consigliarti di rimuovere la maggior parte delle foto di famiglia. Uno stager potrebbe suggerirti di mettere da parte un divano preferito. Potresti ricevere feedback negativi dagli acquirenti sulla vernice in cucina e dover apportare modifiche.

Puoi gestire questo? Puoi accettare le critiche alla tua casa e alle tue scelte di stile e apportare le modifiche necessarie per vendere rapidamente la tua casa?

Altrimenti, potrebbe essere necessario attendere prima di vendere. Quando hai vissuto una parte o tutta la tua vita in una certa residenza, è normale avere attaccamenti emotivi da cui non sei pronto a separarti. Ma se sei pronto a tagliare quei legami emotivi con la tua casa, sei pronto per passare dal vivere in una casa alla vendita.