Cosa devi sapere sulle associazioni di proprietari di case

Quando io e mio marito stavamo pensando di comprare una casa, abbiamo visitato una bella casa che era all'estremità inferiore del nostro budget. Era stupendo. Aveva elettrodomestici di fascia alta e i proprietari lo avevano completamente aggiornato. Non potevamo credere al prezzo, o che era sul mercato da settimane.

Abbiamo detto all'agente immobiliare che eravamo interessati ed eravamo pronti a fare un'offerta ed è stato allora che ci ha detto che la casa faceva parte di un'associazione di proprietari di case (HOA). Ha tirato fuori un enorme raccoglitore con le regole dell'HOA, compreso che tipo di erba potremmo piantare, che tipo di recinzione era consentita, e di quali colori potremmo dipingere la nostra casa.

Finalmente, ha lanciato un'altra bomba:la quota mensile di HOA era di $ 600 al mese sbalorditivi. Abbiamo subito rinunciato a qualsiasi idea di acquistare quella casa, ma è stata una lezione ben imparata.

La nostra esperienza non è unica. Gli HOA sono sempre più comuni, e possono essere costosi. Ecco cosa devi sapere sugli HOA prima di acquistare una casa. (Vedi anche:Come trattare con un vicino maleducato)

Gli HOA possono essere costosi

Gli HOA sono organi di governo residenziali che forniscono determinati servizi ai proprietari nella comunità. Sono più comunemente visti nei complessi condominiali o nelle comunità cittadine, ma alcuni quartieri di case unifamiliari possono avere un HOA, pure.

Gli HOA possono essere molto costosi. Secondo Investopedia, la tariffa media mensile HOA è di $ 200, eppure può raggiungere facilmente fino a $ 700 al mese. Tale importo è completamente separato dalla rata del mutuo, le tasse, e l'assicurazione dei proprietari di casa. Un HOA può aumentare notevolmente la bolletta mensile dell'alloggio.

Gli HOA variano da comunità a comunità

In alcune comunità, Gli HOA forniscono molti servizi preziosi. Potrebbero tagliare il tuo prato, curare gli esterni degli edifici, fornire un pool comunitario, e stabilire regole sull'aspetto della comunità.

Altri HOA sono più scarni; possono mantenere solo le aree comuni e tu sei responsabile del tuo paesaggio. Poiché possono variare così ampiamente da comunità a comunità, è importante fare la tua ricerca e capire cosa è incluso nella tua quota.

Gli HOA possono influenzare la tua richiesta di mutuo

Quando sei pronto per comprare una casa, dovrai includere le informazioni sulla casa nella tua richiesta di mutuo. Oltre a fattori come il tuo reddito, acconto, e il prezzo di vendita della casa, il creditore ipotecario ti chiederà anche le commissioni HOA.

Le società di mutuo includeranno il costo HOA nella valutazione della tua domanda. Se la commissione HOA peggiora il rapporto debito/reddito, non ti daranno un prestito.

Cosa succede se rimani indietro con i pagamenti HOA?

A seconda di dove vivi, le conseguenze del ritardo con i pagamenti HOA possono essere gravi.

Quando perdi un pagamento per la prima volta, il tuo HOA potrebbe addebitarti una penale. Se ancora non ricevono il pagamento, possono inviare il tuo debito alle riscossioni, che può danneggiare il tuo rapporto di credito. Possono anche vietarti di utilizzare i servizi della comunità, come la piscina del quartiere o il centro fitness, finché non paghi quello che devi.

Un HOA può anche presentare un privilegio sulla tua proprietà. Ciò significa che se vendi la casa, l'HOA ottiene la sua parte prima che tu ottenga i soldi dalla vendita.

Alcuni stati consentono anche a un HOA di sfrattare i proprietari di case se diventano inadempienti nei loro pagamenti. E in alcune zone, possono anche precludere la tua proprietà.

Queste conseguenze possono avere effetti di lunga durata, e può costarti migliaia di tasse in ritardo, interessi, e anche le spese legali. Ecco perché è così importante assicurarsi che il pagamento HOA rientri nel budget prima di acquistare una casa.

Fai la tua ricerca

L'acquisto di una casa è una decisione enorme. Oltre a fattori come il prezzo, distretto scolastico, e tasse, assicurati di ricercare l'HOA della community e le sue regole. A seconda della tua zona, le tue tasse HOA possono aggiungere migliaia ai costi di alloggio e possono causare molti mal di testa.