Investimenti immobiliari - Gestione della volatilità del mercato

Investimenti immobiliari mercato coinvolge gli investitori che investono i loro soldi nel settore immobiliare, nella speranza che il suo valore aumenti e che possano trarne profitto. Possono investire in case residenziali, Edifici commerciali, edifici per uffici e altre strutture di proprietà privata. In una cattiva economia, però, mercato degli investimenti immobiliari può rivelarsi volatile. Ci sono diverse cose che gli investitori possono fare per assicurarsi che i loro investimenti sopravvivano a tempi tumultuosi, e forse anche portare profitto.

Ricerca investimenti immobiliari

Ogni investimento contiene intrinsecamente un rischio. Gli investitori hanno acquistato proprietà in luoghi in cui gli immobili erano relativamente economici:quartieri della classe operaia, quartieri poveri, aree scarsamente popolate, ex distretti industriali, ecc. Questi investitori hanno costruito nuovi alloggi o ristrutturato edifici esistenti. Erano disposti a sopportare bassi profitti iniziali, tassi di criminalità superiori alla media, mancanza di vendita al dettaglio, servizi sporadici e altri fattori che di solito scoraggiano gli investitori nella speranza che la proprietà nell'area apprezzi.

Quando il mercato immobiliare è in crisi, gli investitori immobiliari devono stare più attenti a dove investono. Devono essere disposti a ricercare dove si trova la proprietà in cui vogliono investire. Alcuni dei fattori che potrebbero voler considerare includono:

• Demografia - con particolare enfasi sui fattori economici come la mediana del quartiere e la media del reddito pro capite.

• Condizioni economiche - lo stato delle aree commerciali e degli affari della comunità in generale.

• Disponibilità di servizi - questo include stazioni di polizia, caserme dei vigili del fuoco, strutture mediche, scuole e parchi. Gli investitori devono sapere quanti di ciascuno sono nel quartiere e quanto sono vicini alla proprietà.

• Tasso di criminalità - sia nelle immediate vicinanze della casa, e il quartiere in generale. Per i migliori risultati, gli investitori dovrebbero controllare sia il numero effettivo di reati che il numero di reati pro capite.

• Accessibilità per i pendolari:può includere sia opzioni di trasporto pubblico che un accesso stradale decente.

• Stato dell'immobile - comprende esterni, interni ed eventuali elettrodomestici da incasso. Gli investitori dovrebbero anche controllare l'età della casa - se ha più di cinquant'anni e ragionevolmente ben mantenuta, hanno maggiori possibilità di fare soldi a lungo termine.

• Stato delle abitazioni circostanti - quanti pignoramenti e edifici sfitti ci sono all'interno di un blocco della proprietà e nel quartiere in generale. Gli investitori dovrebbero anche guardare all'aspetto delle case - anche se le persone vivono ancora in esse, i proprietari potrebbero non avere i mezzi (o il desiderio) per mantenerli in buona forma.

• Contaminazione ambientale - questo include i rifiuti delle fabbriche, inquinamento atmosferico maggiore della media, presenza di materiali pericolosi come amianto e vernice led

Ottimizza la proprietà esistente

Sulla scia di una cattiva economia, molti investitori immobiliari si sono trovati bloccati con case che non potevano vendere. Con questo problema, invece di lasciare immobili vacanti, un investitore dovrebbe trovare un modo per affittare la proprietà.

Però, prima di mettere in affitto un immobile, gli investitori dovrebbero prendere in considerazione riparazioni alla proprietà e problemi dell'inquilino. Gli investitori dovrebbero valutare il profitto che sperano di generare, contro i costi di riparazione e manutenzione. Gli investitori possono anche spendere parte del loro denaro per rendere la proprietà più attraente per i potenziali acquirenti.