Investire in pegno fiscale

Investire nel settore immobiliare è sempre stato pubblicizzato come un ottimo modo per costruire il proprio patrimonio netto aggiungendo un po' di diversità al proprio portafoglio di attività. Però, quello che potresti non sapere è che ci sono diversi modi per investire nel settore immobiliare. Dall'acquisto e dalla detenzione di proprietà per l'affitto al lancio e acquisizione di partecipazioni in fondi comuni di investimento immobiliare (o REIT), ci sono molti modi per essere coinvolti negli investimenti immobiliari.

Un percorso verso le ricchezze immobiliari potrebbe includere l'investimento in pegno fiscale. Con questo metodo, puoi guadagnare denaro raccogliendo interessi e persino acquisire immobili con enormi sconti nel processo. Se hai mai desiderato saperne di più sull'investimento in gravami fiscali, questa rottura aiuterà.

Che cosa sta investendo il pegno fiscale?

L'investimento di pegno fiscale è il processo di acquisto di certificati di pegno fiscale. Quando un proprietario di casa non paga le tasse sulla proprietà, la contea pone un pegno su tale proprietà per il debito fiscale dovuto. Un privilegio impedisce che una proprietà venga venduta o rifinanziata a meno che le tasse non vengano pagate.

Il motivo per cui l'acquisto di privilegi fiscali viene indicato come investimento è perché il titolare del privilegio può guadagnare un rendimento riscuotendo gli interessi sul loro acquisto iniziale di privilegi fiscali. A causa dei potenziali ritorni, l'investimento in pegno fiscale può essere interessante sia per gli investitori individuali che per quelli istituzionali.

L'investimento in pegno fiscale non è per l'investitore occasionale, però. Le norme ei regolamenti variano da stato a stato e diventano ancora più sfumati a livello di contea. Al fine di ottenere un ragionevole tasso di rendimento sui certificati di pegno fiscale, dovrai istruirti su come funzionano esattamente per le regioni in cui investirai.

Come funziona l'investimento in pegno fiscale

I privilegi fiscali sono debiti fiscali che possono essere acquistati e venduti a scopo di investimento. Perché la contea ha ancora bisogno di questo gettito fiscale sulla proprietà, consente agli investitori di pagare le tasse del proprietario della casa. In cambio dell'acquisto del certificato di pegno fiscale, l'investitore è autorizzato a riscuotere gli interessi sul debito insoluto una volta che il proprietario della casa riscatta le tasse sulla loro proprietà.

In molti casi, questi privilegi fiscali sono venduti all'asta. A queste aste, il tasso di interesse è ridotto. Gli investitori stanno sostanzialmente decidendo qual è il tasso di interesse più basso che accetteranno per un particolare certificato di pegno fiscale prima di acquistarlo.

In che modo gli investitori possono ottenere un rendimento con i privilegi fiscali?

In molti stati, i proprietari di immobili hanno un periodo di grazia in cui possono riscattare le tasse di proprietà che sono state vendute a un investitore. Dopo aver pagato le tasse di proprietà delinquente alla contea, dovranno inoltre pagare gli interessi al titolare del certificato di pegno fiscale.

A seconda dello stato o della contea, i proprietari di casa avranno un determinato periodo di tempo, diciamo 2-3 anni per riscattare le tasse. Quindi il ritorno che puoi guadagnare in questo lasso di tempo potrebbe valere l'investimento iniziale per l'acquisto del debito fiscale sulla proprietà.

Per quanto riguarda i potenziali ritorni, i tassi di interesse che puoi guadagnare dipenderanno dalla giurisdizione in cui viene acquistato il certificato di pegno fiscale. Ogni stato ha un tetto massimo di interessi sui certificati di pegno fiscale, ma non è comune acquisire privilegi fiscali a un tasso molto inferiore all'aliquota massima consentita dagli statuti statali. Come menzionato prima, molti stati e contee hanno aste "offerte al ribasso", quindi il tasso di interesse che potresti ricevere come investitore potrebbe essere sostanzialmente inferiore al massimo consentito.

In termini di tariffe, potresti guadagnare ovunque dal 2% al 18% di rendimento in base alle leggi statali. Secondo la National Tax Lien Association, i tassi di interesse per questi privilegi sono in media tra il 3% e il 7%. ( t t Vale anche la pena notare che un tasso di interesse di pegno fiscale è un interesse semplice e non un interesse composto.)

Se il proprietario di un immobile non riscatta le proprie tasse di proprietà entro il periodo di riscatto consentito, il proprietario del certificato di pegno fiscale può pignorare la proprietà e prenderne la proprietà. Per poche migliaia di dollari, qualcuno potrebbe diventare padrone di casa, molto rispetto al tradizionale percorso di acquisto della casa.

I rischi dell'investimento in pegno fiscale

Sebbene ci sia un sacco di potenziale per guadagnare denaro tramite l'investimento di pegno fiscale, può essere irto di rischi e svantaggi. Al fine di ottenere i migliori rendimenti sugli investimenti sui privilegi fiscali, dovrai fare una ricerca approfondita su come acquistare, mantenere, e disporre di questo particolare bene.

Norme e regolamenti

L'investimento in pegno fiscale è disciplinato da una miriade di norme e regolamenti che variano a seconda della località. Non solo gli stati impongono leggi su come funzionano le riscossioni fiscali, ma spesso ci sono leggi a livello di contea che regolano i privilegi fiscali.

A meno che tu non prenda il tempo necessario per ricercare e seguire queste regole, potresti rischiare di perdere soldi. Possono essere necessari anni per sviluppare un processo efficiente per l'identificazione e l'acquisizione di certificati che valgono il tuo tempo e denaro.

Compiti e costi amministrativi

L'investimento in pegno fiscale è diventato incredibilmente competitivo, e non è una risorsa impostalo e dimenticalo. È un'attività di alto livello che richiede la ricerca per trovare le migliori offerte e comprendere le tue responsabilità e i tuoi limiti come titolare di pegno.

Per esempio, devi tenere traccia delle date, scadenze, pratiche burocratiche, ecc. In termini di costi, a meno che tu non gestisca tu stesso tutte le attività amministrative, potrebbe essere necessario assumere qualcuno per svolgere compiti che aiutano nella manutenzione del tuo portafoglio di pegno fiscale.

Se decidi di acquistare un certificato di pegno fiscale, Certo, avrai bisogno del capitale iniziale per assumere la proprietà del debito. Quindi sarai anche responsabile del pagamento delle tasse sulla proprietà fino a quando il proprietario della casa non le riscatterà. Altrimenti, un altro investitore potrebbe acquistare le tasse inadempienti da sotto di te.

La preclusione è rara e presenta ancora dei rischi

Gli investitori di pegno fiscale alle prime armi possono acquistare questi certificati con la speranza di possedere una casa per pochi soldi. Questo può accadere, ma più che probabile, riceverai i pagamenti degli interessi solo quando il proprietario della casa riscatta le tasse.

Se il proprietario della casa non riscatta le tasse, alla fine avrai il diritto di precludere la proprietà per prenderne la proprietà. La preclusione richiede tempo e denaro. È anche un processo lungo che può richiedere molti mesi o addirittura anni.

Avrai bisogno di riserve in contanti per assumere un consulente legale per il procedimento e coprire eventuali spese di deposito associate. Più, dopo che tutto questo tempo è passato, il valore della proprietà avrebbe potuto diminuire notevolmente, che potrebbe negare i rendimenti dell'investimento.

In caso di acquisizione della proprietà dell'immobile, potresti scoprire che ci sono gravi difetti nella proprietà che la rendono quasi inutile. Grandi progetti come coperture, impianto idraulico, elettrico, o il lavoro di fondazione potrebbe rendere una proprietà difficile da vendere o rifinanziare.

Anche, se la proprietà non è stata curata, potrebbe essere gravato di sanzioni comunali, citazioni, e giudizi di cui potresti essere responsabile a seconda di quando ne prendi possesso. Un altro problema potrebbe essere ottenere un titolo chiaro sulla proprietà, che potrebbe richiedere più tempo e denaro per chiarire se ci sono problemi.

Finalmente, se il proprietario di un immobile dichiara fallimento, la tua capacità di precludere la casa a causa di tasse di proprietà inadempienti può essere ritardata o persa del tutto. Questo è un rischio che potresti non prevedere e che potrebbe annullare i ritorni del tuo investimento.

Metodi alternativi di investimento

Se i rischi e le seccature amministrative di investire in privilegi fiscali sulla proprietà non ti sembra valsa la pena, ci sono altri modi per guadagnare un solido 3%, 5% o anche di più sui tuoi sudati soldi.

Per uno, potresti investire in certificati di pegno fiscale con l'aiuto di un servicer o acquistare in un fondo che investe in privilegi fiscali. Questo metodo è più passivo e potrebbe produrre rendimenti inferiori rispetto a un approccio più pratico, ma è comunque un modo per investire in questa classe di attività senza essere materialmente coinvolto negli aspetti quotidiani della gestione di un'operazione di investimento di pegno fiscale.

Se non sei particolarmente impegnato a investire in certificati di pegno fiscale, ci sono molte altre classi di attività che possono offrire rendimenti decenti, tra cui:

• Certificati di deposito (CD)

• Obbligazioni

• Azioni

• Fondi comuni di investimento

• ETF

• REIT

Linea di fondo

Con gli investimenti, non ci sono quasi formule per arricchirsi rapidamente. Dovrai dedicare tempo o denaro per un solido ritorno. Sia che tu scelga di investire in certificati di pegno fiscale o in qualsiasi altro bene, i resi richiederanno tempo per essere realizzati. Alla fine del giorno, vorrai investire in cose che comprendi con prospettive di crescita a lungo termine.

Se, ahimè, non sei ancora sicuro da dove iniziare a investire, potresti essere un candidato per una strategia di investimento automatizzata. Con questo approccio, la tua principale responsabilità è tenere il passo con i contributi. Fornisci i fondi e vengono investiti per tuo conto in base ai tuoi obiettivi finanziari personali. Se sei una persona impegnata sopraffatta dall'idea di investire ma vuoi comunque iniziare, i servizi di investimento automatizzati potrebbero essere perfetti per te.

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