Club di investimento immobiliare:vantaggi, pro e contro

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Pro e contro dei club di investimento immobiliare

Sembra che molte persone che conosci o di cui leggi stiano cercando di creare ricchezza attraverso il settore immobiliare.

Alcuni acquistano case per “capovolgere” e altri sono investitori buy-and-hold. Ci sono investitori che acquistano solo affitti unifamiliari e altri che sembrano preferire l'acquisto di case plurifamiliari.

Gli investimenti immobiliari commerciali sono un’altra nicchia. Altre opzioni includono l'investimento in gravami fiscali o fondi comuni di investimento immobiliare (REIT).

Gli investitori che vendono proprietà di loro proprietà possono offrire di tenere un mutuo e guadagnare interessi al posto di una banca.

Ma se non sei pronto ad acquistare una proprietà in affitto da solo o non sai come, dove o quando investire, potresti prendere in considerazione l'idea di unirti a un club di investimenti immobiliari.

In un club, collaborerai con altri per conoscere gli investimenti immobiliari. E avrai l'opportunità di investire parte del tuo denaro in immobili.

Continua a leggere per saperne di più sui club di investimento immobiliare, su come funzionano e sui pro e contro dell'adesione.

Club di investimento immobiliare:come funzionano

Un club di investimenti immobiliari è un gruppo di persone che decidono di riunirsi, unendo le proprie conoscenze e risorse finanziarie per investire nel settore immobiliare.

Il livello di esperienza che si ha come investitore conta poco perché molti club hanno un continuum di investitori immobiliari da principianti a molto esperti e di successo.

Chiunque abbia soldi da investire può prendere in considerazione l'idea di unirsi a un club di investimenti immobiliari.

Per i nuovi investitori, l'adesione offre opportunità di apprendimento e di networking con altri investitori e persone del settore immobiliare.

È un’ottima opzione per coloro che non sono sicuri di chi fidarsi. O che non hanno il tempo di imparare da soli tutti i dettagli degli investimenti immobiliari.

I club di investimento immobiliare sono tutti diversi. Alcuni club hanno dozzine di investitori mentre altri hanno solo pochi membri.

Esistono club informali, ma molti gruppi formano entità giuridiche, eleggono dirigenti e dividono i compiti tra i membri del gruppo. I club possono anche avere obiettivi di investimento scritti e regole operative che devono essere seguite.

Dovrai fare domanda per diventare membro di un club. Inoltre potresti dover pagare una quota associativa mensile o annuale.

Le connessioni personali che puoi stabilire durante le riunioni mensili e gli eventi di networking sono preziose. Ma alcuni club ora tengono anche riunioni online regolari.

Per investire, potresti avere la possibilità di acquistare azioni di una proprietà in fase di acquisto. Ma alcuni club richiedono a tutti i membri di versare una determinata somma di denaro per acquisire una risorsa.

I proprietari pagano le spese e ricevono distribuzioni proporzionalmente in base al loro investimento.

Anche gli investitori esperti si uniscono ai club per avere opportunità più diverse e accedere a una rete di persone con interessi simili.

Unirsi a un club di investimenti immobiliari può aiutarti a creare ricchezza, senza tutto lo stress, il lavoro e i rischi finanziari legati all'investimento immobiliare da solo.

Ma investire i soldi guadagnati con fatica in qualsiasi opzione di investimento è una cosa seria. Prima di buttarti a capo, valuta tutti i pro e i contro.

Ecco alcuni vantaggi da considerare nella tua decisione di iscriverti a un club di investimenti immobiliari.

1. Condivisione delle risorse finanziarie

Come investitore individuale, probabilmente ti limiteresti a investire in proprietà che potresti qualificare per acquistare da solo. Ciò potrebbe potenzialmente escluderti dall'investire in proprietà commerciali costose ma redditizie, ad esempio.

Con l'iscrizione a un club di investimenti immobiliari, il tuo denaro potrebbe essere utilizzato come parte di un blocco di denaro più ampio per investimenti in proprietà che non potresti acquistare da solo.

2. Acquisire esperienza

Ad un certo punto in futuro, potresti avere le risorse finanziarie e il desiderio di acquistare un immobile come investitore individuale.

Il tempo trascorso come membro di un club di investimenti immobiliari potrebbe rivelarsi il miglior insegnante che potresti mai avere.

In qualità di membro del club, riceverai una formazione sulla selezione delle proprietà, sui processi di acquisto e vendita di immobili, sugli alti e bassi della gestione delle proprietà e altro ancora.

3. Condivisione di rischi e responsabilità

Come investitore individuale, tutto il processo decisionale e il rischio ricadono sulle tue spalle.

Potrebbe essere una cosa difficile da gestire, soprattutto se decidi di gestire anche le proprietà per conto tuo, rinunciando all'assunzione di un gestore immobiliare professionista.

Come membro di un club di investimenti immobiliari, condividerai queste responsabilità con altri.

Avrai anche l'opportunità di scambiare pensieri e idee l'uno con l'altro, il che rende migliore il processo decisionale.

Svantaggi dei club di investimento immobiliare

Sebbene esistano chiari "pro" nel partecipare a un club di investimenti immobiliari, non esiste l'opzione di investimento perfetta.

Ci sono diversi aspetti che dovresti considerare come possibili "svantaggi" rispetto all'iscrizione a un club di investimenti immobiliari.

1. Quando è davvero una proposta di vendita

È importante studiare i club nella tua zona prima di prendere in considerazione l'adesione.

Alcuni club di investimento immobiliare traggono profitto dal reclutamento di “esperti” che cercano di venderti libri, corsi o incoraggiarti a partecipare a conferenze a prezzi elevati. L'“esperto” paga poi al club una percentuale sulle vendite.

Anche se il networking e l'apprendimento sono importanti, evita che i club vogliano che tu spenda centinaia (o migliaia!) di dollari per questi campi, oltre alle normali quote associative del club.

2. Conflitti di personalità

Le persone che partecipano ai club di investimento immobiliare hanno personalità diverse e le loro opinioni a volte possono divergere.

Anche se puoi sperare che le persone siano mature e disponibili, potresti incontrare situazioni in cui le persone sono inflessibili ed è difficile lavorare con loro.

Quando si tratta di spendere i propri soldi per creare sicurezza finanziaria, tenere sotto controllo le emozioni è più difficile di quanto si possa pensare.

3. Mancanza di liquidità

Un club di investimenti immobiliari richiede impegno. Dopo aver investito i tuoi soldi per l'acquisto di asset, potrebbe essere difficile recuperarli.

Potresti vendere la tua iscrizione se le regole del club lo consentono. Ma sarai costretto a vivere secondo le regole così come sono. Assicurati di comprendere il processo per lasciare il gruppo e come ciò può influire sul tuo investimento.

Se hai bisogno di liquidità, questa potrebbe non essere la migliore opzione di investimento per te.

4. Requisiti di investimento continui

Anche dopo aver adempiuto ai tuoi obblighi iniziali, potresti dover sostenere costi aggiuntivi come membro del club. Dovrai pagare l'intera quota come membro. Indipendentemente da ciò che decidi di fare da solo fuori dal club.

Se entri in un club in cui le proprietà hanno costi di manutenzione elevati, ciò potrebbe prosciugare il tuo flusso di cassa e i tuoi profitti.

Dovresti iscriverti a un club di investimenti immobiliari?

Ora che hai un'idea migliore di cosa aspettarti dalla partecipazione a un club di investimenti immobiliari, puoi decidere se l'adesione a uno di essi è in linea con il tuo piano di investimenti per raggiungere gli obiettivi finanziari.

Come minimo, questa opzione di investimento potrebbe aiutarti ad ampliare la tua comprensione degli investimenti immobiliari. E aiutarti ad accumulare abbastanza capitale per iniziare eventualmente ad acquistare proprietà in affitto per conto tuo.

Ma se hai dubbi sugli obiettivi di investimento, sulla tolleranza al rischio, sulla stabilità o sull'appartenenza a un particolare club immobiliare, pensaci due volte prima di iscriverti.

Ricorda, iniziare su basi solide è il primo passo per costruire una società finanziaria sicura. Un club senza una struttura solida potrebbe essere costoso e porre fine alla tua iscrizione potrebbe essere più difficile di quanto pensi.

Amy e Vicki sono coautori di Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Direttivas and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, di Adams Media.

Donne che soldi

Amy Blacklock e Vicki Cook hanno co-fondato Women Who Money nel marzo 2018 per fornire informazioni utili su finanza personale, carriera e argomenti imprenditoriali in modo da poter gestire con sicurezza i propri soldi, aumentare il proprio patrimonio netto, migliorare la propria salute finanziaria generale e infine raggiungere l'indipendenza finanziaria.