Elementi essenziali per il proprietario:una guida per principianti agli investimenti immobiliari

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Se hai obiettivi finanziari, come risparmi per il college, pensione o indipendenza finanziaria, diventare proprietario è un modo efficace per aiutarti a raggiungere tali obiettivi.

Diventare proprietario attraverso investimenti immobiliari è spesso descritto come una fonte di reddito relativamente passiva. In altre parole, è un modo per fare soldi senza molto lavoro. Ma questo non è sempre vero.

Mentre l'acquisto e l'affitto di immobili può essere un modo passivo per fare soldi e creare ricchezza, non è così facile come potrebbe sembrare.

Il tuo mercato immobiliare, la strategia di investimento e la gestione della proprietà sono tutti fattori che influiscono sulla quantità di lavoro che dedichi.

Se stai pensando di diventare proprietario, ci sono alcune cose che dovresti sapere prima di iniziare.

Conosci il tuo mercato immobiliare

Quando acquisti un immobile in affitto, devi conoscere il mercato immobiliare locale. Non solo devi conoscere i prezzi e i valori delle proprietà, ma anche l'affitto di mercato delle proprietà nella zona.

I mercati immobiliari possono variare notevolmente tra le regioni. Anche case comparabili in quartieri diversi della stessa città possono avere valori di mercato molto diversi.

• Acquistare una proprietà in affitto in una città universitaria è una buona idea?
• Puoi guadagnare denaro investendo in un duplex e affittandone la metà?

Quindi, che tu stia investendo nella tua città o altrove, devi conoscere gli affitti di mercato e i prezzi delle case in quella zona.

Puoi conoscere i prezzi di mercato e gli affitti da una varietà di fonti. Ad esempio, puoi assumere un agente immobiliare, consultare gestori immobiliari locali e fare rete con investitori immobiliari locali.

Alcune fonti online da controllare sono Realtor.com, Facebook Marketplace, Trulia, Apartments.com e HUD, solo per citarne alcuni.

Capire come funzionano i numeri

Conosci gli aspetti finanziari di una proprietà in affitto

È necessario eseguire i numeri per determinare se una proprietà potrebbe costituire un buon investimento immobiliare.

Puoi eseguire alcuni rapidi calcoli per determinare se vale la pena prendere in considerazione una proprietà. Ma prima di acquistare effettivamente una proprietà, dovrai approfondire.

Fai la tua due diligence per confermare che si tratta di un buon investimento. La due diligence include ispezioni, cronologia della proprietà, verifica del reddito da locazione, tasse sulla proprietà, privilegi e altro ancora.

I calcolatori online possono aiutarti a determinare se ha senso dal punto di vista finanziario affittare un immobile. Verifica sempre di utilizzare numeri realistici e calcolatori affidabili.

Conosci i costi di proprietà della proprietà in affitto

Quando diventi proprietario, devi calcolare più dell'assegno dell'affitto. Dall'acquisto della proprietà all'assicurazione e alle riparazioni, le spese per una proprietà in affitto possono davvero aumentare.

Considera il prezzo di vendita, le tasse sulla proprietà e il pagamento degli interessi. E non dimenticare di prevedere un budget per assicurazioni, riparazioni, servizi pubblici e altro ancora.

Hai bisogno di risparmi accantonati per pagare tutti i costi che derivano dal possedere un investimento immobiliare.

Ogni immobile in affitto ha spese diverse. Di seguito sono riportati alcuni numeri che devi considerare per ciascuna proprietà:

• Il prezzo di vendita e il valore della proprietà
• Riparazioni o ristrutturazioni per rendere l'immobile affittabile
• Pagamento del mutuo
• Tasse sulla proprietà
• Pagamenti di interessi (sul mutuo ipotecario)
• Assicurazione (assicurazione sulla proprietà più copertura di responsabilità extra)
• Costi di manutenzione regolare
• Utilità
• Ispezioni e certificati di noleggio
• Riparazioni e aggiornamenti futuri (come tetto o sistema HVAC)
• Posti vacanti
• Commissioni di gestione della proprietà (se assumi un amministratore della proprietà)

Comprendere la legge

Prima di diventare proprietario, comprendi le leggi proprietario-inquilino.

Il Fair Housing Act e il Fair Credit Reporting Act sono due leggi federali da conoscere. Anche l'Uniform Residential Landlord and Tenant Act (URLTA) è un atto federale che la maggior parte gli stati hanno adottato.

Gli stati e gli enti governativi locali hanno specifici leggi locatore-inquilino. È consigliabile conoscere le leggi locali prima di diventare proprietario.

Non sempre è sufficiente conoscere la legge. Potrebbe essere necessario un avvocato specializzato in diritto immobiliare soprattutto all'inizio. Un avvocato può garantire che tu rispetti le leggi locali e statali relative alla procedura di richiesta, agli standard di noleggio e al contratto di locazione.

I potenziali problemi legali che potresti dover affrontare come proprietario includono:

• Discriminazione. (La legge federale lo vieta)
• Rapporti/storia del credito
• Depositi cauzionali
• Affitto tardivo
• Contratti di locazione
• Riparazioni
• Sfratti
• Privacy dell'inquilino

Scopri cosa includere nel tuo contratto di locazione

Il contratto di locazione è un contratto legale tra proprietari e inquilini. Si tratta di un insieme scritto di regole e responsabilità per il proprietario e l'affittuario mentre è in vigore.

Se l'inquilino o il proprietario viola le condizioni del contratto di locazione, questo non è più vincolante e la parte offesa può intraprendere un'azione legale.

Un contratto di locazione comprende la durata del contratto, chi occuperà la proprietà, i pagamenti dell'affitto e altro ancora. Nel contratto di locazione dovranno essere presenti anche specifiche informative e informazioni richieste dalla legge.

Molti proprietari includono nel contratto di locazione anche regole e restrizioni per gli inquilini. Queste potrebbero essere le politiche sugli animali domestici e sul fumo, le responsabilità per la manutenzione e le riparazioni e le attività illegali, solo per citarne alcuni.

I proprietari possono accedere a una varietà di modelli di locazione online. Ma poiché i contratti di locazione sono contratti legali, avere un avvocato che garantisce che il contratto di locazione sia conforme alle leggi federali, statali e locali può essere una mossa davvero intelligente.

Sapere come gestire la proprietà

Dovrai decidere se gestire la proprietà o assumere un amministratore immobiliare che lo faccia per te. Se decidi di gestire tu stesso l'immobile, risparmierai sulle spese di gestione.

Tutte le attività per l'affitto e la manutenzione della proprietà saranno a tuo carico. Acquisire una conoscenza diretta del processo di gestione può rivelarsi vantaggioso in futuro se deciderai di assumere un amministratore immobiliare.

Se decidi di non gestire da solo le attività di routine della gestione, puoi assumere un amministratore della proprietà per occuparsi di alcune o tutte le attività.

La maggior parte dei gestori di proprietà ti consente di scegliere i servizi à la carte o come pacchetto. Il costo di gestione dell'immobile ammonta a circa l'8-12% dell'affitto mensile.

Per determinare come gestire la proprietà, considera le seguenti attività di gestione della proprietà:

• Pubblicità
• Mostrare la proprietà ai potenziali inquilini
• Applicazioni
• Firma del contratto di locazione
• Raccogliere l'affitto/il deposito
• Manutenzione
• Riparazioni/assunzione di appaltatori
• Ispezioni
• Gestione delle finanze (pagamento delle utenze, documenti fiscali, ecc.)
• Gestione delle note legali
• Organizzazione (registrazioni per motivi fiscali e legali e per evitare disorganizzazione e problemi di comunicazione)

Sapere come trovare buoni inquilini

In qualità di proprietario, trovare ottimi inquilini e mantenerli è una priorità assoluta. Naturalmente, vuoi inquilini che pagheranno l'affitto in tempo ogni volta. Ma vuoi anche inquilini che siano orgogliosi del contratto di locazione e rispettino i termini del contratto di locazione.

Una delle chiavi per trovare ottimi inquilini è avere criteri di affitto specifici e scritti. Queste sono le qualifiche minime che gli inquilini devono avere per affittare la tua proprietà. I requisiti dovrebbero essere misurabili, trasparenti e seguire tutte le leggi sull'edilizia equa.

Alcune cose da includere nei criteri di noleggio sono il reddito mensile minimo, la prova del reddito, il punteggio di credito minimo, la cronologia positiva degli affitti e le referenze. Puoi anche indicare se sono ammessi animali domestici o se è consentito fumare all'interno della proprietà.

La richiesta di affitto è una parte vitale per far funzionare il processo di selezione dell'inquilino. Dovrebbe fornirti le informazioni necessarie per verificare che un inquilino soddisfi i tuoi criteri.

Affinché il tuo processo di screening funzioni al meglio, esegui il controllo del credito, chiama le referenze e conferma l'occupazione e i salari.

Scopri quanto ti costeranno i posti vacanti

I proprietari alle prime armi possono sottovalutare il costo di avere un posto vacante nella loro proprietà. Quando una proprietà è vuota, devi comunque pagare le bollette, senza che venga versato alcun affitto a coprirle.

Ci sono anche spese extra legate al turnover degli inquilini. I costi per rendere la proprietà nuovamente pronta per l'affitto, per commercializzarla e per trovare nuovi inquilini possono aumentare.

Prepararsi per i posti vacanti calcolando il costo del posto vacante. E metti da parte abbastanza risparmi per coprire i costi.

Conosci i tuoi limiti

Conosci te stesso. La cosa più importante che dovresti sapere prima di diventare un proprietario è cosa sei disposto a fare e cosa no. E poi pianifica le situazioni in cui raggiungi i tuoi limiti.

Domande da porsi:

• Conosco i numeri? (Hai fatto la dovuta diligenza?)
• I numeri funzionano? (La proprietà genera flussi di cassa dopo aver pagato tutte le spese?)
• Comprendo le leggi tra proprietari e inquilini? (Hai trovato un avvocato immobiliare?)
• Voglio gestire la proprietà da solo o assumere un amministratore della proprietà?
• Sarò in grado di gestire posti vacanti o riparazioni estese?
• Ho abbastanza risparmi per coprire spese ingenti e impreviste?
• Qual è la mia strategia di uscita?

Avere le risposte a queste domande prima di diventare proprietario non garantirà il tuo successo. Ma sicuramente ti aiuterà a prepararti, aiutandoti anche a evitare un sacco di stress in seguito.

Articolo scritto da Amanda, membro del team di Women Who Money e fondatrice e blogger di Why We Money, dove le piace scrivere di felicità, valori e finanze personali.

Donne che soldi

Amy Blacklock e Vicki Cook hanno co-fondato Women Who Money nel marzo 2018 per fornire informazioni utili su finanza personale, carriera e argomenti imprenditoriali in modo da poter gestire con sicurezza i propri soldi, aumentare il proprio patrimonio netto, migliorare la propria salute finanziaria generale e infine raggiungere l'indipendenza finanziaria.