Investire in proprietà in affitto a College Town:pro, contro e strategie

(Questa pagina può contenere link di affiliazione e potremmo guadagnare commissioni dagli acquisti idonei senza costi aggiuntivi per te. Consulta la nostra Informativa per maggiori informazioni.)

Che tu stia attualmente investendo nel settore immobiliare o che tu sia nuovo all'idea, l'acquisto di una proprietà in affitto in una città universitaria potrebbe averti passato per la testa.

Gran parte dei consigli standard sugli investimenti immobiliari si applicano alle proprietà nelle città universitarie. Ma ci sono alcune differenze fondamentali da considerare prima di iniziare ad acquistare proprietà in affitto vicino a un college.

Mentre continui a costruire stabilità finanziaria e ricchezza, è saggio prendersi del tempo per garantire che le opportunità di investimento immobiliare siano la decisione giusta.

Di seguito, tratteremo le nozioni di base per aiutarti a determinare se investire nel settore immobiliare in una città universitaria è la decisione migliore per te.

Vantaggi e svantaggi di possedere una proprietà in affitto in una città universitaria

Vantaggi

Possono esserci diversi vantaggi nell'acquistare un investimento immobiliare in una zona universitaria.

Tieni presente che ogni proprietà e posizione è unica e produrrà risultati diversi per gli investitori immobiliari.

1. Un bacino di inquilini più ampio.

Ogni anno nuovi studenti entrano al college e hanno bisogno di un posto dove vivere vicino al campus. Molti di loro cercheranno affitti fuori dal campus.

Inoltre, le università più grandi impiegano un numero considerevole di persone, tra cui professori, personale amministrativo e di supporto, il che aumenta il potenziale bacino di inquilini.

2. Le tariffe di noleggio sono coerenti.

Le tariffe di affitto non tendono a fluttuare così tanto nelle città universitarie a causa della domanda costante ed elevata di alloggi da parte degli studenti inquilini.

3. Apprezzamento stabile.

Sebbene le città universitarie più piccole possano essere più variabili, le università più grandi spesso creano un’economia locale stabile e in crescita. Ciò comporta un apprezzamento più coerente.

4. Facile accesso a negozi, ristoranti e altri servizi sono un'attrazione per gli inquilini.

I college e le università in genere hanno quasi tutto ciò che desideri a pochi passi.

Inoltre, le città scolastiche più grandi tendono ad avere eccellenti sistemi di trasporto pubblico.

5. I genitori spesso pagano l'affitto.

Molti studenti ricevono sostegno finanziario dai genitori, il che significa che i genitori sono in affitto e pagano l'affitto.

Tuttavia, in alcune circostanze, il college collaborerà con te per aiutarti a fornire alloggi agli studenti.

Quando i genitori o l'istituto scolastico pagano l'affitto mensile, non devi preoccuparti tanto di ricevere i pagamenti.

Svantaggi

Come per qualsiasi investimento, anche possedere affitti nelle aree universitarie può avere i suoi svantaggi. Ricorda, ogni proprietà e situazione di affitto è unica.

1. La gestione della proprietà è più pratica (ovvero non passiva).

Con gli affitti universitari, aumenta il rischio di problemi e controversie tra coinquilini, utenze non pagate, reclami dei vicini, chiamate di manutenzione e danni alla proprietà.

Alcuni inquilini studenti sono giovani e hanno un livello di immaturità. Potrebbero avere il loro posto per la prima volta nella loro vita. Alcuni organizzano feste e non si prendono cura della proprietà (soprattutto se non pagano l'affitto).

2. Manutenzione, danni alla proprietà e usura possono comportare dei costi elevati.

Come accennato in precedenza, alcuni inquilini non si prenderanno cura adeguatamente della proprietà e dovrai effettuare delle riparazioni. Se le riparazioni costano più del deposito, ciò può ridurre i tuoi profitti.

3. Elevato turnover degli inquilini.

Molti studenti lasciano la città durante l'estate o alla fine del semestre. Anche coloro che restano qualche anno spesso si trasferiscono in un nuovo alloggio ogni anno poiché le loro esigenze cambiano.

4. Locazioni a breve termine. In alcune aree può essere più difficile stabilire contratti di locazione di un anno.

Alcuni studenti vorranno affittare solo mentre frequentano le lezioni nei semestri autunnali e primaverili.* Altri richiederanno un'opzione mensile se non sono sicuri dei loro piani.

*In alcune città universitarie, i contratti di locazione di un anno sono una pratica standard, quindi i contratti di locazione a breve termine non sono un problema.

5. Più posti vacanti durante i mesi estivi. Gli affitti vuoti sono più comuni durante l'estate, quando molti studenti non frequentano le lezioni.

Gestione delle proprietà in affitto nelle città universitarie

La gestione degli investimenti immobiliari in una città universitaria non è solitamente così passiva come gli affitti in altre aree.

Gestione pratica della proprietà

Sebbene non tutte le proprietà in affitto richiedano un approccio pratico, molte sì.

Cosa rende la gestione dell'affitto di un'area universitaria più dispendiosa in termini di tempo?

• Sono necessari molti contratti di locazione per una proprietà in unità con più di una camera da letto. Gli studenti avranno bisogno di contratti separati per pagare più facilmente la loro parte di affitto.

• Le controversie e i conflitti tra coinquilini possono portare a fatture non pagate, disordini, reclami e contratti di locazione interrotti.

• Le richieste di manutenzione e di servizio sono più comuni. Problemi come scarichi e servizi igienici intasati, rubinetti che perdono, serrate e altro ancora possono verificarsi a tutte le ore del giorno.

• Partite o disattenzione possono causare ingenti danni materiali.

Noleggio o fai da te?

Gestire una proprietà vicino a un college può presentare sfide uniche. Devi decidere se sei all'altezza del compito di gestire la proprietà da solo o se assumerai un amministratore della proprietà.

Se decidi di gestire la proprietà fai da te:

• Personalizza il tuo contratto di locazione per risolvere potenziali problemi, come subaffitto, affitto in ritardo, parcheggio e altre regole.

• Mettere in atto procedure scritte per tutto (richieste di manutenzione, blocchi, ecc.).

• Stabilisci i limiti con gli inquilini (cos'è una vera emergenza, orari in cui è consentito chiamare).

• Sviluppare un piano su come gestire i problemi di manutenzione (come vengono inviati, chi li gestirà e quando).

• Fornire informazioni per aiutare gli inquilini a risolvere da soli alcuni problemi (come cambiare il filtro della caldaia, chiudere l'acqua e numeri di telefono per le emergenze).

Se decidi di assumere un amministratore immobiliare:

• Metti per iscritto tutte le tue esigenze di gestione della proprietà
• Intervista diversi gestori di proprietà prima di assumerne uno
• Controlla referenze e referral

Domande da porsi quando si valutano le proprietà in affitto nelle città universitarie

• Hai la tua situazione finanziaria in ordine?

• Che tipo di immobile prevedi di acquistare (multifamiliare, duplex, casa unifamiliare, monolocale)?

• Hai effettuato ricerche per investire nel settore immobiliare in una città specifica? Siete in contatto con altri investitori della zona?

• Qual è il rapporto del college tra studenti che vivono nel campus e fuori dal campus?

• Cosa devi fare per prendere una decisione informata sull'investimento in questa città e in questa proprietà?

• Gestirai la proprietà da solo o assumerai un amministratore della proprietà?
  • Se gestisci te stesso, chi si occuperà della manutenzione e delle riparazioni?

• Qual è la tua strategia di uscita se la proprietà non funziona?

Passaggi successivi:esegui la dovuta diligenza

Se decidi che acquistare una proprietà in affitto in una zona universitaria è la soluzione giusta per te, puoi richiedere un finanziamento e iniziare la ricerca.

Una volta trovata una proprietà immobiliare di interesse, fai la dovuta diligenza per assicurarti che sia un buon investimento.

Ti consigliamo di indagare su diversi aspetti della proprietà:

• Assicurati che abbia senso finanziario come investimento:esegui tutti i numeri e rieseguili!

• Se la proprietà è stata precedentemente o è attualmente affittata, verifica la presenza di un certificato di affitto e chiedi ai proprietari della proprietà informazioni su redditi da locazione, spese e locazione (inclusi contratti di locazione, affitto medio, depositi cauzionali, fatturato degli inquilini, ecc.).

• Controllare i rischi ambientali (come il radon).

• Fai ispezionare la proprietà.

• Leggi le convenzioni e le restrizioni per il quartiere/HOA (Associazione dei proprietari di case) e verifica che la proprietà possa essere affittata.

• Esegui una ricerca per titolo (se ottieni un mutuo, il tuo prestatore lo richiederà).

Pensieri conclusivi

Come per qualsiasi investimento, è intelligente fare le tue ricerche prima di acquistare una proprietà per un reddito da locazione.

• Letture aggiuntive:
  • Investimenti immobiliari commerciali:una guida per costruire un portafoglio CRE
  • Dovresti investire in una proprietà per le vacanze?

Indagare sul mercato degli affitti nella zona. Le iscrizioni sono più elevate nelle università pubbliche che in quelle private e le esigenze abitative sono diverse.

Inoltre, alcune scuole offrono numerose opzioni abitative e hanno regole sulla vita fuori dal campus, mentre altre scuole pubbliche avranno una forte domanda di affitti per gli studenti.

Infine, valuta i vantaggi e gli svantaggi, considera i fattori finanziari e decidi come gestirai la proprietà.

L'acquisto di una proprietà in affitto in una città universitaria può essere diverso da una tipica proprietà in affitto.

Ma se fai le tue ricerche, consideri tutti i fattori e hai un piano per ottenere un ritorno sull'investimento, può essere un eccellente investimento finanziario per aiutarti a creare ricchezza.

Successivo:Airbnb vs noleggio a lungo termine:si guadagna di più?

Articolo scritto da Amanda

Amanda è membro del team di Women Who Money e fondatrice e blogger di Why We Money. Le piace scrivere di felicità, valori, denaro e beni immobili.

Donne che soldi

Amy Blacklock e Vicki Cook hanno co-fondato Women Who Money nel marzo 2018 per fornire informazioni utili su finanza personale, carriera e argomenti imprenditoriali in modo da poter gestire con sicurezza i propri soldi, aumentare il proprio patrimonio netto, migliorare la propria salute finanziaria generale e infine raggiungere l'indipendenza finanziaria.