REIT vs. Private Equity:investire in immobili commerciali

Il settore immobiliare è un'eccellente aggiunta al tuo portafoglio di investimenti, ma acquistare una casa non è l'unico modo per trarne vantaggio.

I progetti immobiliari commerciali possono essere particolarmente redditizi e non è necessario avere le tasche profonde di un magnate del settore immobiliare per iniziare.

I fondi comuni di investimento immobiliare e gli immobili di private equity sono due modi per investire in progetti commerciali. In genere, i REIT sono aperti a chiunque, mentre gli investimenti in private equity sono un'opzione solo per gli investitori con un patrimonio netto elevato.

Prima di immergerti nel mondo degli investimenti immobiliari, lascia che ti aiuti spiegandoti entrambi i tipi di investimenti, la logistica, i pro e i contro, come iniziare e altro ancora. Per prima cosa, entriamo nel nocciolo della questione dei REIT e poi parleremo del mondo rarefatto del private equity.

Le migliori scelte di investimenti immobiliari in REIT e private equity

Piattaforma di investimenti immobiliari online

Raccolta fondi:commissione di consulenza annuale dello 0,15%. Fundrise Pro:$ 10 / mese. pagato mensilmente o $ 99 / anno. pagato annualmente. Si applicano commissioni aggiuntive di gestione del fondo.*

Investimenti immobiliari di private equity

Investimento minimo:$ 50.000. Le tariffe variano in base all'offerta.

Piattaforma di investimento CRE accreditata

Investimento minimo:$ 5.000.

Gli immobili commerciali sono proprietà utilizzate per generare profitti attraverso redditi da locazione o plusvalenze. Le proprietà commerciali includono negozi al dettaglio, spazi industriali, hotel, uffici, condomini multifamiliari (con cinque o più unità) e altri.

Anche se può sembrare che i complessi di appartamenti siano immobili residenziali, in realtà sono considerati commerciali perché gli appartamenti vengono affittati per creare flusso di cassa. Gli immobili residenziali, invece, sono limitati agli edifici da una a quattro unità abitative, come case unifamiliari, condomini o case a schiera.

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Che cos'è un fondo di investimento immobiliare?

Un fondo di investimento immobiliare (REIT) è una società che mette in comune il denaro degli investitori per ottenere e gestire proprietà che producono reddito. In genere si tratta di proprietà commerciali di fascia alta. Il REIT fa il lavoro sporco:trovare inquilini, riscuotere gli affitti e mantenere gli edifici, per esempio. Gli investitori acquistano azioni di queste proprietà e godono dei vantaggi della proprietà senza grattacapi.

Per essere un REIT, l'investimento deve soddisfare diversi requisiti, tra cui:

• Il REIT deve distribuire agli azionisti in modo coerente almeno il 90% di tutto il reddito imponibile guadagnato dalle attività sottostanti detenute nel trust.
• Almeno il 75% del reddito lordo deve provenire da fonti legate al settore immobiliare, come l'affitto e gli interessi sui mutui che finanziano la proprietà immobiliare.
• Il 95% del reddito lordo deve essere passivo.
• I REIT devono avere una struttura simile ai fondi comuni di investimento, in base alla quale il fondo raggruppa gli investimenti e sono supervisionati da un gestore di fondi.
• I REIT devono essere detenuti principalmente da azionisti (un minimo di 100 dopo il primo anno di attività).
• L'IRS deve considerare il REIT come una società.

Tipi di REIT

Gli investitori hanno tre strade principali:REIT azionari, REIT ipotecari e REIT ibridi, che è una combinazione di entrambi.

REIT azionari

La maggior parte dei REIT sono REIT azionari. Ciò offre agli investitori l'accesso a diversi portafogli di asset che producono reddito che probabilmente non potrebbero permettersi da soli.

Le attività REIT azionarie includono vendita al dettaglio, uffici, appartamenti e altro ancora. Questi investimenti pagano la maggior parte del loro reddito attraverso i dividendi degli azionisti.

Questo tipo di REIT è una scelta strategica per gli investitori a lungo termine che desiderano un reddito da dividendi e un apprezzamento del capitale. I REIT azionari contengono molti asset, che diversificano il tuo portafoglio, ma rientrano tutti nella stessa classe di asset, quindi non sono completamente diversificati.

REIT ipotecari (mREIT)

I REIT ipotecari (mREIT) forniscono finanziamenti per immobili che producono reddito acquistando o originando mutui e titoli garantiti da ipoteca. Questi REIT non possiedono né affittano beni immobili, ma offrono invece prestiti. Guadagnano un reddito dagli interessi pagati su questi investimenti.

Qualcosa che gli investitori dovrebbero ricordare:i REIT ipotecari in genere utilizzano più leva finanziaria e derivati rispetto ai REIT azionari, rendendoli investimenti più rischiosi.

Una distinzione chiave:REIT pubblici e privati

Un altro modo per classificare i REIT è osservare le modalità di acquisto:REIT quotati in borsa, REIT pubblici, non negoziati e REIT privati.

REIT pubblici

I REIT quotati in borsa vengono acquistati e venduti sul mercato, proprio come le azioni. Consentono a tutti gli investitori, non solo a quelli accreditati e istituzionali, di possedere quote di beni immobili attraverso le attività immobiliari sottostanti. Questi REIT sono registrati presso la Securities and Exchange Commission (SEC), il che significa che sono soggetti a normative che mirano a proteggere gli investitori offrendo maggiore informativa e trasparenza.

REIT pubblici non negoziati (PNLR)

I REIT pubblici non quotati (PNLR), chiamati anche REIT pubblici non quotati, non sono negoziati in borsa, ma sono comunque registrati presso la SEC e quindi devono fornire regolarmente comunicazioni alla SEC. Gli investitori possono acquistare questi REIT da un broker o da un consulente finanziario.

Una differenza importante tra i PNLR e gli altri REIT pubblici è che hanno una liquidità limitata. Per poter incassare, gli investitori di solito devono attendere un evento di liquidità, come quando il REIT non negoziato quota le sue azioni in borsa o liquida le sue attività. In alcuni casi, potrebbero essere necessari 10 anni o più dopo l'investimento.

A volte è ancora possibile partecipare a programmi di riacquisto di azioni o transazioni sul mercato secondario, ma alcuni di questi programmi richiedono il riscatto delle azioni con uno sconto.

REIT privati

I REIT privati, chiamati anche collocamenti privati, sono esenti dalla registrazione presso la SEC e le loro azioni non sono negoziate in borsa. Non lasciarti ingannare:un REIT privato non è la stessa cosa di un investimento in private equity. Ricorda, i REIT devono seguire le regole sopra elencate, inclusa la distribuzione del 90% del loro reddito agli investitori, mentre gli investimenti in private equity no.

In genere, i REIT privati possono essere venduti solo a investitori istituzionali o accreditati (con alcune eccezioni).

Si tratta solitamente di investimenti illiquidi che spesso prevedono importi di investimento minimi elevati e comportano rischi potenzialmente più elevati, ma anche la possibilità di ottenere rendimenti più elevati.

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Pro dell'investimento in REIT

Immobili a reddito

I pagamenti dei dividendi forniti dai REIT li rendono un'opzione saggia per gli investitori che cercano un flusso di reddito passivo e coerente. Spesso, i REIT hanno rendimenti da dividendi più elevati rispetto alle azioni tradizionali.

Diversificazione/Bassa correlazione

I REIT rappresentano un modo semplice per ottenere esposizione agli asset immobiliari, rendendoli un ottimo modo per diversificare il tuo portafoglio.

Hanno una bassa correlazione con il mercato azionario, quindi possono proteggersi dall'inflazione ed essere meno volatili.

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Governance e supervisione (con REIT pubblici)

La SEC regola i REIT pubblici. Il sito web della SEC fornisce brevi informazioni sui REIT pubblici e avvisi per gli investitori. Questi investimenti devono essere registrati e sono tenuti a presentare rapporti regolari alla SEC.

Gli investitori possono esaminare i documenti informativi di un REIT pubblico, come le relazioni annuali e trimestrali, nel database EDGAR della SEC.

Orientamento alle prestazioni a lungo termine

I REIT, in particolare quelli non quotati, sono progettati per essere investimenti a lungo termine e, di solito, più a lungo si detiene un REIT, più aumenta il valore delle attività sottostanti.

Alcuni REIT aggiungono attivamente valore alle proprietà per aumentare le plusvalenze.

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Contro investire in REIT

Tariffe e oneri

Alcuni REIT, in particolare REIT privati e REIT pubblici non quotati, applicano commissioni elevate di gestione e transazione. Queste commissioni potrebbero non essere ovvie ma possono essere nascoste nelle clausole scritte in piccolo. Scopri se il REIT che stai prendendo in considerazione prevede commissioni di acquisizione o altre commissioni che potrebbero ridurre i pagamenti degli azionisti.

Mancanza di trasparenza (con REIT privati)

I REIT privati non sono tenuti ad avere lo stesso livello di trasparenza dei REIT quotati in borsa. Ad esempio, potrebbero esserci conflitti di interessi non dichiarati.

Inoltre, per gli investimenti non quotati in borsa non è disponibile un prezzo di mercato, quindi può essere difficile determinare il valore di un'azione.

Volatile (se scambiato pubblicamente)

Le tendenze tendono a influenzare i REIT. Ad esempio, se un REIT si concentra sugli spazi per uffici e poi tutti iniziano a lavorare da casa (suona familiare?), cade in disgrazia e il valore diminuisce.

I REIT sono influenzati anche dall’ubicazione delle proprietà. Inoltre, i REIT negoziati pubblicamente possono essere volatili a seconda dell'andamento del mercato.

Potenziale di crescita limitato

Tutti i REIT devono pagare almeno il 90% del proprio reddito imponibile agli investitori come distribuzione di dividendi, ostacolando le opportunità di crescita.

Che cos'è l'investimento immobiliare di private equity?

Ora che hai familiarità con i REIT, è il momento per qualcosa di completamente diverso:investimenti immobiliari di private equity.

Proprio come i REIT, gli investimenti in private equity cercano di mettere insieme il denaro di diversi investitori in asset immobiliari. Tuttavia, questo tipo di investimento opera in base a norme fiscali, legali e sui dividendi molto diverse. Ad esempio:

• A differenza dei REIT, gli investimenti immobiliari di private equity non sono mai negoziati pubblicamente.
• Inoltre, a differenza dei REIT, questi investimenti non devono pagare un'elevata percentuale del loro reddito in dividendi. Invece, la maggior parte dei rendimenti nel settore immobiliare del private equity provengono da uscite effettuate per valori più elevati, e quindi da plusvalenze e interessi trasportati.
• Inoltre, questi investimenti sono disponibili solo per investitori accreditati con flussi di cassa significativi derivanti da redditi e/o patrimoni netti elevati. L'investimento iniziale richiesto può essere facilmente dell'ordine di sei cifre.

I tipi di investimenti immobiliari non devono concentrarsi esclusivamente su proprietà che producono reddito, ma possono anche includere proprietà mirate specificamente al loro valore di apprezzamento, come in un'opportunità di sviluppo immobiliare.

Al di là di queste differenze, le opportunità di investimento immobiliare di private equity differiscono dai REIT (nel bene e nel male) nei seguenti modi:

Vantaggi degli investimenti immobiliari di private equity (non REIT)

Efficienza fiscale

Gli investimenti di private equity sono altamente efficienti dal punto di vista fiscale. Gli investitori beneficiano dell’ammortamento pass-through e, poiché si tratta di investimenti a lungo termine, non devono preoccuparsi di pagare imposte elevate sulle plusvalenze a breve termine. I REIT pubblici sono meno efficienti dal punto di vista fiscale.

Più libertà

Mentre i REIT devono pagare la stragrande maggioranza dei loro profitti agli investitori attraverso i dividendi, le società di private equity hanno maggiore flessibilità. Possono decidere interamente come utilizzare i fondi di investimento, purché gli investitori siano d'accordo. Avere più fondi disponibili può offrire maggiori opportunità per acquisire risorse potenzialmente redditizie.

Meno restrizioni da parte delle agenzie di regolamentazione come la SEC consentono ai fornitori di collocamenti privati di gestire i propri portafogli immobiliari in modi che potrebbero essere più efficienti o vantaggiosi rispetto agli investimenti registrati.

Meno pressione

Poiché gli immobili collocati privatamente non sono vincolati ai capricci dei prezzi delle azioni, il management può pensare a lungo termine, il che può portare a decisioni migliori e, in definitiva, a prestazioni migliori.

Inoltre, anche gli investitori potrebbero sentire meno pressione. Poiché gli immobili collocati privatamente sono meno liquidi, gli investitori non possono semplicemente ritirare i propri soldi quando vogliono, come fanno con i REIT quotati in borsa.

Più scelta

Oltre alla maggiore trasparenza, il settore immobiliare di private equity può offrire anche una maggiore scelta. Mentre i REIT pubblici spesso si concentrano su settori del mercato immobiliare, come multifamiliari o self-storage, gli immobili di private equity consentono di selezionare singoli asset in mercati, tipi di proprietà, strategie di investimento e sponsor specifici.

Multiplo azionario  è una piattaforma di investimento che offre un'ampia gamma di scelte immobiliari di private equity, dalla Florida a Seattle e dalle multifamiliari a tipologie di proprietà più di nicchia come data center e autolavaggi. EquityMultiple offre anche portafogli e fondi privati, un'altra alternativa ai REIT che può portare meno correlazione ma un certo grado di diversificazione integrata.

Contro gli investimenti immobiliari in private equity (non REIT)

Commissioni e spese generali

I fondi immobiliari di private equity prevedono spesso commissioni annue di gestione patrimoniale pari a circa il 2% del capitale investito. Queste commissioni aiutano a pagare marketing, stipendi, fonti di accordi, servizi legali, costi di ricerca e altro ancora.

Potrebbe anche essere prevista una commissione una tantum per l'inserimento di un investitore in un nuovo investimento. Le commissioni di vendita e le commissioni di offerta anticipate possono arrivare fino al 10% dell'investimento. Controlla le clausole scritte in piccolo per eventuali costi aggiuntivi, come la gestione della proprietà o le spese di acquisizione.

I REIT pubblici non sono così pieni di commissioni, ma spesso hanno un apprezzamento del capitale inferiore.

Barriere all'accesso

Come con i REIT privati, la maggior parte dei collocamenti immobiliari privati sono disponibili solo per investitori accreditati e istituzionali. Inoltre, molti collocamenti privati richiedono buy-in considerevoli, quindi anche se gli investitori non accreditati fossero autorizzati a partecipare, molti di loro verrebbero scontati.

Un altro problema di accesso con questi investimenti è che una volta entrati, è difficile uscirne! Il denaro investito in immobili di collocamento privato in genere rimane inaccessibile per anni.

Sono opachi

Gli investimenti immobiliari di collocamento privato non sono registrati presso la SEC, quindi non sono tenuti a fornire informazioni quali relazioni finanziarie trimestrali e annuali.

Dati finanziari opachi e la mancanza di accesso alle informazioni sugli investimenti possono rendere estremamente difficile sapere cosa stai acquistando. Inoltre, senza prezzi azionari visibili e dinamici, è difficile valutare con precisione il tuo investimento.

Scegliere tra investire in REIT o in beni immobili di private equity nello spazio CRE

La scelta dell'opzione migliore per il capitale del tuo investitore dipenderà dai tuoi obiettivi di investimento, dall'orizzonte temporale, dalle esigenze di liquidità, dal patrimonio netto e dalla situazione fiscale.

La decisione tra questi due può anche essere influenzata dal tuo status di investitore accreditato o investitore non accreditato. I REIT sono più flessibili per gli investitori perché possono negoziare su borse pubbliche.

In genere, il settore immobiliare di private equity si affida alla commercializzazione dei propri accordi di investimento solo presso investitori accreditati . Nessuno dei due è necessariamente migliore dell'altro. La domanda diventa:"Cosa è più adatto alle tue esigenze:REIT o immobili di private equity?"

Opzione REIT online:raccolta fondi

• Disponibile:registrati qui
• Prezzo:Raccolta fondi:commissione di consulenza annuale dello 0,15%. Fundrise Pro:$ 10 / mese. pagato mensilmente o $ 99 / anno. pagato annualmente

Fundrise è una popolare piattaforma di investimento immobiliare e di asset alternativi che ti consente di diversificare attraverso i suoi numerosi fondi. Ciascun fondo detiene una serie di proprietà ed è progettato per fornire diversi livelli di rischio e reddito.

Gli investitori hanno due modi principali per investire nel settore immobiliare tramite Fundrise:

Raccolta fondi

Il conto Fundrise standard è un portafoglio gestito che ti consente di investire per soli $ 10. Quando apri e fondi un conto, selezioni una strategia di investimento, quindi Fundrise assegna i tuoi soldi al fondo (o ai fondi) che compongono quella strategia. Col passare del tempo, Fundrise potrebbe aggiungere nuovi fondi alle sue selezioni disponibili e allocare il tuo denaro verso tali fondi se si adattano alla tua strategia. Puoi aggiungere più denaro al tuo account nel tempo, sempre con un piccolo investimento aggiuntivo minimo di soli $ 10.

Nel frattempo, la dashboard di Fundrise ti mostrerà come hai investito e cosa hai guadagnato. Se hai impostato un obiettivo per gli investitori, il tracker degli obiettivi di Fundrise ti farà sapere se sei sulla strada giusta o, in caso contrario, cosa fare per assicurarti di raggiungere quell'obiettivo o quegli obiettivi. Fundrise fornirà inoltre aggiornamenti sull'occupazione delle proprietà immobiliari, sulle tendenze del mercato e altro ancora.

Fundrise Pro

Gli investitori che desiderano un maggiore controllo sui propri investimenti potrebbero prendere in considerazione Fundrise Pro, un servizio di abbonamento mensile che ti consente di scegliere il tuo percorso di investimento e ti fornisce più dati per fare le scelte migliori per te.

A differenza del conto Fundrise gestito, gli utenti di Fundrise Pro possono destinare l'importo che desiderano a qualsiasi fondo desiderino, effettuando investimenti diretti in fondi specifici. Possono anche scegliere tra un'allocazione dinamica (investire più o meno in determinati fondi nel tempo per soddisfare le specifiche del piano) o un'allocazione fissa (semplicemente investire la stessa quantità di denaro in base alle scelte di allocazione). Fundrise offre inoltre l'accesso al suo data warehouse proprietario, Basis, nonché ad approfondimenti selezionati dal Wall Street Journal.

Tutto quello che dovresti sapere sulla piattaforma Fundrise

Fundrise è principalmente una piattaforma di investimento immobiliare commerciale, ma ha altre offerte. Ad esempio, vanta l'Innovation Fund, che detiene principalmente aziende tecnologiche private ad alta crescita, nonché una strategia di investimento nel credito privato.

La piattaforma supporta diversi tipi di conto di investimento, tra cui individuale, congiunto, entità, trust e IRA. Puoi finanziare il tuo investimento iniziale tramite Automated Clearing House (ACH) da un conto corrente collegato, sebbene Fundrise accetti anche carte di debito, carte di credito, Apple Pay e Google Pay, nonché bonifici bancari per investimenti aggiuntivi superiori a $ 25.000. Tieni presente che gli investimenti con carte di debito e credito sono limitati a $ 1.000 e sono resi disponibili solo per conti inferiori a $ 1.000.

Fundrise ti consente inoltre di impostare investimenti ricorrenti automatici (anche in questo caso, con un minimo di $ 10), nonché il reinvestimento automatico dei dividendi, entrambi i quali assegnano i tuoi fondi in base al piano di investimento esistente.

Non devi essere un investitore accreditato per utilizzare Fundrise:è aperto a qualsiasi cittadino statunitense di età pari o superiore a 18 anni. Ma gli investitori accreditati godono di alcuni vantaggi, tra cui la possibilità di investire direttamente in diversi fondi chiusi agli investitori non accreditati e, occasionalmente, una migliore capacità di investire negli eREIT di Fundrise. Se sei un investitore accreditato, una volta aperto il tuo conto, vai su Impostazioni → Opzioni avanzate → Accreditamento per caricare la documentazione adeguata.

Oltre alle commissioni di consulenza di Fundrise e alle commissioni mensili di Fundrise Pro, i fondi in cui investi hanno anche i propri costi di gestione integrati. La maggior parte dei fondi immobiliari Fundrise addebita una commissione di gestione fissa dello 0,85%, mentre il Fundrise Innovation Fund addebita l'1,85% annuo.

Inoltre, Fundrise condivide una caratteristica con i tradizionali investimenti immobiliari commerciali:può essere altamente illiquido. La stessa Fundrise afferma che "le azioni che possiedi sono destinate a essere mantenute a lungo termine". Ad esempio, puoi incorrere in una penalità dell'1% per la vendita di azioni eREIT ed eFund detenute per meno di cinque anni, sebbene il Flagship Fund e il Income Fund non prevedano penalità di liquidazione.

Detto questo, le richieste di liquidazione vengono generalmente esaminate solo su base trimestrale, il che significa che anche se vuoi uscire, rimarrai in attesa. Inoltre, non puoi scegliere cosa vendere:il sistema "first in first out" di Fundrise significa che quando liquiderai, le prime azioni vendute saranno quelle che hai detenuto più a lungo.

Ma nonostante i problemi di liquidità, gli immobili commerciali rimangono uno dei migliori investimenti alternativi che si possano possedere e Fundrise aiuta le persone a raccoglierne facilmente i frutti. Come nel caso del possesso di azioni immobiliari pubbliche, i rendimenti dei prezzi CRE privati ​​spesso saranno inferiori a quelli di un indice importante come l’S&P 500. Ma il reddito passivo derivante dagli investimenti immobiliari è stato positivo:dal 2017, il rendimento medio annuo del reddito di Fundrise del 5,29% fa impallidire quello di entrambi i fondi comuni di investimento immobiliare pubblico (REIT, 4,1%) e dell’S&P 500 (2,0%). Ciò include un rendimento totale dell'1,5% (prezzo più dividendi) nel 2022 rispetto alle perdite a due cifre per i REIT pubblici e l'indice S&P 500.

Visita Fundrise per saperne di più su questa classe di asset alternativa o iscriviti oggi stesso.

La migliore piattaforma di investimenti immobiliari

Raccolta fondi | Inizia a investire nel settore immobiliare con soli $ 10

4.3

Investimento minimo:$ 10. Commissioni:Raccolta fondi:commissione di consulenza annuale dello 0,15%. Fundrise Pro:$ 10 / mese. pagato mensilmente o $ 99 / anno. pagato annualmente.*

• Indipendentemente dal tuo patrimonio netto, ora puoi beneficiare del potenziale unico del settore immobiliare per generare flussi di cassa costanti e guadagni a lungo termine con Fundrise a partire da $ 10.
• Goditi i portafogli gestiti "imposta e dimentica" con i conti Fundrise standard o seleziona attivamente i fondi in cui desideri investire con Fundrise Pro.
• Diversifica il tuo portafoglio con beni immobili, investimenti tecnologici privati o credito privato.

Pro:

• Investimento minimo basso ($ 10)
• Gli investitori accreditati e non accreditati sono i benvenuti
• Conti IRA disponibili

Contro:

• Investimento altamente illiquido

*Si applicano commissioni aggiuntive di gestione del fondo. La maggior parte dei fondi addebita una commissione di gestione annuale dello 0,85%; il Fundrise Innovation Fund addebita una commissione di gestione annuale dell'1,85%. Guadagniamo una commissione per questa approvazione di Fundrise al momento dell'iscrizione, senza costi aggiuntivi per te.

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Opzione immobiliare di private equity:primi partner immobiliari nazionali

First National Realty Partners è una delle società di private equity immobiliare in più rapida crescita negli Stati Uniti.

L'azienda esamina attentamente e acquisisce proprietà premium in località ricche e in espansione. Sono selettivi e sceglieranno solo un accordo tra mille che soddisfa i loro rigorosi criteri.

First National Realty Partners è specializzato in noti immobili commerciali legati a generi alimentari.

I loro inquilini includono nomi famosi come Tesla, Whole Foods, Starbucks, Walmart e Walgreens. Le proprietà con un nome riconosciuto tendono ad essere meno volatili rispetto alle piccole imprese.

Gli investitori guadagnano un reddito passivo dalle distribuzioni trimestrali di liquidità a partire dal primo giorno. Dopo diversi anni, in genere da tre a sette, ricevono anche denaro per l'apprezzamento del capitale.

L'azienda è trasparente e fornisce agli investitori tutte le informazioni di cui hanno bisogno per decidere se un accordo immobiliare è adatto alla loro propensione al rischio e al loro portafoglio.

Maggiori informazioni nella nostra recensione sui First National Realty Partners.

Migliori rendimenti CRE adeguati al rischio

Primi partner immobiliari nazionali | CRE ancorato alla spesa

4.4

Investimento minimo:$ 50.000. Le tariffe variano in base all'offerta.

• FNRP è lo sponsor principale degli immobili commerciali legati ai generi alimentari.
• FNRP ha un focus a livello nazionale e sfrutta le relazioni con i migliori locatari di marchi nazionali per offrire agli investitori accreditati un accesso esclusivo ad accordi di qualità istituzionale.
• FNRP fornisce ai partner investimenti di qualità istituzionale che ottengono rendimenti eccezionali adeguati al rischio (rendimenti medi annuali target del 12%-18%, di cui l'8% è la distribuzione di cassa media annuale target).
• Utilizza il modello delle acquisizioni Dragnet:forte due diligence. FNRP esamina 1.000 offerte e ne sceglie solo una. FNRP sceglie solo le migliori offerte che ritiene offrano il rendimento più elevato con il rischio più basso in assoluto.
• L'intero ciclo di investimento di FNRP è interno al 100% e non esternalizzato come i tradizionali sponsor di private equity.

Pro:

• Eccellente esperienza in termini di prestazioni
• Nicchia di investimento unica (CR ancorato alla spesa)
• Elevato rendimento totale per gli azionisti

Contro:

• Accessibile solo agli investitori accreditati
• Investimento minimo elevato ($ 50.000)

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