Avvertimento Emptore

Cos'è Caveat Emptor?

Avvertenza è una frase latina che può essere tradotta approssimativamente in inglese per "lasciare che l'acquirente guardi". Mentre la frase è talvolta usata come proverbio in inglese, a volte è anche usato nei contratti legali come un tipo di disclaimer. In molte giurisdizioni, è il principio del diritto contrattuale che impone all'acquirente l'onere di eseguire la dovuta diligenza prima di effettuare un acquisto.

Il termine è comunemente usato nelle transazioni immobiliari – in quanto si riferisce alla vendita di beni immobili dopo la data di chiusura – ma si applica anche alle transazioni di altri tipi di beni, come le automobili.

Punti chiave

• Avvertenza è una frase latina che può essere tradotta approssimativamente in inglese per "lasciare che l'acquirente guardi".
• Mentre la frase è talvolta usata come proverbio in inglese, il principio del caveat emptor è talvolta utilizzato anche nei contratti legali come un tipo di esclusione di responsabilità.
• Un disclaimer caveat emptor ha lo scopo di risolvere le controversie che derivano dall'asimmetria informativa, una situazione in cui il venditore ha più informazioni dell'acquirente sulla qualità di un bene o servizio.

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Capire Avvertimento Emptor

L'inclusione di un disclaimer caveat emptor ha lo scopo di risolvere le controversie derivanti dall'asimmetria informativa, una situazione in cui il venditore ha più informazioni dell'acquirente sulla qualità di un bene o servizio.

Per esempio, se Hasan vuole acquistare un'auto da Allison, in base al principio del caveat emptor, è responsabile della raccolta delle informazioni necessarie per effettuare un acquisto consapevole. Per raccogliere queste informazioni, Hassan potrebbe decidere di chiedere ad Allison quanti chilometri ha l'auto, se è necessario sostituire alcuni componenti principali, se è stato revisionato regolarmente, eccetera.

Se acquista l'auto al prezzo richiesto e fa poco o nessuno sforzo per valutarne il vero valore, e l'auto successivamente si guasta, Allison non è tecnicamente responsabile per danni in base al principio del caveat emptor.

In pratica, ci sono molte eccezioni a questo principio. Per esempio, se Allison ha mentito sul chilometraggio dell'auto o sulle esigenze di manutenzione, avrebbe commesso una frode, e Hasan lo farebbe, in teoria, avere diritto al risarcimento dei danni.

In alcuni casi, le forze di mercato agiscono per ridurre l'applicabilità del caveat emptor. Le garanzie sono garanzie di qualità o soddisfazione che i venditori rilasciano volontariamente agli acquirenti; se i venditori forniscono un prodotto di qualità, non dovranno fornire rimborsi o sostituzioni molto spesso, e gli acquirenti saranno inclini a scegliere questi fornitori in base a una percezione di qualità.

I governi respingono anche il principio del caveat emptor per proteggere gli interessi dei consumatori. Le transazioni informali come quella tra Allison e Hasan sono per lo più non regolamentate, ma in settori come i servizi finanziari, soprattutto dopo la crisi finanziaria del 2008, l'acquirente ha spesso il diritto di ampiamente standardizzato, informazioni riguardanti il ​​prodotto. Molti investitori hanno familiarità con quella che viene comunemente chiamata la "dichiarazione di porto sicuro, " che rispetta le tutele contro le aziende che ingannerebbero i potenziali acquirenti sulla qualità delle loro azioni.

Allo stesso tempo, tali dichiarazioni, nonché i rapporti trimestrali obbligatori per legge che accompagnano, rafforzare il principio del caveat emptor, cementando l'aspettativa che l'acquirente abbia accesso a tutte le informazioni di cui ha bisogno per prendere una decisione ragionevolmente informata.

Il caveat emptor è particolarmente importante nelle transazioni immobiliari. Negli Stati Uniti., i costruttori di case sono tenuti a rilasciare una garanzia implicita di idoneità agli acquirenti di nuove proprietà. Operazioni successive, però, sono soggetti alle regole del caveat emptor (supponendo che non sia stata commessa alcuna frode). Le nuove proprietà residenziali vengono con l'aspettativa che il venditore sia responsabile per i difetti.