Condotel:potenziale d'investimento e rischi:una panoramica completa

Qualche mese fa, Condotels era un concetto nuovo per me e sembrava interessante, quindi ho deciso di scavare un po'. Dopo alcune ricerche iniziali, ho scoperto che il consenso generale era che i condomini non costituiscono un buon investimento e, pertanto, ho interrotto ulteriori ricerche.
Recentemente, un mio amico è stato contattato da un agente immobiliare per quanto riguarda i condomini, quindi mi ha chiesto quale fosse la mia opinione su questo concetto.

Cos'è un Condotel?

Un condotel è un mix tra un condominio e un hotel. A differenza degli hotel, dove una società possiede l'intero albergo, nei condomini ogni unità viene venduta separatamente, in modo simile a un condominio. I condomini dispongono di comfort e servizi simili a quelli di un hotel, a differenza dei condomini convenzionali.
Le unità condominiali possono essere inserite in un programma di noleggio con la direzione, che può affittare le unità per affitti a breve o lungo termine. L'affitto è suddiviso tra la direzione e il proprietario nell'ordine del 40%-60% a favore del proprietario, ma spesso può arrivare fino al 50%-50%.
I Condotel sono popolari nelle aree ad alto tasso turistico come Florida e Dubai, ma stanno diventando sempre più disponibili anche in altre aree.

Vantaggi di un Condotel

• "Locatore" senza problemi:non devi preoccuparti di nulla poiché la direzione si prenderà cura di tutto.
• Buona casa per le vacanze:può essere utilizzata per le vostre vacanze personali, risparmiando sui costi di alloggio.
• Potenziale di rivalutazione del capitale:se il condotel viene scelto con attenzione, puoi trarre vantaggio dalla rivalutazione del valore.

Svantaggi di un Condotel

• Costi di manutenzione elevati:in genere circa 1-2 $/piede quadrato e secondo la rivista Forbes possono arrivare fino a 10 $/anno/piede quadrato.
• Prezzo correlato alle attività turistiche e non tanto al mercato immobiliare.
• Il tasso di occupazione non è sempre buono. Non vi è alcuna garanzia in termini di occupazione.
• Problemi fiscali:i condomini sono generalmente tassati ad aliquote commerciali, che possono essere più elevate.
• Altre spese:oltre alle spese di mantenimento e alla suddivisione dell'affitto, ci sono altre spese di cui bisogna tenere conto (spese per il servizio di pulizia, assicurazione, ecc.)

Conclusione

Sebbene sia un concetto interessante, trovo che i condomini siano generalmente un cattivo investimento, i costi sono troppo alti con opportunità di apprezzamento del capitale minime. Questo potrebbe essere un buon acquisto per le vacanze per uso personale, ma se lo scopo principale è generare reddito attraverso l'affitto, gli investitori potrebbero essere meglio serviti da altre opportunità.
Cosa ne pensi dei condomini? Ne hai esaminato uno? Conosci qualcuno che ne possiede uno?

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Ramis Jamali, CFA

Ray è un appassionato di finanza personale con sede a Toronto, coinvolto nel settore degli investimenti da un po' di tempo. Ray ha completato diversi corsi di settore (assicurazione sulla vita completa, IFIC, corso sui titoli canadesi, manuale di pratica di condotta e fondamenti di gestione patrimoniale), nonché il programma Chartered Financial Analyst, CFA. Ha una laurea con lode in psicologia ed è molto interessato ai comportamenti e ai processi di pensiero delle persone.

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